Because of demand I am posting some of the most relevant laws that apply to squatting. In the experience of the Rotterdam squatters having these laws on you when squat can often make all the difference between being illegally evicted or keeping your new home. Print this out, read and understand it. You can find the laws on the Kraak-forum as well but since they seem to be down lately and since their bandwidth is limited?
Below the laws you will also find the complete text of the latest version of the (short) Rotterdam squatting Guide.
-------------à
Grondwet
Hoofdstuk 1: Grondrechten
Artikel 12
1. Het binnentreden in een woning tegen de wil van de bewoner is alleen geoorloofd in de gevallen bij of krachtens de wet bepaald, door hen die daartoe bij of krachtens de wet zijn aangewezen.
2. Voor het binnentreden overeenkomstig het voorgaande lid is voorafgaande legitimatie en mededeling van het doel van het binnentreden vereist. Aan de bewoner wordt een schriftelijk verslag van het binnentreden verstrekt.
Europees Verdrag van de Rechten van de Mens
Titel 1. Rechten en Vrijheden
Artikel 8
Een ieder heeft recht op respect voor zijn privé leven, zijn familie- en gezinsleven, zijn woning en zijn correspondentie.
Geen inmenging van enig openbaar gezag is toegestaan in de uitoefening van dit recht, dan voor zover bij de wet is voorzien en in een democratische samenleving noodzakelijk is in het belang van de nationale veiligheid, de openbare veiligheid of het economisch welzijn van het land, het vooromen van wanordelijkheden en strafbare feiten, de bescherming van de gezondheid of de goede zeden of voor de bescherming van de rechten en brijheden van anderen.
Internationaal verdrag inzake Burgerrechten en Politieke rechten - Deel III
Artikel 17
Niemand mag worden onderworpen aan willekeurige of onwettige inmenging in zijn privé-leven, zijn gezinsleven, zijn huis (?)
Een ieder heeft rechtop bescherming door de wet tegen zodanige inmenging of aantasting.
Onrechtmatige inbreuk op huisrecht
Wetboek van Strafrecht
Tweede boek: Misdrijven
Titel V. Misdrijven tegen de openbare orde
Artikel 138 Sr
1. Hij die in de woning of het besloten lokaal of erf, bij een ander in gebruik, wederrechtelijk binnendringt of, wederrechtelijk aldaar vertoevende, zich niet op de vordering van of vanwege de rechthebbende aanstonds verwijdert, wordt gestraft met gevangenisstraf van ten hoogste zes maanden of geldboete van de derde categorie.
Titel XXVIII. Ambtsmisdrijven
Artikel 370 Sr
1. De ambtenaar die, met overschrijding van zijn bevoegdheid of zonder inachtneming van de bij de wet bepaalde vormen, in de woning of het besloten lokaal of erf, bij een ander in gebruik, diens ondanks binnentreedt of, wederrechtelijk aldaar vertoevende, zich niet op de vordering van of vanwege de rechthebbende aanstonds verwijdert, wordt gestraft met gevangenisstraf van ten hoogste een gaar of geldboete van de derde categorie.
Naast overtreding van deze artikelen is een onrechtmatig binnentreden ook te zien als een onrechtmatige daad tegenover de bewoner.
HR 14-12-1914. NJ 1915 368.
Voor artikel 138 Sr is niet van belang of de bewoning krachtens enig recht geschiedt.
HR 27-06-1927. NJ 1927, 946.
Elke gebruiker van een woning kan de rechthebbende zijn.
HR 24-06-1980. NJ 1980.
Voorbereidende werkzaamheden om een pand voor zichzelf bewoonbaar te maken zijn ook gebruik.
HR 22-09-1987. NJ 1988, 286.
Voor de vraag of er sprake is van feitelijk gebruik als woning, zijn in beginsel, noch de tijd gedurende welke de woning in gebruik is, noch de staat waarin het pand verkeert van doorslaggevend belang, mits de ruimte voldoende besloten is om er een huisrecht in te vestigen.
A.G. Meijers:?Wie zich in de door hem tot woning bestemde ruimte ? dat kan zelfs een roerend goed als een container, een tent, een woonwagen zijn- ?zum Frieden gebracht? acht, heeft recht op bescherming van zijn huisvrede.?
Onrechtmatige ontruimingen
Rb Leeuwarden 07-02-1996. NJ 1997, 679.
Een verdenking op heterdaad van zaakbeschadiging bij het kraken van een pand brengt mee dat de politie het pand mag binnentreden ter aanhouding van verdachten. Dat brengt echter niet de bevoegdheid tot ontruiming van het pand mee, omdat die bevoegdheid niet voortvloeit uit een bevoegdheid tot aanhouding wegens zaakbeschadiging.
Nationale Ombudsman 06-10-1998, rapport nummer 1998, 434l.
