[kraken] Kantoorpanden

Auteur: Joop Ankerman <ankerman@angelfire.com>
Datum: 21 okt 2003 17:53 uur

http://www.utrechtsnieuwsblad.nl/regioportal/UN/1,3112,962-Regio-Regionieuws!!__1830333_,00.html

Kantoren lastig om te bouwen tot kamers

Door Pauline Weseman

UTRECHT - Lege kantoorpanden ombouwen voor studentenhuisvesting stuit in de praktijk op veel problemen. Maar weinig panden zijn geschikt en een correcte verbouwing is duur en ingrijpend.

Veel beleggers hebben die investering er niet voor over. Ze laten de panden liever leeg staan. De vele studenten en jongeren die springen om woonruimte zijn het meest gebaat bij woningbouwverenigingen, die oude panden opkopen en voorgoed voor studenten ombouwen.

Dat blijkt uit een afstudeeronderzoek van vijf studenten van de Hogeschool van Utrecht. Twee van hen, de inmiddels ex-studentes bouwkunde Tamara Hopman (22) en Iris Buddingh (23) uit Utrecht, geven daar een vervolg aan.

Zij ontwikkelen een model, waarmee binnen een kwartier is te zien wat er aan een pand verbouwd moet worden om het bewoonbaar te maken voor studenten, en wat dat ongeveer kost. Dat kan helpen om te bepalen of zon project haalbaar is.

Kantoorpanden ombouwen voor studenten is niet onmogelijk - in het voormalige KPN-gebouw aan de Kanaalweg worden op dit moment 140 kamers gerealiseerd - maar wel veel lastiger dan Hopman vssr het onderzoek dacht. Hoewel veel panden leeg staan, zijn er maar weinig geschikt voor een metamorfose.

Een wooncomplex dat aan alle veiligheids- en gebruikseisen (sanitair) voldoet, vraagt zon ingrijpende verbouwing, dat het daarna nergens anders meer voor geschikt is. ,,Vrijwel alles behalve de gevel moet worden aangepakt, zegt Hopman.

Nieuwe panden vallen af, omdat ze zich nog niet hebben terugverdiend. ,,In veel van die moderne panden met glazen gevels en een grote, lege middenkern of hal kunnen te weinig kamers worden gemaakt. Lees: leveren te weinig op.

In dat geval wachten beleggers volgens Hopman liever wat langer op nieuwe huurders, dan dat ze panden onomkeerbaar verbouwen en er met studenten ongeveer de helft minder aan verdienen. Onderliggend psychologisch argument is soms dat veel beleggers die stap als een fiasco zien van hun eerdere investering. Hopman: ,,Ze willen niet toegeven dat ze geen huurder kunnen vinden. Tijdelijke huisvesting is voor hen aantrekkelijker, maar is minder aanlokkelijk voor studenten, omdat het voor korte duur is en aan minder gebruikseisen voldoet.

Verlaten panden die te ver van centrum, opleiding, winkels en openbaar vervoer liggen, vallen ook af, omdat geen student daar wil zitten. Dat betekent dat vrijwel alleen oude kantoorpanden in of bij het stadscentrum geschikt zijn. Die panden zijn voor bedrijven vaak te klein, onaantrekkelijk en slecht bereikbaar. Voor Utrechtse studenten zijn panden in Nieuwegein of Amersfoort nog wel opties. ,,Amersfoort telt de hoogste leegstand van kantoorgebouwen, en je bent met de trein in een kwartier in Utrecht.

Deze maand is de provincie Utrecht in samenwerking met gemeente Utrecht, Universiteit Utrecht, woningcovperatie SSHU en USF studentenbelangen met het aanjaagteam jongeren- en studentenhuisvesting aan de slag gegaan om de grote woningnood onder deze groep aan te pakken.

Het team inventariseert mogelijkheden voor studentenwoningen, zoals kantoorpanden, en wil daarbij het model van de studenten gebruiken. Renie Schoonbeek, voorzitter van het aanjaagteam, beaamt dat het ombouwen van kantoorpanden geen makkelijke opgave is, maar blijft optimistisch. ,,We zijn net begonnen. Hoe weerbarstig de praktijk echt is, moet nog blijken. Of het omzetten van kantoorpanden in studentenhuisvesting op grote schaal haalbaar is, hangt af van de kosten van verwerven, verbouwen, onderhouden en beheren.

____________________________________________________________
Get 25MB of email storage with Lycos Mail Plus!
Sign up today -- http://www.mail.lycos.com/brandPage.shtml?pageId=plus

--------------------------------------------------------------
 Afmelden, e-mail: kraken-post-unsubscribe@dvxs.nl
 Opnieuw aanmelden: kraken-post-subscribe@dvxs.nl
 Faq: kraken-post-faq@dvxs.nl
 Website: http://krakenpost.nl
 [21 Oct 17:00u]: 254 abonnees + 222 niet-abonnees
--------------------------------------------------------------
 
ontvangsttijd Tue Oct 21 15:53:53 2003