From: Phoenix (phoenix@dvxs.nl)
Date: 08 Mar 2003 01:29 uur
Eindhovens Dagblad (c) 06 mrt 2003
Sloop van huurwoningen versterkt woningnood
Door MARIA VAN VEEN
Donderdag 6 maart, Het woningtekort in Nederland neemt razendsnel toe.
Er zijn simpelweg onvoldoende betaalbare huurwoningen. Goedkope
huurwoningen in steden zoals Eindhoven moeten plaatsmaken voor dure
huur- en koopwoningen. De sloopplannen kunnen beter opnieuw worden
bekeken, stelt Mária van Veen van de Woonbond.
Het woningtekort in dit land is in razendsnel tempo opgelopen tot
360.000 woningen. Starters op de woningmarkt kunnen zich een woning niet
meer veroorloven. De gemiddelde prijs van een koopwoning is opgelopen
tot 225.000 euro.
Een betaalbare huurwoning zou het alternatief moeten zijn, maar
huurwoningen worden maar mondjesmaat gebouwd. Sterker nog, in het kader
van de wijkvernieuwing worden veel goedkope en betaalbare huurwoningen
gesloopt om plaats te maken voor dure huur en dure koop. Om een
huurwoning te krijgen, sta je gemiddeld dertig maanden op een
wachtlijst. In de grote steden zelfs acht jaar en voor een geliefde wijk
in de grote stad zijn wachttijden van vijftien jaar geen uitzondering.
De woningnood is zo ernstig dat de sloopplannen die er liggen nog eens
tegen het licht gehouden zouden moeten worden. Moet er echt gesloopt, of
kan worden volstaan met een grondige renovatie? Daarnaast moet er veel
meer nieuwbouw van huurwoningen komen. Een woningzoekende met een
inkomen van minder dan 50.000 euro (twee maal modaal) kan zich geen
fatsoenlijke koopwoning veroorloven.
Grootschalige nieuwbouw van betaalbare huurwoningen is de enige
oplossing. Aedes, de brancheorganisatie van de woningcorporaties, wil
juist duurdere huurwoningen en koopwoningen bouwen om de woningnood op
te lossen. Men verwacht dat een deel van de huurders dan doorstroomt
zodat er weer huurwoningen vrijkomen om aan de vraag te voldoen. Dat is
een misvatting en ik zal aangeven waarom.
Gezien de groei van het aantal huishoudens zouden er gemiddeld 100.000
nieuwe woningen per jaar bijgebouwd moeten worden om aan de vraag naar
woningen te voldoen. Dat aantal werd de afgelopen jaren lang niet
gehaald: in 2001 werden maar 73.000 woningen opgeleverd. Omdat er
tegelijkertijd ook woningen onttrokken werden aan de woningvoorraad was
de werkelijke toename veel lager, namelijk nog geen 60.000 woningen. Van
alle in 2001 opgeleverde nieuwe woningen waren slechts 14.000
huurwoningen. Doordat meer woningen worden verkocht of gesloopt dan
nieuw gebouwd, slinkt de voorraad sociale huurwoningen.
Ongeveer de helft van onze bevolking woont in een huurhuis. De andere
helft heeft een koopwoning. Voor zo'n koopwoning hoeft niemand jarenlang
op een wachtlijst te staan. Kopers zitten wel jarenlang met een
hypotheekschuld.
Gezamenlijk hebben de huiseigenaren een schuld van 300 miljard euro.
Voor een koopwoning moet gemiddeld 225.000 euro worden betaald. De
maandelijkse hypo-theeklasten voor een dergelijk huis zijn 1350 euro.
Met een minimuminkomen ben je daarmee wel zo'n beetje door je hele
budget heen.
De overheidssubsidie voor kopers met een laag inkomen is maximaal 159,11
euro per maand en biedt geen oplossing. Je hebt namelijk minstens een
inkomen van zo'n 50.000 euro nodig om voor zo'n gemiddelde woning een
hypotheek te krijgen. En de koopsubsidie wordt uitsluitend gegeven als
de kosten voor een woning niet hoger zijn dan 123.500 euro en je inkomen
maximaal 23.000 euro is. Doorstromen naar een koopwoning is voor
huurders dan ook geen reële optie meer.
De PvdA heeft voorgesteld om de subsidie voor koophuizen te verruimen
naar een aankoopprijs van 182.000 euro en de inkomensgrens naar maximaal
42.000 euro. Dat zal wellicht voor meer huurders de mogelijkheid
scheppen om een woning te kopen. Maar de nieuwe woningnood wordt er niet
mee opgelost. Daarbij is een groot nadeel van de bestaande
koopsubsidieregeling dat de koper wordt geacht de afbetaling van de
hypotheek zelf te financieren.
De subsidie komt alleen maar tegemoet in de kosten van de te betalen
rente. De lasten voor de ontvangers van koopsubsidie liggen daardoor zo
hoog dat er zelden voldoende gespaard kan worden voor het moment dat er
(groot)onderhoud gepleegd moet worden.
De onbetaalbaar hoge prijzen van koopwoningen stagneren niet alleen de
doorstroming, maar veroorzaken tegelijkertijd een groeiende vraag naar
huurwoningen van mensen met middeninkomens. Jongeren met een redelijk
inkomen, die wellicht een aantal jaren geleden nog hun eerste woning
gekocht zouden hebben, voegen zich nu bij de starters op de
huurwoningenmarkt. Noodgedwongen, omdat een koophuis niet te financieren
is, of omdat zij eenvoudig het risico van een torenhoge hypotheekschuld
niet op hun schouders willen nemen. Tenslotte wijst de ontwikkeling van
de bevolkingssamenstelling ook op een steeds grotere behoefte aan
betaalbare huurwoningen.
Deze ontwikkelingen en de wijze waarop degenen die verantwoordelijk zijn
voor de volkshuisvesting erop reageren, zijn uitermate verontrustend. De
nieuwe woningnood kan worden opgelost door voortvarend kwalitatief
goede, betaalbare huurwoningen te bouwen. Dat zullen de
woningcorporaties moeten doen. Zij beschikken over het voor de
volkshuisvesting bestemde vermogen. Dat vermogen moet ingezet worden om
iedereen een dak boven het hoofd te bieden in een prettige en veilige
leefomgeving.
De auteur is directeur van de Nederlandse Woonbond, de landelijke
belangenvereniging van en voor huurders.
http://www.eindhovensdagblad.nl/archief?ArchiefID=1483234
--------------------------------------------------------------
Afmelden, e-mail: kraken-post-unsubscribe@dvxs.nl
Opnieuw aanmelden: kraken-post-subscribe@dvxs.nl
Faq: kraken-post-faq@dvxs.nl
Website: http://krakenpost.nl
[Op 08 Mar 01:00u.: 225 abonnees]
--------------------------------------------------------------
|