De bevoegdheid om iemand ter zake van verdenking van vernieling aan te houden impliceert op zichzelf niet een strafvorderlijke bevoegdheid goederen uit een pand te verwijderen.
Deze overtredingen zijn niet met de bewoning van het pand verbonden.
Politiewet -Hoofdstuk 2: Taak en samenstelling van de politie.
Artikel 2.
De politie heeft tot taak in ondergeschiktheid aan het bevoegde gezag en in overeenstemming met de geldende rechtsregels te zorgen voor de daadwerkelijke handhaving van de rechtsorde en het verlenen van hulp aan hen die deze behoeven.
Hieruit volgt dat het baseren van bevoegdheden op taakopdrachten is gelimiteerd als het gaat om inbreuk op bij de grondwet voorziene of in bepalingen van verdragen die naar haar inhoud een ieder kunnen verbinden, gegarandeerde fundamentele rechten van de burger!!!
Grondwet
Hoofdstuk 1: Grondrechten -Artikel 12
Het binnentreden in een woning tegen de wil van de bewoner is alleen geoorloofd in de gevallen bij of krachtens de wet bepaald, door hen die daartoe bij of krachtens de wet zijn aangewezen.
Voor het binnentreden overeenkomstig het voorgaande lid is voorafgaande legitimatie en mededeling van het doel van het binnentreden vereist. Aan de bewoner wordt een schriftelijk verslag van het binnentreden verstrekt.
Algemene wet op het binnentreden
§2 Binnentreden in woningen zonder toestemming van de bewoner -Artikel 2.
1. Voor het binnentreden in een woning zonder toestemming van de bewoner is een schriftelijke machtiging vereist, tenzij en voor zover bij wet aan rechters, rechterlijke colleges, leden van het openbaar ministerie, burgemeesters, gerechtsdeurwaarders en belastingdeurwaarders de bevoegdheid is toegekend tot het binnentreden in een woning zonder toestemming van de bewoner. De machtiging wordt zo mogelijk getoond.
Wetboek van Strafvordering
Titel 2: De verdachte.
Artikel 27 Sv.
Als een verdachte wordt voordat de vervolging is aangevangen, aangemerkt degene te wiens aanzien uit feiten of omstandigheden een redelijk vermoeden van schuld aan enig strafbaar feit voortvloeit.
Leegstandsduur
Art. 429sexies. Sr.
1. Hij die een door hem wederrechtelijk; in gebruik genomen woning of gebouw, waarvan het gebruik door de rechthebbende niet meer dan twaalf maanden voorafgaande aan die wederrechtelijke ingebuikname is beeindigd, op vordering van of vanwege de rechthebbende niet aanstonds ontruimt, wordt gestraft met hechtenis van ten hoogste vier maanden of geldboete van de derde catagorie.
2. Met dezelfde straf wordt gestraft hij die, vertoevende in een wederrechtelijk in gebruik genomen woning of gebouw, waarvan het gebruik door de rechthebbende niet meer dan twaalf maanden voorafgaande aan die wederrechtelijke ingebruikname is beeindigd, zich op de vordering van of vanwege de rechthebbende niet aanstonds verwijdert.
Deze wet is bedoeld om de eigenaar een redelijke termijn te geven een nieuwe bestemming te geven voor het pand. Als dus deze bestemming er klaarblijkelijk voorlopig toch niet komt, heeft de eigenaar geen door de wet bedoeld belang bij toepassing van dit artikel.
Pres. Rb Amsterdam 30-10-1997, rolnr. KG 97/2606 TG.
Ook slooppanden vallen onder art. 429 sexies Sr. De staat dient wel belang te hebben bij een ontruiming.
Redenen die politie tracht te gebruiken om te ontruimen:
24 uurs regeling. Deze bestaat niet meer sinds de leegstandswet.
Men vindt dat er geen sprake is van leegstand oftewel dat het pand 'feitelijk in gebruik' is. Dit kan soms zijn omdat er nog spullen in staan of omdat er tekenen van verbouwing zijn. Een huurkontrakt, of 'inaktieve' opslag betekenen trouwens lang niet altijd dat het pand ook in gebruik is. Sommige sloopwerkzaamheden, zeker wanneer daar een vergunning voor vereist is en niet is verleend, hoeven ook niet op 'feitelijk gebruik' te wijzen. Zie ook beneden
Het gekraakte pand is verbonden met een pand dat wel in gebruik is:
In deze gevallen komt het er dus op aan de panden onmiddellijk van elkaar te scheiden.
Ze vinden dat je het niet bewoont, bijvoorbeeld omdat je geen huisraad bij je hebt (komt eigenlijk nooit voor).-
Ze vinden dat het pand niet lang genoeg leeg staat. Zoals bekend moet een pand wettelijk gezien 1 jaar leeg staan. In Leiden wordt er soms ook gekeken naar de te verwachten leegstand. Zie beneden.
