From: Joop Ankerman (ankerman@angelfire.com)
Date: 30 Jan 2002 19:27 uur
NRC HANDELSBLAD 29-01-2002
Nieuwbouwwijken kampen met leegstand
Door onze redacteur FREEK STAPS
ROTTERDAM, 29 JAN.
Projectontwikkelaars, bouwers en gemeenten ondervinden in toenemende mate problemen
bij het verkopen van woningbouwprojecten met duurdere huizen. De oorzaak is de
toename van het aanbod aan dure woningen. Die projecten zijn enkele jaren geleden
begonnen en komen op een moment op de markt dat de vraag achterblijft. Zo staat op een
deel van Vinex- locatie Ypenburg bij Den Haag meer dan de helft van de 296 woningen in
het duurdere bouwsegment leeg. Het gemeentelijk projectbureau van Ypenburg ziet de
oorzaak in de veranderende woningmarkt. ,,We hebben hier krankzinnige tijden gehad in
het verleden. Maar nu het aanbod forser is en de vraag minder, blijven
veel woningen onverkocht, zegt A. Noya van het projectbureau van Ypenburg. Volgende
maand herhaalt bouwcombinatie d Artagnan de reclamecampagne voor de woningen.
Volgens de vereniging van projectontwikkelaars Neprom stabiliseert de markt voor
duurdere woningen na jaren van flinke prijsstijgingen. ,,Woningen zijn wel erg veel duurder
geworden, maar nauwelijks beter. En dan houdt het op een bepaald moment op voor
woningzoekenden. Vinex-locaties moeten daarom opnieuw geprogrammeerd worden, zegt
Neprom-voorzitter C. de Reus. In de nieuwe wijk Vathorst in
Amersfoort staan woningen gemiddeld twee keer zo lang te koop als een jaar geleden,
denkt project- ontwikkelaar Bouwfonds. Van de 160 woningen die Bouwfonds in Vathorst
wilde neerzetten, is nog maar de helft verkocht. Een deel van de oorzaak is een
bezwaarprocedure die omwonenden zijn be- gonnen. ,,Door die vertragende procedure
krijgen toekomstige bewoners kans op de geplande aankoop terug te komen, zegt
directeur W. van Veelen van de publiek-private samenwerking die Vathorst toteen succes
moet maken.
Goedkope woningen zijn nog heel gewild, maar in het duurdere segment blijft het bord te
koop langer staan. Tegen de verwachting van gemeenten en ontwikkelaars in blijven grote
nieuwbouwprojecten leegstaan. Even op de centjes letten.
Doemdenkers, dat waren het. Makelaar Ed van Drie kijkt er een beetje moeilijk bij.
Vanochtend was hij voor de derde keer met een aarzelend echtpaar naar een pand gaan
kijken.
Je hoort ze dan tegen elkaar zeggen: De economie verslechtert, de woningmarkt stort in.
We wachten nog wel even.
Het teruglopen van de markt heeft twee oorzaken, zegt Van Drie. Een: toen de prijzen nog
stegen, wilden veel huizenbezitters weten wat ze waard waren, en werd een aanzienlilk
aantal woningen in de verkoop gezet. Een groter aanbod drukt de priis. Twee: de stemming
is omgeslagen. ,,Veel woningzoekenden zeggen: dat droomhuis van mij, dat kan nog wel
even wachten. Eerst maar even kijken wat de markt doet. Wanneer je nu voor een half
miljoen euro woont, zit je al leuk. Dan kunnen de luxewensen nog wel even in het laatje.
Ook op plaatsen in Nederland waar het niet direct om luxe draait, de Vinex-wijken, merken
bouwers de afkoeling. Projectontwikkelaar Cremer behartigt de belangen van
bouwcollectief Van Wanrooij. ln het projectontwikkelaarsverband d Artagnan dat huizen
verkoopt op de Vinex-locatie Ypenburg. Dit nieuwe woongebied bij Den Haag was
jarenlang het toonbeeld van over elkaar heen duikelende woningzoekenden, die voor elk
rijtjeshuis bereid waren het dubbele van de buurman te betalen. Nu niet meer. Zo heeft d
Artagnan een project van 296 woningen in het duurdere segment. Een jaar geleden gingen
ze in de verkoop, binnen een paar maanden zouden ze wel vol zitten. Kremer: ,,Maar meer
dan de helft ervan staat nu nog leeg. En als wij als bouwer geen kopers hebben, ben je
financier van je eigen lege woningen. Volgende maand begint d Artagnan een nieuwe
reclamecampagne in de hoop nu wel alle panden te verkopen. A. Noya van het
projectbureau Ypenburg van de gemeenten Den Haag en Pijnacker-Nootdorp herkent het
probleem. ,,In die mooiere wijken van Ypenburg loopt het niet zo lekker. We hebben hier
krankzinnige tijden gehad, maar nu het aanbod forser is, en de vraag minder, blijven de
woningen onverkocht op de markt. In Amersfoort hebben projectontwikkelaars
vergelijkbare problemen. Van de 160 woningen die Bouwfonds daar in nieuwbouwwijk
Vathorst neer wil zetten, is maar de helft verkocht. Verkoopcovrdinator J. Groenestein van
Bouwfonds heeft moeite exact aan te geven hoeveel slechter het gaat, maar: ,,vroeger
verkochten we bijvoorbeeld veertig woningen in twee maanden. Nu duurt dat ten minste
twee keer zo lang. De oorzaak? ,,De invoering van de euro, de effecten van de aanslagen
op 11 september.
Is your boss reading your email? ....Probably
Keep your messages private by using Lycos Mail.
Sign up today at http://mail.lycos.com
---------------------------------------------------------------------
Afmelden, e-mail: kraken-post-unsubscribe@dvxs.nl
Opnieuw aanmelden: kraken-post-subscribe@dvxs.nl
Faq: kraken-post-faq@dvxs.nl Archief: http://skwot.dvxs.nl
Kraken verzamelplaats: http://squat.net
http://radar.squat.net om de winterdagen warm te houden
|