Leegstand is de basis van kraken. Het is alleen mogelijk te kraken als er leegstand is. Als je dus wilt kraken, dan moet je eerst een leegstaand (te kraken) pand / etage zien te vinden. In deze alinea vind je enkele handige tips om te controleren of iets daadwerkelijk leegstaat, of dat het alleen maar leeg lijkt.
Een eerste controle begint meestal met een stadswandeling. Ga eens kijken in de buurt waar je graag wilt wonen. De beste tijd om dit te doen is overdag ('s nachts lijken alle panden waar geen licht brandt leeg te staan). Neem iets mee waarin je de eventueel leegstaande objecten kunt opschrijven, een noti tieblokje doet het meestal erg goed. Na deze eerste controle heb je waarschijnlijk een aantal panden / etage's die mis schien te kraken zijn. Nu begint het echte uitzoekwerk. De volgende stap in de etagebuurten, met name de 19e eeuwse gordel, is dan het GDH (Gemeentelijke Diens Herhuisvesting, tegenwoordig samen met Bouw -en Woningtoezicht opgegaan in de Stedelijke WoningDienst) te bellen. Daar vraag je informatie over de objecten die je leeg hebt zien staan. Wanneer je over een urgentiebewijs beschikt is het verstandig je nummer te noemen. Het GDH beschouwt je dan als klant en je krijgt makke lijker allerlei informatie los. De belangrijkste vragen die je aan het GDH kan stellen zijn:
- Is het huis leeggemeld ja / nee?
- Zo ja, hoelang al?
- Is er een woonvergunning afgegeven ja / nee?
- Zo ja op welke datum?
- Is het een claim of een keuze woning?
- Is de woning in bezit van een woningbouwvereniging of
is het particulier eigendom?
Je zult niet altijd op al je vragen antwoord krijgen. Boven dien heeft het GDH alleen informatie over woningen die binnen het distributie systeem vallen. Dit zijn woningen waarvan de huur tussen de f 150,- en de f 650,- per maand liggen. Meer informatie over het GDH vindt je in hoofdstuk 4. De woningen die niet onder deze regeling vallen zijn de zogenaamde vrije sector woningen. Wanneer je een vrije sector woning wilt kraken, zul je dus op een andere manier moeten uitvinden of deze al dan niet leeg staat. Dit is veelal het geval buiten de 19e eeuwse gordel. Buiten de grote steden bestaat er meestal niet zoiets als een gemeentelijke distributie. In het geval de gemeentelijke distributie niet van toepassing is, kan je letten op het volgende:
-Kijk goed naar binnen. Door ramen, kieren, deuren en brieven bus. Ligt er bijvoorbeeld een berg post achter de deur, of lagen stof in de vensterbank. Bel op verschillende tijdstippen aan en luister of de bel werkt. Steek op een onopvallende plaats een luciferhoutje tussen de deur en controleer of deze blijft zitten.
-Je kunt ook bij de woning gaan posten, echter dit is nogal tijdrovend, als je het goed wilt doen. Bovendien heb je de kans dat het opvalt.
-Een andere mogelijkheid is navraag doen bij de buren. Zeg dan niet meteen dat je wilt kraken, maar vraag of zij weten wie de eigenaar is en of de woning te huur is. Wanneer het een be rijfspand betreft kun je vragen of zij weten waar het bedrijf nu gevestigd is. Ook kun je in het geval van een uitverhuisd bedrijf opzoeken bij de Kamer van Koophandel wanneer het vertrokken is.
-Een laatste mogelijkheid is informeren bij Bouw en Woning Toezicht (BWT, eveneens opgegaan in de Stedelijke Woning Dienst). Hier kun je vragen of er een bouwvergunning is afge geven. Doe dit echter zo kort mogelijk voor de kraak. Het is voorgekomen dat BWT, na een vaag telefoontje, de eigenaar van het betreffende pand inlichtte.
Wanneer je op deze manier ontdekt hebt of een woning echt leeg is, zijn er nog enkele dingen die het uitzoeken waard zijn. Ten eerste wie de eigenaar is. Hiervoor kun je terecht bij het gemeentelijk- of het rijkskadaster. Daar geven ze je, tegen betaling, een uitdraai van de kadastrale gegevens van de woning. Het rijkskadaster rekent iets meer voor deze uitdraai, maar de gegevens zijn ook recenter dan die van het gemeente lijk kadaster (de kosten voor een uitdraai bedragen bij het gemeentelijk kadaster zo'n f8,-; bij het rijkskadaster ben je meer dan f20,- kwijt).
Als je wilt weten hoe groot een woning is en hoeveel kamers het bevat, dan kun je dit opvragen bij de woningkartotheek. Dit is vooral van belang als je het pand wil barricaderen tegen een gevaarlijke eigenaar of als je wilt wten of er eventueel doorgangen naar andere panden zijn. Bij de woning kartotheek kunnen ze je ook informatie geven over de huur en eventuele verbouwingen die aan het pand hebben plaatsgevonden.
Probeer altijd zoveel mogelijk te weten te komen over de woning. Dit is in je eigen voordeel. Veel mislukte kraken, zijn het gevolg van slecht uitzoekwerk. Hieronder een kort overzicht van wat er allemaal uit te zoeken valt over een woning en waar je de informatie mogelijkerwijs vandaan haalt:
1. Duur van de leegstand: -> Buren
-> GDH
2. Grootte van de woning: -> Buren
-> Woningkartotheek
-> Kadaster
3. Hoogte van de huur: -> Buren
-> GDH
-> Huuradviescommissie
-> Woningkarthotheek
4. Soort woning: -> Buren
-> GDH
5. Renovatie, sloop, bouw: -> Buren
-> Bouw en Woningtoezicht (BWT)
-> Wijkcentrum
-> Monumenetenzorg
6. Eigenaar (naam): -> Buren
-> Kadaster
-> Kamer van Koophandel
(als het een BV of NV betreft)
7. Financiers v/d eigenaar: -> hypothekenregister (Kadaster)
8. Wat voor eigenaar (louche): -> Buren
-> Wijkcentrum
-> Speculatie Onderzoeks Kollektief (SPOK)
De verschillende adressen en telefoonnummers staan in in de adressenlijst aan het einde van de handleiding.
Do you still have
Copysleft © 1996 ?! If not so Download Now!
This Home Page was created! Yo! Not to be protected nor hindered by any law!