1 jaars termijn niet alleen van toepassing op gekraakte 'woningen':
De Hoge Raad is een rechtsinstantie die je kunt vragen een oordeel te vellen over een vonnis van een lagere rechtbank. De uitspraken van de Hoge Raad vormen zwaarwegende 'Jurisprudentie' die je kunt gebruiken ter verdediging van je kraakactie. Het verhaal dat 429 niet op zou gaan voor niet-woongebouwen en dat het hebben van een huurcontract op zichzelf niets bewijst over daadwerkelijk gebruik komt uit de toelichting zoals gepubliceerd in de 'Nederlandse Jurisprudentie' (NJ). Deze toelichting is, ook hier weer als we het goed begrepen hebben, niet de algemene mening van de Hoge Raad en daarmee niet zomaar jurisprudentie. Het zou wel een indicatie voor lagere rechtbanken zijn uit welke hoek de wind waait. Er zullen zeker nog enkele proefprocessen gevoerd moeten worden voordat je je op deze Hoge Raad uitspraak kunt beroepen. Toch is het interessant om even te kijken naar wat zij over de '1 jaars' termijn zeggen.
Vooral wat betreft de (her- )bevestiging dat een huurkontrakt nog geen gebruik hoeft te zijn.
Het volgende is uit: Panholzerbundel, Frans PanholzerArrest 510 Arnhemse krakerHR 10-6-97, 97.738; DD 97.296
Casus: Een kraker wordt (ontruimd en) vervolgd op basis van art. 429sexies Sr. Verdediging voert als verweer dat de woning langer dan twaalf maanden leegstond en er dus geen reëel gebruik was. Rechtbank: Er was een huurcontract dat korter dan twaalf maanden voor het in gebruik nemen werd beëindigd. Volgt veroordeling wegens een door hem wederrechtelijk in gebruik genomen woning waarvan het gebruik door de rechthebbende niet meer dan twaalf maanden voorafgaande aan die wederrechtelijke in gebruikname is beëindigd op vordering vanwege de rechthebbende niet aanstonds te ontruimen.
Hoge Raad: Blijkens de parlementaire geschiedenis strekt art. 429sexies Sr voor wat betreft woningen ertoe om de rechthebbende tot twaalf maanden nadat het feitelijk gebruik als woning is beëindigd te beschermen tegen de wederrechtelijke in gebruikname daarvan.
De enkele omstandigheid dat het huurcontract korter dan twaalf maanden voor het in gebruik nemen is beëindigd, brengt niet mee dat er sprake is geweest van feitelijk gebruik als woning tot die tijd. De bewezenverklaring is niet naar de eis der wet met redenen omkleed. Volgt vernietiging en verwijzing naar het Hof van het ressort. Uit de conclusie A-G Dorst: Onder 'gebruik' in art. 138 Sr (huisvredebreuk) pleegt te worden verstaan 'feitelijk in gebruik' (HR 2-2-71 arrest Nijmeegse kraker).
De wetsgeschiedenis van de Huisvestingswet lijkt te bevestigen dat de strafrechtelijke 'verlengde gebruiksbescherming' ex. art. 429 sexies SR pas aanvangt nadat het (feitelijk) gebruik een einde heeft genomen. De bepalingen vormen elkaars spiegelbeeld. De beëindiging van een huurovereenkomst is niet beslissend voor de vraag omtrent feitelijk gebruik.
Het kraken van gebouwen die niet onder de omschrijving van de Leegstandwet vallen, gebouwen dus diegeen woonfunktie hebben of kunnen hebben, zal niet via de toepassing van art. 429 sexies Sr. bestreden kunnen worden. De eigenaar van een garage, paardenstal, pakhuis e.d. of van een besloten lokaal zoals een kerk of een concertzaal, zal niet met een beroep op art. 429 sexies Sr de politie te hulp kunnen roepen. Concludeert conform. De laatste opmerking, dat art 429 sexies niet op gaat voor niet-woongebouwen, is iets waar lang niet elke rechtbank aan wil. Als argument, als we de advokaat goed hebben begrepen, wordt door die rechtbank aangevoerd dat deze beperking tot woongebouwen ooit werd opgenomen in de Leegstandswet omdat het te ver zou gaan elke lege paardestal in het in die wet voorgestelde leegstandsregister te zetten. Ondertussen stelt de leegstandsregistratie niets meer voor, maar dat is een ander verhaal. Je begrijpt dat je in de praktijk goed rekening zult moeten houde
n met artikel 429 sexies en in ieder geval niet zomaar iets moet gaan kraken wat net een paar maanden leeg staat.
Interpretatie van algemene wetsartikelen- Is een pand daadwerkelijk in gebruik?
