From: Phoenix (phoenix@dvxs.nl)
Date: 08 Dec 2002 22:55 uur
De Gelderlander (c) 7 dec 2002
'Ontruimingsverzoek Grote Broek kansrijk bij rechter'
Door onze verslaggever
NIJMEGEN - De rechter zal vrijwel zeker een bevel tot ontruiming geven
in het (hypothetische) geval dat de eigenaar van krakersbolwerk De Grote
Broek in Nijmegen ontruiming eist.
Dat is de overtuiging van Bas Kortmann, hoogleraar burgerlijk recht van
de Katholieke Universiteit Nijmegen. Ook advocaat J.H. van Rijswijk van
Advocaten Kollektief Sloetstraat in Arnhem geeft de krakers weinig kans.
Het feit dat de gemeente de krakerssituatie achttien jaar heeft gedoogd,
doet daar volgens hen niets aan af. Kortmann: "Krakers verliezen altijd,
omdat het recht van de eigenaar in Nederland wordt ge-eerbiedigd."
Hoewel nu nog theorie, zou ontruiming actueel kunnen worden indien de
gemeente besluit De Grote Broek te verkopen aan een nieuwe eigenaar. Zo
tonen winkeliers uit de Van Broeckhuijsenstraat belangstelling voor het
pand om er nieuwe winkels in te huisvesten. Maar ook wanneer de gemeente
eigenaar blijft, kan ontruiming nodig worden geacht. Dat is het geval
indien de gemeenteraad kiest voor een invulling zonder de huidige
krakers.
Krakers trekken in dergelijke gevallen alleen aan het langste eind,
wanneer ze er echt op konden rekenen dat ze mochten blijven zitten.
Kortmann: "Dan mag de eigenaar zijn recht tot terugvordering niet langer
uitoefenen. Maar bij krakerszaken is dat nog nooit vertoond."
Het feit dat het stadsbestuur al heeft onderhandeld over legalisering,
geeft de krakers niet meer rechten. Van Rijswijk: "Het moet een
ondubbelzinnige verklaring zijn aan de krakers dat ze mogen blijven
zitten. Hier moet de gemeenteraad nog een besluit nemen, dus dit is niet
aan de orde."
Ook het feit dat de inmiddels overleden eigenaar H. Karel het pand vorig
jaar te koop aanbood aan de krakers, zal voor de rechter geen rol van
betekenis spelen. Kortmann: "De krakers hebben toen zelf de kans laten
lopen om woonrecht te verwerven."
Een voorwaarde voor de rechter zal wel zijn dat de eigenaar aantoont de
ruimte voor eigen doeleinden nodig te hebben. Wat die doeleinden zijn,
is niet eens zo belangrijk. Kortmann: "Ook na achttien jaar heeft de
eigenaar het recht zijn eigendom op te eisen."
Alleen in uitzonderlijke gevallen zal de rechter de krakers met rust
laten. "Bijvoorbeeld als de eigenaar stiekem huur heeft ontvangen van de
krakers", aldus Kortmann die ook bekend is als de voormalig advocaat van
de gemeente Nijmegen in de Zeigelhofaffaire. "Maar voor De Grote Broek
gaat dat voor zover ik weet niet op."
Kortmann kan geen uitsluitsel geven over de termijn die de krakers
krijgen voordat ze het pand moeten verlaten. "De eigenaar zal in een
kort geding mogelijk niet zoveel kans maken, omdat de krakers achttien
jaar gedoogd zijn. Dan moet je van goeden huize komen, wil je aantonen
dat er sprake is van spoedeisendheid."
Een verzoek tot ontruiming zal daarom wellicht uitmonden in een
zogenoemde bodemprocedure.
Het is volgens Kortmann wel de vraag of het voor de eigenaar verstandig
is om het tot een ontruiming te laten komen: "Juridisch win je altijd,
maar levert je dat ook voordeel op? Het risico op schade en negatieve
publiciteit is groot. In de praktijk zie je daarom dat eigenaren vaak
kiezen voor praktische oplossingen: je koopt de krakers uit of biedt ze
andere woonruimte aan."
Een laatste ontsnappingsroute voor de krakers trachtte Van Rijswijk te
bewandelen voor de krakers van het legendarische Katshuis in Arnhem. De
krakers beriepen zich op de verjaringstermijn die de wettelijke twintig
jaar was overschreden. In Nijmegen gaat dit niet op, omdat de krakers
geen twintig maar achttien jaar geleden De Grote Broek introkken.
http://www.gelderlander.nl/archief?ArchiefID=1355754
--------------------------------------------------------------
Afmelden, e-mail: kraken-post-unsubscribe@dvxs.nl
Opnieuw aanmelden: kraken-post-subscribe@dvxs.nl
Faq: kraken-post-faq@dvxs.nl
Website: http://krakenpost.nl
[Op 08 Dec 22:00u.: 230 abonnees]
--------------------------------------------------------------
|