[kraken] Verdere toename krapte woningmarkt

Auteur: Otto Keyzer <ottokeyzer@yahoo.co.uk>
Datum: 12 sep 2003 13:11 uur

Krapte woningmarkt12 september 2003
Ondanks de inspanningen van woningcorporaties is de run op huurwoningen enorm groot en is het aantal vrijgekomen huurwoningen in 2002 verder teruggelopen. Aedes roept gemeenten en projectontwikkelaars op om met de corporaties te gaan praten als de geplande bouw van koopwoningen niet van de grond komt. Dan kunnen bestaande locaties worden aangepast aan de vraag naar huurwoningen.

Kwamen er in 2001 nog 221.000 woningen vrij voor nieuwe verhuur, in 2002 is dit aantal gezakt naar 204.000 woningen. Dit blijkt uit het jaarlijkse onderzoek van Aedes vereniging van woningcorporaties. Er komen niet alleen minder woningen vrij, ook het aantal reacties op een vrijgekomen huurwoning neemt toe. In 2002 werd gemiddeld door 74 potentiële huurders op een woning gereageerd, terwijl dat in 2001 nog 64 keer was. De gemiddelde wachttijd loopt in 2002 verder op naar 2,9 jaar, ten opzichte van 2,6 jaar in 2001. Wat opvalt is dat de krapte op de huurwoningenmarkt zich in 2001 vooral manifesteerde in de vier grote steden. In 2002 blijken ook de provincies meer last te krijgen van de stagnatie op de huurwoningenmarkt.

De krapte op de huurmarkt is vooral ontstaan doordat een koopwoning voor velen onbereikbaar is geworden. Ook is de toeloop van starters veel groter dan een aantal jaren geleden. De vraag naar huurwoningen is enorm terwijl de bouwproductie achter is gebleven. Vooral ouderen en starters zijn de dupe van de ontwikkelingen op de huurmarkt.

Verdere toename krapte woningmarkt
12 september 2003

Ondanks de inspanningen van woningcorporaties is de run op huurwoningen enorm groot en is het aantal vrijgekomen huurwoningen in 2002 verder teruggelopen. Kwamen er in 2001nog 221.000 woningen vrij voor nieuwe verhuur, in 2002 is dit aantal gezakt naar 204.000 woningen. Dit blijkt uit het jaarlijkse onderzoek van Aedes vereniging van woningcorporaties. Aedes roept gemeenten en projectontwikkelaars op om met de corporaties te gaan praten als de geplande bouw van koopwoningen niet van de grond komt. Dan kunnen die bestaande locaties worden aangepast aan de vraag naar huurwoningen.

Er komen niet alleen minder woningen vrij, ook het aantal reacties op een vrijgekomen huurwoning neemt toe. In 2002 werd gemiddeld door 74 potentiële huurders op een woning gereageerd, terwijl dat in 2001 nog 64 keer was. De gemiddelde wachttijd loopt in 2002 verder op naar 2,9 jaar, ten opzichte van 2,6 jaar in 2001. Wat opvalt is dat de krapte op de huurwoningenmarkt zich in 2001 vooral manifesteerde in de vier grote steden. In 2002 blijken ook de provincies meer last te krijgen van de stagnatie op de huurwoningenmarkt.

De krapte op de huurmarkt is vooral ontstaan doordat een koopwoning voor velen onbereikbaar is geworden. Daardoor blijven veel mensen in een betaalbare huurwoning zitten waardoor er geen doorstroming ontstaat van huur- naar koopwoningen of van huur- naar duurdere huurwoningen. Ook is de toeloop van starters veel groter dan een aantal jaren geleden. De vraag naar huurwoningen is enorm terwijl de bouwproductie achter is gebleven. Vooral ouderen en starters zijn de dupe van de ontwikkelingen op de huurmarkt. Starters zijn genoodzaakt langer thuis te blijven wonen, terwijl ouderen blijven zitten in een woning die niet bij hun levensfase past. Ook woningzoekenden met urgentie hebben te maken met lange wachttijden.

Aedes is niet verrast door de toenemende krapte op de huurwoningenmarkt. Vorig jaar werd door de brancheorganisatie van woningcorporaties al de noodklok geluid. Ook werd toen al duidelijk dat de situatie de komende jaren niet zou verbeteren. Een woningmarktprobleem is namelijk niet van de ene op de andere dag op te lossen.

Wat doen woningcorporaties eraan?');} else { document.write('
---------------------------------

');}//-->

---------------------------------

Woningcorporaties doen veel om de krapte op de huurmarkt op te lossen. Vooral de groepen die het meest last hebben van de krapte op de huurmarkt krijgen de volle aandacht van corporaties. Zo zijn corporaties bezig om voor ouderen een inhaalslag te maken en voor hen aangepaste woningen (met zorg en welzijnsmogelijkheden in de nabije omgeving) te realiseren. In korte tijd willen woningcorporaties 50.000 nieuwe woningen bouwen en worden 30.000 bestaande woningen geschikt gemaakt voor ouderenhuisvesting. Ook voor studenten wordt er aanzienlijk meer gebouwd. In twee jaar tijd (2002-2004) komen er in totaal 7000 extra kamers bij.