In de Leidse kraaknotie (pag 6) staat hierover: De mogelijkheden tot (strafrechtelijk) politieoptreden in het kader van artikel 138 en 139 zijn sterk afhankelijk van de omstandigheden van het geval. In elk geval zal de eigenaar of andere rechthebbende van een pand moeten kunnen aantonen dat het desbetreffende pand daadwerkelijk in gebruik is. Dit zal overigens vaak blijken uit de situatie ter plaatse. Bij woningen valt te denken aan de aanwezigheid van stoffering en meubilair, de inrichting, het feit dat er daadwerkelijk sprake is van herstel- of renovatiewerkzaamheden etc. (...) Plannen en voornemens om een leegstaand pand weer daadwerkelijk te gaan gebruiken zullen echter veelal onvoldoende zijn om op basis van daadwerkelijk gebruik te kunnen optreden. Indien er ernstige twijfel bestaat over de vraag of er sprake is van daadwerkelijk gebruik kan de rechthebbende attent worden gemaakt op de mogelijkheid van een civielrechtelijke procedure. Dat is dus duidelijk. Tenzij er gee
n twijfel bestaat over het gebruik dient de recht-hebbende (b.v. eigenaar of huurder) via civielrechtelijke wegen z'n gelijk te halen en wint voorals nog jouw huisrecht
Vorderen
Op het gebied van het vorderen in het geval van artikel 429 sexies is er vrijwel geen bruikbare jurisprudentie. Er moet dus vanuit gegaan worden dat de procedure ongeveer hetzelfde is als die bij art 138. Omdat het art. 429 spreekt van "op vordering van of vanwege de rechthebbende" moet er aan een aantal voorwaarden voldaan worden, wil de politie tot een rechtmatige ontruiming over kunnen gaan.
1. Er moet een aanklacht liggen, of in ieder geval iets waaruit de bewoners weten dat hun verblijf wederrechtelijk is. Deze eis sneeuwt nog wel eens onder, toch moet dit op de een of de andere manier bekend zijn. Dat kan ook door een oprotbrief of iets dergelijks, maar anders zit je er niet wederrechtelijk.
2. De krakers moeten, nadat hun wederrechtelijk verblijf geconstateerd is na de eerste vordering, nogmaals gevorderd worden het pand te verlaten. Dit kan van of vanwege de rechthebbende, dus ook door de politie als zij door de rechthebbende uitdrukkelijk daartoe gemachtigd is. Zij treedt dan op namens rechthebbende. Pas dan is de overtreding 429 "rond" en mag er binnengetreden worden ter aanhouding van verdachten=ontruiming. Bij overtredingen mag, in tegenstelling tot heterdaad alleen binnengetreden worden als de overtreding op heterdaad geconstateerd wordt. Dus pas na de tweede vordering.
3. de vordering moet wel op een zodanige wijze geschieden dat hij voor de krakers te verstaan is. Hij dient ook driemaal te geschieden. Wanneer je door de hulp Officier van Justitie te kennen is gegeven dat hij wil gaan ontruimen en je vindt dit onterecht is het aan te raden om je advocaat een kort geding aan te laten spannen tegen de Staat der Nederlanden. Je vraagt dan in feite de rechter de (on-) rechtmatigheid van de ontruiming (een beslissing van de Officier van Justitie in Den Haag) te toetsen. Zo'n procedure eist wel dat je in goed contact staat met een advocaat en haar uitvoerig op de hoogte brengt van de situatie rond het pand. Het beste kan je de advocaat al van te voren inlichten over je plannen. Tussen het moment van kraken en dat Justitie besluit tot ontruiming zit vaak maar een paar uur. De Officier van Justitie vindt een kort geding tegen zijn beslissing nooit leuk. Het is dan ook altijd de vraag of deze zo'n kort geding zal afwachten of toch een ontruiming
zal doorzetten. Wanneer ze toch laat ontruimen is herkraken misschien een optie.
Of je nu een huis of een pand met een andere bestemming kraakt, het doet er niet toe hoelang je er al inzit.
Je geniet huisrecht vanaf het moment dat je begint je huiselijke situatie te creëren. Zolang je natuurlijk iets kraakt wat- lang genoeg - leeg stond en de politie je niet betrapt bij het eigenlijke breekwerk. Achteraf heterdaad constateren kan dus niet hoewel de politie je dit soms wil wijsmaken. Zeg trouwens nooit wie gebroken heeft, want 'breken' is natuurlijk strafbaar.
?Onbewoonbaar?
Uit Leidse kraakhandleiding:
Panden die door de commandant van de Brandweer en/of het hoofd van de afdeling Bouw en Woningtoezicht onbewoonbaar worden verklaard kunnen niet gekraakt worden. Let op want dit moet doet een officieel ambtelijk besluit zijn en neem alleen genoegen als je zo'n onbewoonbaarverklaring voor je neus op papier ziet staan. In praktijk komen dit soort situaties echter vrijwel nooit voor.
SHORT SQUATTING GUIDE ROTTERDAM
Available immediately, in virtually all Rotterdam neighborhoods and the entire Netherlands. All kinds of unused floors, houses, buildings and spaces for short or long legal living, comes with all the appropriate legal rights.
