From: bert_basic (bert_basic@gmx.net)
Date: 14 Mar 2002 12:36 uur
llegale bewoner heeft ook rechten
Door Erik Bogaards
De Amsterdamse woningcorporatie het Oosten wil klikkende
onderhuurders belonen met een woning. Deze actie moet een eind
maken aan illegale huisvesting in de hoofdstad. Maar niet iedereen
ziet heil in deze maatregel, want onderhuurders hebben niet zomaar
recht op een woning.
Een huurwoning vinden in één van de grote steden is ontzettend
moeilijk. Ter illustratie: als er in Utrecht een huurhuis vrijkomt
zijn er gemiddeld 60 gegadigden die de woning willen betrekken. In
Amsterdam zijn dat er 150, in Rotterdam ruim 100. Veel mensen
voelen zich daarom veroordeeld tot onderhuur. Daarvan is sprake
als een huurder, de zogeheten `hoofdhuurder' de woonruimte
doorverhuurt aan een ander: de onderhuurder. Volgens een schatting
wordt 20% van de huurwoningen onderverhuurd. En dat brengt vroeg
of laat problemen met zich mee, weet ook Monique Schellekens van
het Bureau voor Rechtshulp te Amsterdam. ,,Van de tien vragen die
ik krijg, gaan er twee over onderhuur. Soms willen mensen vooraf
weten wat hun rechten zijn, maar meestal komen ze pas als
uithuiszetting dreigt. En dan is het eigenlijk te laat'', aldus de
juriste.
De Amsterdamse woningcorporatie het Oosten heeft een creatieve
oplossing voor dit probleem bedacht. Zij bieden onderhuurders die
voor 30 april klikken een `generaal pardon' en kans op een woning.
Als de onderhuurder zich meldt bij het Oosten, probeert de
woningcorporatie het contract met de hoofdhuurder te verbreken.
Daarvoor moeten onderhuurders legaal in Nederland verblijven,
kunnen aantonen dat ze drie of meer maanden in de woning
verblijven en de huur betalen. Bovendien mag de officiële huurder
niet in hetzelfde huis wonen. Het Oosten hoopt met deze actie haar
bestanden op te schonen en zal daarna strenger optreden.
Dit is een unieke actie van één woningcorporatie die niet door
iedereen enthousiast is ontvangen. Zo vindt de Stedelijke
Woningdienst Amsterdam dat het Oosten op deze manier iets beloont
dat niet mag. Bovendien zijn er twijfels over de haalbaarheid van
de plannen. Het Oosten kan niet zomaar van huisjesmelkers af.
Daarvoor is een procedure bij de rechter nodig en dat kost tijd en
veel geld.
Bovendien heeft de onderhuurder een huisvestingsvergunning nodig.
De gemeente verstrekt deze vergunning op grond van een
verordening. Daarin staat aan welke voorwaarden iemand moet
voldoen om voor een bepaald type woning in aanmerking te komen.
Dit is beter bekend als het zogeheten puntensysteem, waarbij onder
andere het inkomen en de huurprijs een rol spelen. Waarschijnlijk
heeft niet iedere onderhuurder in een woning van het Oosten recht
op een huisvestingsvergunning.
Bijvoorbeeld iemand met een hoog salaris die een vijfkamerflat
bewoont. Dat kan voor de gemeente een reden zijn geen vergunning
te verstrekken, ondanks een contract met de corporatie. In dat
geval kan de gemeente een woning ontruimen.
Andere woningbouwverenigingen laten weten eerder streng op te
treden tegen onderhuurders, dan ze te belonen met een woning. Zo
ook Mitros, de grootste sociale verhuurder van Utrecht.
Woordvoerder Yves Vermeulen: ,,Illegaal wonen kan écht niet. Als
wij onderhuur tegenkomen, treden we altijd op. Dat kan betekenen
dat we van de hoofdhuurder eisen dat hij weer in zijn eigen huis
gaat wonen. Bovendien kunnen wij het contract met de hoofdhuurder
opzeggen.''
Maar dat gaat niet zonder slag of stoot. Een hoofdhuurder heeft
wettelijke bescherming ten opzichte van de woningcorporatie. Om de
overeenkomst te beëindigen moet corporatie eerst naar de rechter.
Opmerkelijk is dat ook de onderhuurder bescherming geniet. De
hoofdhuurder kan dus niet zomaar terug in zijn eigen woning en zal
de rechter moeten vragen de onderhuurovereenkomst te beëindigen.
Alsof dat nog niet genoeg is, ontstaat er automatisch een contract
tussen de onderhuurder en de corporatie als de hoofdhuurder (al
dan niet gedwongen) vertrekt. Als de woningbouwvereniging van de
onderhuurder af wil, moet die binnen zes maanden een verzoek bij
de rechtbank indienen. Volgens de wet moet de rechter dan
onderzoeken of er sprake is van opzet om van de onderhuurder een
hoofdhuurder te maken. Of de onderhuurder de huur kan betalen of
het redelijk is dat de corporatie de onderhuur voortzet.
Corporaties doen vaak beroep op de laatste grond. Zij vinden het
namelijk niet redelijk dat een onderhuurder een woning krijgt
toegewezen, terwijl anderen soms jaren op een huis moeten wachten.
De rechter geeft in dergelijke gevallen de woningcorporatie
meestal gelijk.
---------------------------------------------------------------------
Afmelden, e-mail: kraken-post-unsubscribe@dvxs.nl
Opnieuw aanmelden: kraken-post-subscribe@dvxs.nl
Faq: kraken-post-faq@dvxs.nl Archief: http://skwot.dvxs.nl
Kraken verzamelplaats: http://squat.net
http://radar.squat.net om de winterdagen warm te houden
|