From: bert_basic (bert_basic@gmx.net)
Date: 15 Nov 2002 09:10 uur
Leegstand kantoren naar record
Van onze verslaggeefster Miranda Hoogendoorn
AMSTERDAM - In Nederland staat mede als gevolg van de economische
malaise vier miljoen vierkante meter kantoorruimte
leeg, ruim 10 procent van het totale kantooroppervlak. Dit is
anderhalf keer zo veel als tijdens de vorige kantorendip,
begin jaren negentig. Volgens bank/verzekeraar ING is het
'zeer de vraag' of de kantoren ooit nog vol komen.
De leegstand wordt versterkt doordat grote bedrijven die moeten
bezuinigen hun kantoren efficiënter inrichten. Hun werknemers
krijgen kleinere werkplekken. Zo wil terug van zeventien naar
tien vierkante meter per werkplek, en naar 0,8 werkplek per
medewerker. Vaste werkplekken zijn volgens Lodewijk Hendriks,
adviseur huisvesting van ING, minder nodig door het toenemende
aantal parttime-, flex- en telewerkers.Begin jaren negentig was de
kantorenvoorraad genoeg voor twee jaar. Nu is er voorraad voor
bijna drie jaar, maar dan moet er de komende jaren wel evenveel
extra kantoorruimte in gebruik genomen worden als dit jaar.Door de
moeizaam draaiende economie, ontslagen en het 'indikken' van de
werkplekken is dat nog maar de vraag.
'Zo ernstig is de situatie nog nooit geweest', zegt Brigit
Gerritse, directeur van de onderzoeks poot van de DTZ Zadelhoff.
De pijn zit volgens Gerritse vooral in Hoofddorp en de regio
Amsterdam. In de leegstandscijfers worden kantoren die binnen een
jaar worden opgeleverd meegeteld. Gerritse:'Er moet weer een
economische opleving komen, anders komen die kantorenleeg te
staan.'
Projectontwikkelaars proberen nieuwbouw te vertragen, maar stuiten
op weerstand van gemeenten. Die eisen dat de ontwikkelaars de
grond waarop zij opties hebben genomen, daadwerkelijk afnemen.
Gerritse: 'Gemeenten rekenenop de inkomsten. Als de koop niet
doorgaat, kampen zij met exploitatietekorten en renteverliezen.'
Ook zonder nieuwbouw kan de leegstand toenemen, doordat bedrijven
besparen op kantoorruimte. Zo heeft KPN dit jaar al ruim 200
duizend vierkante meter afgestoten. Het telecomconcern gaat in
2003 door met het beëindigen van huurcontracten, zodat
uiteindelijk bijna de helft van de kantoorruimte wordt afgestoten.
Kunnen oude kantoorpanden in de binnenstad een herbestemming
krijgen als ateliers of woningen, voor nieuwe kantoren is
leegstand de komende jaren volgens Gerritse van DTZ Zadelhoff niet
te vermijden. 'Dat is het risico van de ontwikkelaars en
beleggers.'
--------------------------------------------------------------
Afmelden, e-mail: kraken-post-unsubscribe@dvxs.nl
Opnieuw aanmelden: kraken-post-subscribe@dvxs.nl
Faq: kraken-post-faq@dvxs.nl
Website: http://krakenpost.nl
[Op 15 Nov 09:00u.: 234 abonnees]
--------------------------------------------------------------
|