From: roje - (roje000@hotmail.com)
Date: 03 Jul 2002 14:29 uur
Amsterdamse woningcorporatie Het Oosten wil functioneren op basis van
marktwerking
van onze redacteur
AMSTERDAM - Ronduit ontevreden is de directie van woningcorporatie Het
Oosten over het beleid van staatssecretaris Remkes. De halve stap naar de
markt moet een hele worden. En er is een voorstel voor verkoop van
corporatiewoningen.
Je moet het ijzer smeden als het heet is, meent algemeen directeur Frank
Bijdendijk van de Amsterdamse woningcorporatie Het Oosten . Daarom brengt
hij samen met zijn mededirecteur Jan Hoff tijdens de kabinetsformatie een
essay uit over hoe het anders kan, en zou moeten, in de volkshuisvesting.
'In het regeerakkoord heb ik geen letter gelezen over volkshuisvesting en
woningcorporaties', zegt Bijdendijk, 'en eigenlijk bevalt me dat wel. Het
betekent dat er bij CDA, VVD en LPF geen zwaarwegende dogma's leven op dit
gebied. Als men openstaat voor de mening van anderen, is dat heel goed.'
Bijdendijk en Hoff zijn bepaald niet te spreken over het beleid van de
liberale staatssecretaris Johan Remkes van Volkshuisvesting. Bijdendijk:
'Tien jaar terug heeft staatssecretaris Heerma een stap gezet naar de
verzelfstandiging van de corporaties en de rijkssubsidies geschrapt. Wat we
op dit moment zien is dat de prestaties in de volkshuisvesting tegenvallen.
De bouw van nieuwe woningen blijft ver onder de doelstelling. Daar wordt
verkrampt op gereageerd. Remkes gaat schuldigen zoeken. Hij trekt de
touwtjes weer aan en kijkt dan hoe aan de corporaties nieuwe eisen kunnen
worden gesteld. De regering zou de markt meer vrijheid moeten geven, in
plaats van meer te centraliseren. Daarmee wordt de trend van een stereotype
volkshuisvesting naar individualisering en keuzevrijheid gefrustreerd.
Uiteindelijk schaadt dat de belangen van onze huurders.'
Volgens Hoff is het van groot belang dat een nieuwe regering het vertrouwen
tussen markt en overheid herstelt: 'Niet alleen met ons, ook met de
projectontwikkelaars. Uit die kring klinkt ook geen groot enthousiasme op.
Laten we om de tafel gaan zitten en in open gesprek kijken wat er moet
gebeuren.'
Om de markt voldoende vrijheid te geven is het volgens Hoff noodzakelijk dat
corporaties, beleggers en projectontwikkelaars gelijk behandeld worden.
'Schaf de gescheiden systemen af. Haal iedereen uit zijn isolement. Laat de
projectontwikkelaars en beleggers ook in onze branche penetreren. Dat
laatste lijkt ons heel goed', zegt Hoff.
Bijdendijk en Hoff vinden dat de eerste stap die onder Heerma is gezet, niet
tot een voltooiing heeft geleid. Ze menen dat er twee mogelijkheden zijn.
Bijdendijk: 'Óf je hebt vertrouwen in de corporaties en geeft ze meer
vrijheid. Dan worden we in dat opzicht gelijk aan de andere marktpartijen.
Óf je legt ons weer de dwang van de overheid op. Dat is natuurlijk niet onze
bedoeling. En in dat geval willen we wel weer de subsidies terug.'
Het nieuwe kabinet moet dus voor meer vrijheid kiezen. Beide heren zeggen
dat het doel van een corporatie moet blijven goede volkshuisvesting te
verzorgen, en ze willen dat combineren met de politieke wens huurwoningen te
verkopen aan huurders.
Bijdendijk: 'Grosso modo verliezen wij op de bouw van een sociale huurwoning
zo'n euro 60.000. Dat verlies wordt veroorzaakt doordat we een te lage huur
moeten berekenen. Op de verkoop van een huurwoning verdienen we ongeveer
eenzelfde bedrag. Dat brengt ons tot het voorstel ieder jaar 2%, een tiende
van wat we in tien jaar van de politiek moeten verkopen, van de
woningvoorraad te verkopen en eveneens 2% bij te bouwen. Zo ontstaat een
treinmodel. Je koppelt een wagon af en je voegt er steeds één aan de trein
toe. Het moet er toe leiden dat de kwaliteit van je bezit geleidelijk
toeneemt.'
Volgens Bijdendijk zal het resultaat een geheel andere type corporatie zijn.
Omdat delen van een flat of blok woningen in handen komen van particulieren,
wordt het management complexer. Naast de zorg voor het onderhoud, komt ook
de aandacht voor de locatie. Die is nodig om een woning later goed
verkoopbaar te maken. Daardoor is het puntensysteem als grondslag voor de
hoogte van de huur - waar locatie nauwelijks in meeweegt - niet meer
bruikbaar.
Ook moet de traditionele doelgroep losgelaten worden. Hoff: 'We keken altijd
naar de hoogte van de inkomens. In Amsterdam zie je echter dat leraren,
verpleegsters en agenten geen geschikte woning kunnen vinden. Wij denken dat
we die groepen moeten bedienen, anders kunnen de scholen geen leraren meer
aantrekken. Wij moeten dus van inkomensgroepen over naar aandachtgroepen.'
Copyright (c) 2002 Het Financieele Dagblad
_________________________________________________________________
MSN Photos is the easiest way to share and print your photos:
http://photos.msn.com/support/worldwide.aspx
---------------------------------------------------------------------
Afmelden, e-mail: kraken-post-unsubscribe@dvxs.nl
Opnieuw aanmelden: kraken-post-subscribe@dvxs.nl
Faq: kraken-post-faq@dvxs.nl Archief: http://skwot.dvxs.nl
Kraken verzamelplaats: http://squat.net
|