Suitable for enthusiastic, open minded and social people. No rent, no deposit, no mortgage. A do-it-yourself attitude is required. Utilities (gas, water and electricity) are always available.
We work without memberships cards or other bureaucratic non-sense. We do help you to help yourself so you can get a suitable home within a few weeks. More information and/or practical help?
Come see the KSU!!
The KraakSpreekUur (KSU / Squatting Information Hour) takes place every Wednesday from 15:00 to 17:00 only. At the J.I.P., Mathenesserlaan 173, 3014 HA, Rotterdam. 010-436 25 44.
Hello. This is a short introduction explaining how you can squat a house in Rotterdam. This small guide only outlines the basics if you want more info or have specific problems drop by the KSU. In any case it is always a good idea to get more information. Another way to do this is reading the (longer) Squatting Guides = ?Kraakhandleidingen? on www.squat.net and checking the links at the end of this guide. Some of the more (technical) things mentioned in this guide may be a little difficult to follow, the pictures included at the end should help. When reading this guide remember squatting is somewhat or even considerably different in each area.
1. Information Gathering
Getting all the necessary and accurate information on the buildings you may want to squat is extremely important. The KSU almost never gets this info for people, since it does take some time and can in theory be done by anyone. The KSU does know which neighborhoods have the largest number of empty houses and really appreciates it when people tip them off about additional promising areas or houses.
The first step in getting information is searching two or more houses that seem suitable. These houses must be empty and unused for a year or more. This means that the houses have not been improved or changed (renovation or other construction) and that nobody uses them as a post or storage address for valuable goods. If you are not sure about this, there are a few things you should do to find this out:
-Talk to 3 or more neighbors. Do not only ask them about how long it is unused, also ask about the owner, the condition, the plans for the house and the street and write down anything they might say. Whenever you are getting information or talking to people it really helps to look neat -not like a punk/squatter- and to speak good Dutch. Just tell them you are looking for a house, don?t mention squatting. Otherwise you may not get the information or even wrong information.
· Look if there is a lot of mail in the hallway / the letterbox, if there is a lot and nobody picks it up this is good. Go take a look often, including in the evening (lights). Put a sharpened match between the door and doorframe. If this stays in place for weeks, the house is probably not being used.
· Look through the windows and check if there is a lot dust on the windowsill, check if there are cobwebs between the door and doorframe.
· Someone who speaks good Dutch should call the Eneco* (electricity company) and ask when the power was cut off. You may have to call 2 or more times and talk to a few different people before you get this information. If the electricity was cut off more than a year ago this is a good sign, if it was not cut off at all this is not necessarily bad, ask the KSU.
Except for the Eneco it is much better to go by organizations in person than to call when getting information.
· The next important step is finding out who the owner of the house is. The City Informatie Centrum (CIC) have some very useful and free information. Again, it is always better to go see them in person.
When you go to the CIC show them the address and tell them you would like a print out with information about the owner and such. Officially you can only get one address at a time for free but you can try different desks, go with a few people or come back again. Don?t tell them you plan to squat, say you want the information because you want to contact the owner to rent or possibly buy the place.
Then also say that you want to know if building, renovation or demolition permits have been applied for and/or issued for you houses. (Bouw, renovatie of sloopvergunningen aangevraagd en / of afgegeven.) Again ?if asked why- make up a believable excuse: say you live in the area and heard some rumors and want to know for sure. If permits have been applied for or given you need to know when they were applied for and when they plan to do something in or with the house. There is usually not much point squatting a house that will certainly be torn down in 2 months? Especially since the police or a judge will almost always favor the owner if he has concrete plans he can prove with documents.
When you ask at the CIC who the owner is (print-out) they may say you must identify yourself because the owner is private and not an organization. If this happens don?t tell them your name or other details! In these cases the best thing to do is just say ?nevermind, thank you? and then ?if you want to squat from a private owner- go the Kadaster (see below). This organization does not ask you to identify yourself but will often charge you about 8 Euro for their information. At the Kadaster you can also find out when a company moved out of a building and where to. If the owner is private you can still get information about permits at the CIC without having to tell them anything about yourself. Permits are public information no matter who owns the house.
Even though getting information is not too difficult no matter who the owner the KSU always advises inexperienced people to squat from ?woningbouw-verenigingen? (housing councils) rather than companies or even less desirable, private owners. If you are not sure you can check in the Yellow Pages phonebook if the organization you are dealing with is a council. The reason why squatting from councils is better is that they are very unlikely to do anything illegal (intimidation, violence, illegal evictions) unlike companies or private owners. Since the majority of (empty) houses in Rotterdam is owned by councils it only makes sense for inexperienced squatters to squat them first unless they are very prepared and very motivated.
It is always a good idea to pay a visit to the KSU and ask about the house, they may know something about the owner, house or area that could help you a lot.