Geplande woningbouwproductie');} else { document.write('
---------------------------------

');}//-->

---------------------------------

Daarnaast hebben de Nederlandse woningcorporaties plannen klaarliggen om tot 2007 146.000 woningen te gaan bouwen. Dit gaat echter niet overal even gemakkelijk. Zo hebben bouwende corporaties veel last van soms onnodige en vaak beperkende wet- en regelgeving en het toenemende aantal bezwaarprocedures. Ook is het niet altijd eenvoudig om in samenwerking met gemeenten tot goede afspraken te komen. Er zijn voor woningcorporaties niet altijd goede locaties beschikbaar en er komt veel grond in het bezit van projectontwikkelaars.

Financiën zijn overigens niet het probleem bij het bouwen van nieuwe woningen. Woningcorporaties kunnen in principe zo aan de slag. Mocht een woningcorporatie niet in staat zijn een financiering rond te krijgen, dan zijn collega-corporaties bereid in te springen door bijvoorbeeld garant te staan bij het aangaan van leningen.

Noot voor de redactie');} else { document.write('
---------------------------------

');}//-->

---------------------------------

Voor meer informatie over dit persbericht kan de pers contact opnemen met Babet Verstappen, persvoorlichter van Aedes, (035) 626 83 78 of (06) 53 40 99 67.

Anderen kunnen bellen met de Infodesk, telefoon 0900-123aedes of 0900-123 23 33 (10 eurocent per minuut). Voor verzoeken om informatie heeft u een abonnement op de Infodesk nodig. Dit abonnement is exclusief voor Aedes-leden.

Kengetallen verhuur BTI 2002 12 september 2003
Kengetallen verhuur BTI 2002 2000 2001 2002 Mutaties per 1000 woningen Nederland 99 92 85 Vier grote steden 91 79 77,7 Overig ISV 110 111 101,4 Overig Nederland 96 88 81,7 Groningen 104 163 125,5 Friesland 120 125 110,5 Drenthe 102 91 93,5 Overijssel 109 107 104,4 Gelderland 99 84 77,8 Flevoland 122 120 107,1 Utrecht 116 86 80,3 Noord-Holland 82 76 75,7 Zuid-Holland 104 97 87,9 Zeeland 114 105 102,2 Noord-Brabant 91 82 76,0 Limburg 89 97 86,1

Gemiddeld aantal ontvangen bonnen (reacties op aangeboden woningen) 2000 2001 2002 Gemiddeld aantal ontvangen bonnen 47 64 74,2 Vier grote steden 85 118 99,7 Overig ISV 58 64 92,9 Overig Nederland 34 52 61,8 Groningen 40 75 49,9 Friesland 11 15 12,5 Drenthe 11 32 21,3 Overijssel 23 38 50,1 Gelderland 33 45 84,7 Flevoland 59 48 45,3 Utrecht 44 58 46,9 Noord-Holland 80 127 116,5 Zuid-Holland 49 63 81,1 Zeeland 13 18 25,7 Noord-Brabant 38 44 62,7 Limburg 44 54 41,9

Gemiddelde wachttijd (in jaren) 2000 2001 2002 Gemiddelde wachttijd (in jaren) 1,9 2,6 2,9 Vier grote steden 2,1 - * 2,0* Overig ISV 2,1 3,0 2,7 Overig Nederland 1,8 2,5 3,0 Groningen 1,0 2,3 1,8 Friesland 1,4 1,5 1,5 Drenthe 1,1 1,6 2,2 Overijssel 1,4 1,9 1,9 Gelderland 1,9 2,6 4,1 Flevoland 2,0 2,6 2,1 Utrecht 2,1 - ** 4,0 Noord-Holland 2,4 3,0 3,6 Zuid-Holland 1,9 2,9 3,8 Zeeland 0,3 2,7 1,3 Noord-Brabant 1,9 2,7 3,4 Limburg 4,2 3,9 2,0

* in 2001 kon de gemiddelde wachttijd in de vier grote steden oplopen tot 8 jaar, in 2002 komt dit getal lager uit omdat met name een aantal grote Amsterdamse woningcorporaties de wachttijden in het onderzoek niet hebben ingevuld.
** in Utrecht was in 2001 de onderzoeksuitkomst niet representatief.

');else document.write('
'); //-->
');}else{ document.write('

');}//-->

reageerprintverwante thema'sbedrijfstakinformatie woningvoorraad

   

De Pijp tot over de pont, en geen meter minder!!!

---------------------------------
Want to chat instantly with your online friends? Get the FREE Yahoo!Messenger
ontvangsttijd Fri Sep 12 11:11:22 2003