From: root@jvz.dzs.xs4all.nl (Johan van Zant)
Subject: Gravendam & subsidiezwendel 1 
Date: Thu, 08 May 1997 16:21:00 GMT 
Newsgroups: ann.wonen 

Uit Groninger Gezinsbode 2-5-1997 
 
Bewoners slepen beleggingsmaatschappij voor rechter 
 
LEWENBORG EN BEIJUM SPEELBAL VAN GEHAAIDE WESTERSE SPECULANTEN 
 
Dichtgetimmerde huizen, een woud van BV's en miljoenen guldens die in 
de zakken van Amsterdamse en Haagse onroerend-goedhandelaren 
verdwijnen. Van de 240 premiehuurwoningen aan de Bunnemaheerd in 
Beijum en de Golfslag in Lewenborg, sinds mei vorig jaar eigendom van 
een belegger uit het westen des lands, worden er bijna zestig niet 
verhuurd. Wat zit er achter de dramatische ontvolking in het noorden 
van de stad? De bewonersvereniging zegt het hardop: pure speculatie. 
Ook wethouder Willem Smink van volkshuisvesting neemt geen blad voor 
de mond: 'Ik kan mij geen ander motief voorstellen.' 
 
BESCHULDIGDE BELEGGER: 'HET IS DE SCHULD VAN DE GEMEENTE. DIE BOUWT 
VEEL TE VEEL.' 
 
Volgende week slepen tachtig huurders in beide buurten de eigenaar 
voor de kantonrechter. In een verkorte bodemprocedure, waarvan de 
uitslag pas na de zomer wordt verwacht, eisen de bewoners dat het in 
Den Haag gevestigde bedrijf Gravendam BV het achterstallige onderhoud 
aan hun woningen zo snel mogelijk aanpakt. 
 
Zwammen op de balken, carports die zijn doorgerot, lekkende 
raamsponningen, loszittende daklijsten en graffiti op de muren: in 
Bunnemaheerd en Golfslag kijken de bewoners er iedere dag tegen aan. 
'De boel verloedert hier. De laatste keer dat de huurhuizen aan de 
Golfslag een likje verf hebben gehad was twintig jaar geleden. Dat 
was toen ze werden gebouwd', smaalt S.Pijper van de bewonersvereniging. 
 
'ZINLOOS' 
 
Ze schat de onderhoudsachterstand op twintig- tot dertigduizend 
gulden per huis. En het gaat niet alleen om het buitenwerk, ook 
binnen is er van alles mis. Er zijn keukenblokken waarvan de deurtjes 
niet goed sluiten, badkamervloeren die doorlekken, de woningen hebben 
cv-ketels uit het jaar 0. De lijst met klachten en gebreken is lang. 
Vorig jaar hoefde naar het oordeel van de Huurcommissie de 
huurverhoging dan ook niet te worden betaald. Een brief van de 
advocaat van de bewoners aan directeur M.Rademakers van Gravendam 
haalde echter niets uit. 'Daar wij het vermoeden hebben dat wij al uw 
clienten niet tevreden kunnen stellen, lijkt ons een gesprek bij 
voorbaat zinloos', antwoordde deze. 
 
Een wandelingetje leert dat na ieder derde huis er weer een pand leeg 
staat. Gravendam heeft zijn Groninger onroerend goed weliswaar in 
beheer gedaan bij Zeilstra Beheer BV in Den Haag, die voor de verhuur 
Boelens Jorritsma en Direkt Wonen in de arm heeft genomen. 'Maar een 
actief verhuurbeleid voeren ze niet. In Bunnemaheerd zoek je vergeefs 
naar plakkaten met "te huur"', onderstreept H.Klasema, de secretaris 
van de bewonersvereniging. Ook in Golfslag ontbraken de plakkaten 
lange tijd. Totdat wethouder Smink in februari een wijkschouw hield. 
'Net twee dagen daarvoor hebben ze toen hier en daar maar een poster 
opgehangen.'  
 
HOOG IN DE BOOM 
 
Kunnen de woningen dan niet worden gekocht? Jawel, maar bij een 
standaard vraagprijs van 210.000 gulden kosten koper is er geen 
huurder die daar ook maar over piekert. Taxateurs weten dat de 
gemiddelde economische waarde van de huizen niet meer is dan 150.000 
gulden. Gravendam zit veel hoger in de boom omdat het bedrijf een 
toekomstig cadeautje van het Rijk niet wenst mis te lopen: het 
afkoopbedrag op de zogenoemde DKP-subsidieregeling waar de huizen 
onder vallen. Het ministerie van vrom onderhandelt daarover op dit 
moment met de landelijke beleggersorganisaties. Per DKP-woning zou 
het afkoopbedrag wel eens kunnen oplopen tot 50.000 gulden per huis. 
 