2. Other Preparation
Do not squat alone or with few people (7 or 8 is o.k. for a small apartment or house and more for bigger or special buildings) discuss and plan things well. Make sure that a good number of the people that come can actually stay around the clock for a day or two. At least one person should speak good Dutch. Gather the following stuff in advance:
· A functional/symbolic ?squat set? for each house or floor you will squat, a squat set is: a small chair, a small table, an air-mattress and a sleeping bag. Folding or camping stuff is easiest for a squat set since it is small and light.
· A suitable lock and good tools.
Buy a lock of the same type as is already on the door. If the lock is of the ?oplegslot? type, a good and cheap brand is Benco, E 20,- for sale only at De Jong IJzerhandel (the only hardware store we know of that is truly cheap and good) or a Cisa, E 42,- available almost everywhere. Don?t get ones cheaper than E20,- as they are awful quality and will break quickly.
If there is only one lock of the oplegslot type on the door you will need at the very least the following tools for breaking open the door and mounting the lock successfully:
· 2 good crowbars
· Hammer
· New lock
· Temporary lock and/or barricade
· Good (pozidrive) Screws in sizes, 4.5 * 30, 4.5 * 45, 4.5 * 60mm, about 8 of each.
· Screwdrivers in all the common shapes and sizes
· Old flat screwdrivers
· A few small pieces of cardboard from a box -can help when putting on the new lock-.
· Wood chisel about 1.5 cm wide
If the lock is of the ?profielcylindertype? pay special attention to the metal plating (beslag) around it. How thick is it, of what material is it made, how is it attached. How far does the cylinder stick out. Are there any brands stars printed on the material? If it is this type buy a replacement lock of the ?Corben? brand.
It is always a good idea to push on the door at various heights. By observing how much the door ?gives? you can see which locks are actually locked and to some extent whether the door will be difficult or not. Always check if there is a so-called anti-inbraak strip mounted.
The KSU has special tools and other gear which make getting in a lot easier, these can be borrowed. The KSU does ask a deposit (new price of tools and gear) and the tools must be returned very quickly or else we may be forced to buy new ones.
· Write the letters to the owner and the neighborhood (see below), make sure you have the correct address so you can reach the owner quickly.
· When you go squatting take all the papers you have gotten from gathering information and your legal papers (see below).
3. The Squatting itself
Make sure nobody in the group has any form of identification (not even membership cards or pieces of paper). Agree beforehand which alias ?fake name- everyone will use. As a general rule you should never give your name to the owner (if you do you make it easier for him to take ?legal- action) or the police. When squatting find the quickest and the quietest way to get in with the least damage (the back, the roof, the garden, the basement, a sliding window). If it is the only good option, break open the front door. This is a bit more risky, you will need people keeping an eye out. Good tools, technical insight, steady nerves and cooperation are essential when getting in.
Squatted!:
When the door is open, let everyone in and set up the squat set as quick as you can in a front room, so it is visible from the street. In the meantime barricade your door and/or replace the lock fast. The cheapest and quickest barricade is a beam of wood (about120 * 8 * 4 or bigger) and two small but thick boards (20 * 8 * 4) with four screw holes each. As soon as the door is open you mount the first small board on the door about 7 cm below the lock, then you mount the second one making sure you jam the beam tight between the two small boards.
If the 8 or more screws you used are thick and long, the fit is tight and the beam is at about a 45 degree angle you should have a door that is hard to open from the outside. With a functioning barricade you can put a lookout just outside the door and work on replacing the lock. At the first sign of trouble you can very quickly and solidly jam the door shut with the beam.
About 70% of the doors have a so called ?oplegslot met vaste cylinder?. Once the door is open you can remove the both parts of the old lock by unscrewing 8 screws. When buying the lock you should know on which side the lock is as seen from the street;
Lock is on left : you will need a lock for a ?rechtsdraaiende deur?.
Lock is on right : you will need a lock for a ?linksdraaiende deur?.
It takes a bit of practice to be able to mounting the new lock quickly. Practicing on the door of some friends first might be a good idea.
Dealing with the police and owner
Don?t be intimidated by police or the owner. If you don?t want them to come in they may not do so legally unless the police has special permission and a written document called a ?last tot binnentreden?. Very important, before you squat surf to:
http://207.44.189.71/~merch01/viewtopic.php?t=287&sid=1ee5f39af0b42f2718f5ac27a3364020
This is a topic entitled: ?Dit "moet" (bijna) iedere kraker bij zich hebben??
And can be found on the www.kraak-forum.tk
In this document you will find the most important laws that apply to squatting. Print this out, read and understand it. It is in Dutch but having this on you when squat can often make all the difference between being illegally evicted or keeping your new home.
If at all possible always squat during the week, Fridays and the weekend stink because you will almost certainly not be able to reach a buurtagent or the owner. In other words you may have to hang around the squat for days in relative insecurity.