In februari kon wethouder Smink met eigen ogen kennisnemen van de 
situatie. 'Er staat opmerkelijk veel leeg, onderhoud is de laatste 
tijd overduidelijk achterwege gebleven en de prijs die ze ervoor 
vragen is geen serieuze marktprijs', reageert Smink. 'Ik kan mij geen 
ander motief voorstellen dan speculatie. De eigenaar heeft in mijn 
ogen maar twee opties: verhuren of verkopen. Veel bewoners zijn 
bereid te kopen en de buurt is niet slecht, dus leegstand hoeft er 
niet te zijn.' 
 
Het verweer van de directeur van Gravendam luidt dat de huurmarkt in 
Groningen wordt bedorven door de forse bouwinspanningen van de 
gemeente. Rademakers: 'Die woningen staan leeg, inderdaad. Degenen 
die dat het vervelendst vinden zijn wij zelf. In heel Groningen is 
het een groot probleem, ook bij de corporaties. Die lopen allemaal te 
huilen dat ze hun woningen niet kunnen verhuren. Het is de schuld van 
de gemeente. Die bouwt veel te veel, zodat wij problemen krijgen met 
de verhuur.' 
  Smink: 'Het kan zijn dat het niet gemakkelijk is om te verhuren, 
maar dan moet hij verkopen. De omvang van de leegstand onder deze 
huizen is trouwens absoluut niet te verklaren uit de marktpositie van 
dit complex. Het is geen impopulair deel van de wijk, het is geen 
impopulair type huizen. Bewuste leegstand is in strijd met de 
subsidieregels. De DKP is niet bedoeld om woningen leeg te laten staan.' 
 
RECHERCHE-ONDERZOEK 
 
De wethouder heeft inmiddels actie ondernomen. De recherchedienst van 
het ministerie van vrom is onlangs een onderzoek gestart naar 
eventuele onrechtmatigheden bij de verkoop van de woningen, op 9 mei 
vorig jaar, door het Bouwfonds Nederlandse Gemeenten aan Gravendam 
BV. Op die datum verkocht het Bouwfonds zijn aandelen in een van de 
werkmaatschappijen, Interim BV. Kopers waren vijf BV's uit Amsterdam 
en Den Haag. Even later veranderde Interim BV van naam en ging verder 
als Gravendam. Een dochter van Interim, Bouwfonds Woningbeheer BV (de 
eigenaar van Bunnemaheerd) werd omgedoopt in Gravendam Woningbeheer. 
 
Volgens een woordvoerder van vrom is er nu sprake van een 
'onduidelijke eigendomssituatie'. Juridisch medewerker R.van Dijk van 
het ministerie licht nader toe: 'De kwestie is of hier sprake is van 
overdracht van het juridische eigendom of niet. We kijken of er zowel 
naar de letter als naar de geest van de DKP-regeling is gehandeld.' 
Het Bouwfonds stelt echter dat het ministerie vooraf toestemming 
heeft gegeven voor de aandelenverkoop. Een woordvoerster van de 
afdeling juridische zaken van het Bouwfonds: 'Als vrom daar nu op 
terugkomt, is de kans groot dat wij worden geconfronteerd met een 
schadeclaim van Gravendam. We hebben die aandelen destijds onder 
bepaalde voorwaarden verkocht'. 
 
Niettemin riep wethouder Smink recentelijk een aantal 
topfunctionarissen van het Bouwfonds op het matje. Dat is opvallend, 
omdat het Bouwfonds officieel iedere bemoeienis met Gravendam na de 
transactie ontkent. Volgens insiders heeft Smink bij die bijeenkomst 
gedreigd dat hij bij onveranderd beleid van Gravendam in de toekomst 
geen zaken meer met het fonds zou doen. De wethouder ontkent dat. Wel 
geeft hij toe 'te hebben gevraagd of het Bouwfonds zijn invloed wil 
aanwenden om tot verbetering te komen'. Hetgeen, zegt Smink, is toegezegd.