Someone who is Dutch or speaks perfect Dutch should calmly explain the situation to the police. This way the police will hopefully think all the people are Dutch. If you are not Dutch and don?t speak good Dutch it is best not to say anything to them since if they figure out you are ?foreign? you are legally required to identify yourself if asked.
Remember failing to do so is theoretically enough for them to arrest you, perhaps even deport you if you are not from the EU! Even so, foreigners should not carry papers when squatting either. If they don?t have good reason to believe you are foreign (accent!) they may not indefinitely assume you are.
You do not have to explain to the police how you got in, it is best not to say anything about this or say the door/window was open. Whatever you do, do not admit to damaging anything.
There used to be a rule that you could be evicted within the first 24 hours of squatting a house. This rule no longer applies en you have the right to live in a house and are protected from the moment you set up your squat set and close the door behind you with a new lock. The police is sometimes behind the times and may not know this rule has changed. If they ask about how long you have been in the squat just tell them you have been there for more than 24 hours and show them the legal papers from the KSU to explain that it is actually not even relevant anymore.
You can, but don?t have to, let one policeman in to check that the place is truly empty (Leegstand constateren). This may sometimes be useful, if a policeman comes in write down the name or policenumber of the policeman, the date and the time. Then when the owner or other police drop by and starts being difficult you can refer him to this policeman. Make sure you that for the first one or two days or so there are enough people in the squat. This is more fun and handy if the police or owner should ?visit?. The more people the less likely they will try to talk or throw you out.
Some owners (in particular private owners) have been known to send around some big friends or construction workers who want to throw you out or trash the place. This is rare but if it happens don?t let them in and call the police. After all you have a right to be there and they should offer you protection. However, the police does not always do that which they should.
If the owner has or pretends to have a plan with the house he will let you know. Probably through a letter saying that you must leave within so many days. You don?t have to worry too much about this letter and others like it. But when you get a letter which summons you to court, you must decide if you will leave or try to win in court. The owner will have to prove in court that he really has plans. Courtcases ?which are usually in the form of a so-called ?kort geding?- can be and are on won by squatters fairly regularly, going to court does cost you some money but not necessarily a lot. The KSU can help you with this as they have some legal knowledge and a lawyer that may be able to help.
The KSU usually suggests writing a polite letter -KSU has examples- to the owner before the actual squatting. In this letter you can offer to pay (a low) rent. If you have this letter ready you can deliver it in person to the owner after you have spoken to the police. The sooner you do this, the sooner you will know how the owner feels about the squatting. You almost never end up paying rent since this gives you even more rights and the owner many responsibilities but the important thing is to offer it.
Often the owner will want to offer you an ?om-niet-contract? (also called anti-kraak or tijdelijke verhuur). 9 out of 10 times this is a very bad contract which is only in the interest of the owner. In practice it means, among other bad things, that he can kick you out whenever he wants with little notice. There are only a few cases in which considering signing such a contract might be good. Come by the KSU with the contract if you have any doubts at all.
If the police doesn?t show up right after you have everyone and everything inside and the lock mounted you can go talk to them yourself. We usually recommend this since it offers various advantages in most situations:
Two persons -the rest should stay in the house- can go to the nearest police station and talk to a ?buurtagent? (neighborhood police) and explain the situation yourself. This type of police is usually much friendlier and social to squatters than normal police. Also it gives you a good opportunity to explain that you have squatted the place legally and that you are nice people that will improve the house and neighborhood. Compare this to a panicked neighbor or the owner calling the police and saying ?Junkies have broken into the house and it sounds like they are trashing the place?? The reaction of the police will be totally different and it is likely that this will affect the outcome. In other words, if possible make sure the police comes in to the picture when you are expecting them and while you are with many people. This makes things easier and safer for you.
You can ask the buurtagent to make a ?mutatie?. This is an official police record in the computer which in the future you may be able to use as prove that you did squat the house and that it was empty when you did so. So if possible ask the buurtagent for the ?mutatienummer? and write it down.
Before you find a buurtagent on duty which is willing to make a mutatie you may need to go to 2 or even 3 police stations or even wait a day.
On rare occasions people get arrested because of squatting. When this happens the police will almost never keep you for long, but only if you do not say anything and there is no way they find out your identity!! If this is the case a couple of hours or ?extremely rare a day or two- is usually the longest time you will spend in a cell. If you are arrested by the police you can often assume they will say almost anything (yes, they lie often and without shame) to find out who you are and what you did. Do not say or sign anything. If they say they can ?keep your for weeks? and that ?you are in a lot of trouble because you were breaking in?, and that ?your friends already told us? don?t believe and don?t answer them in any shape or form. Doing the above will NOT result in a criminal record while speaking may do just that!
4. Other concerns after you squat
To get into contact with the neighborhood, you can make a letter in which you explain in which house you are living in, why you squatted, that they are welcome to come talk and have some coffee in your new house etc. The KSU has some examples of these letters. Being and remaining considerate to the neighborhood is a good idea, the more people are with you the stronger you are in case of any problems.
If you have money for gas and electricity (water is usually connected) you have to call the Eneco again. Not paying for utilities is a usually a very bad idea. Your pipes and wires must be in good working order before they will connect you. If gas and electricity are still connected you can call and ask them to send you a transfer form (overschrijvingformulier). On this simple form you will have to fill in that you did not know the previous user ?most likely with an empty building- if they then put the contract on your name it will only cost you E 13.45,-.
Connecting the power and gas if they are turned off will require an appointment with an Eneco worker and will cost you E 39.95,-. After this your monthly cost will usually be between E 70,- and E 150,- for a floor or small house. Check with the Eneco.
The Eneco will usually connect the television cable (costs about E 12,-
/ month) when they connect the other utilities unless you specifically ask them not to.
Getting a phone or Internet connection is no problem. Call the appropriate companies such as KPN.
Summing up:
1. First spot a few empty and unused houses
2. Get all the necessary and reliable information about the buildings
3. Get all your gear and legal papers in order, ask plenty of people to help
4. Squat, set up squat set, mount barricade/new lock, clean up
5. If you decide to notify police, neighbors and owners of your presence do so as quickly and friendly as possible.
5. Information about the KSU Rotterdam
If you really can not drop by the KSU (this is always better) you can also call or mail: squat@jip.org. Bear in mind this mail is not checked very often.
There are a few experienced squatters in Rotterdam that the KSU knows. These people often help with the practical side of squatting. They function as a ?breaking crew?, mount locks and talk to the police. These people have a lot of tools and will usually increase the chance of success greatly. They do not ask for money but appreciate any donations very much. However these people do have a few requirements before they will consider helping out:
1. You must have all the information gathered in the way that is explained in this guide.
2. You must have this information on two squatable houses that are suited to your needs and be willing to make good agreements/
appointments with them. For example these people expect you to be on time!
3. You must be willing to take financial responsibility for their tools and gear unless you really have no money.
4. Expect to have to wait some time usually before these people can help you. Remember these people are strictly volunteer and have private lives. They may be able to help within 5 days or it may take up to 6 weeks or more.
6. Some information for non-European Union people
Squatting always comes with a relatively small risk of getting into trouble with the police or the law. As explained before for people that are not from Europe the risks are a fair bit higher since with a ?foreigner? status you have fewer rights and are often ?illegal?.
This does not mean that you can or should not squat. Many such people have and do squat in Rotterdam. It does mean you have to be very careful, prepare very well and make sure you get some Dutch people to help you.
7. Some very useful addresses
Eneco utility company : 0800 0062 (free number) or 010-467 10 00
If you need to talk to the Eneco in person the adres is: Zuider Parkweg 300, very near Metrostation ?Slinge?. This service center is open Monday through Friday from 08:00 - 17:00
CIC : (010) 489 7777
Coolsingel 197. Open Monday through Friday from 09:00 - 17:30 except Monday when they open at 13:00. They are also open Saturday from 11:00 - 17:00.
Kadaster, : 010 - 242 65 77
Max Euwelaan 70, 3062 MA Rotterdam (in the Brainpark)
Monday through Friday 09:00 - 17:00
De jong ijzerhandel North : 010 - 466 18 37
Delfshaven : 010 - 425 55 30
Noordmolenstraat 8, 3035 RJ (North)
Schiedamseweg 49, 3026 AC (Delfshaven)
Open Monday through Friday 09:00 ? 17:30, Saturday 09:00 ? 17:00
The links below are a treasure trove of information, especially if you follow the various links!
WWW.SQUAT.NET ,
http://WWW.KRAKENPOST.NL/, Here you read news and post questions about squatting, make sure read manuals and check previous posts first!!
http://207.44.189.71/~MERCH01/. Similar to the former, great answers to lots of common questions, again read before you ask.
SOME TYPICAL LOCKS AND OTHER USEFULL THINGS
-- __________________________________________________________ Sign-up for your own personalized E-mail at Mail.com http://www.mail.com/?sr=signup CareerBuilder.com has over 400,000 jobs. Be smarter about your job search http://corp.mail.com/careers -------------------------------------------------------------- Afmelden, e-mail: kraken-post-unsubscribe@dvxs.nl Opnieuw aanmelden: kraken-post-subscribe@dvxs.nl Faq: kraken-post-faq@dvxs.nl Website: http://krakenpost.nl [24 Sep 18:00u]: 239 abonnees + 217 niet-abonnees --------------------------------------------------------------ontvangsttijd Wed Sep 24 16:55:05 2003
Dit document staat op krakenpost.nl
voor de huidige en 11 maanden
het origineel blijft op skwot.dvxs.nl:
http://dvxs.nl/~skwot/{jaar}/{maand}/{nnnn}.html
kop