Re: [kraken] een zeer magere overwinning

Auteur: Otto Keyzer <ottokeyzer@yahoo.co.uk>
Datum: 04 feb 2004 20:07 uur

West van harte gefeliciteert, elke woning is er toch nog een.
 
Maar effe voor de duidelijkheid, van de 10 woningen die er in de Zuid Pijp ruim een jaar geleden bezet voor behoud van hun huurfunctie, staan er nu nog vier te koop, de overige zes zijn weer opgenomen in de huurvoorraad. De huur van deze woningen is weliswaar veel hoger dan voorheen (van om en nabij de €300.- naar zoon €450.-) maar dat is tegenwoordig normaal na mutatie (over normvervaging gesproken). Ook de woning van De Dageraad aan de v/d Helststraat die we als leegstaande koopwoning in hetvoorjaar hadden gekraakt, is ondertussen weer verhuurd. Dit ie wel pas enkele maanden nadat wij waren vertrokken pas gebeurt, maar de druk die wij op de ketel hadden gezet bij De Dageraad en het stadsdeel heeft daar zeker aan bijgedragen.
 
Dit en de overwinning in west en misschien nog wel meer waar we geen weet van hebben maakt mij alleen maar meer duidelijk dat er tegenwoordig met wat moeite nog best veel te winnen valt. aanhangende artikelen bevestigen dat alleen maar.
 
Gegroet
 
 
 
Toename gedwongen verkoop huis
Relatieproblemen en werkloosheid zijn belangrijke redenen dat mensen hun huis moeten verkopen op een openbare veiling. In cijfers uitgedrukt zien we het volgende beeld:
2001: 529 gevallen
2002: 695 gevallen
2003: 531 gevallen t/m juni

In ieder mensenleven kunnen zich situaties voordoen waardoor je de hypotheeklasten tijdelijk of blijvend niet meer kunt betalen. Zoals werkloosheid, arbeidsongeschiktheid of echtscheiding. Bij echtscheiding onder tweeverdieners, de meest voorkomende bron van hypotheekproblemen, valt één van de twee inkomens weg, waardoor de ander het volledige hypotheekbedrag moet betalen.

Reactie van Vereniging Eigen Huis
Vooral starters kunnen door gedwongen verkoop worden getroffen. Zij hebben vaak zonder eigen geld een hoge hypotheek genomen en zijn dikwijls tweeverdiener. Er is nog weinig of geen overwaarde opgebouwd en er zijn geen reserves. Als het inkomen van één van beiden wegvalt, wordt de betaling van de hypotheek direct een probleem en kunnen er achterstanden ontstaan. In die gevallen is het belangrijk om zelf in overleg met de bank na te gaan of een tijdelijke oplossing mogelijk is. Als er geen uitweg is, dan is vrijwillige verkoop van de woning altijd te prefereren boven gedwongen verkoop. De opbrengst is in dat laatste geval vrijwel altijd lager, waardoor de kans op een restschuld groter is.

Initiatief Nationale Hypotheek Garantie (NHG)
De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) doet nu het voorstel om mensen die met tijdelijke betalingsproblemen zitten meer respijt te geven. Dat wil zeggen dat zij in overleg met de bank en de NHG hun betalingsverplichting kunnen opschorten tot twee a drie jaar (mits de hypotheek is afgesloten met NHG-garantie). Dit geeft mensen wat lucht om hun zaken financieel weer op orde te krijgen. De achterstand moet dan later worden ingelopen, vaak door een kleine verhoging van de maandlasten. Voordeel is dat je het huis niet hoeft te verkopen. De vereniging steunt het initiatief van NHG. De overheid en de Vereniging van Nederlandse Gemeenten moeten zich nog uitspreken over dit voorstel. Het is nog niet duidelijk op welke termijn dat zal gebeuren.

Amersfoort, 24 september 2003
Gedwongen verkoop huis sterk toegenomen
Nederlandse huizenkopers hebben dit jaar vaker te maken gehad met gedwongen verkoop van het huis. In 2002 was het aantal gedwongen verkopen met verlies nog tachtig, maar dit jaar is dat tot half oktober al opgelopen tot 140. Bovendien lijkt het aantal mensen met een betalingsachterstand ook overtroffen te worden. Dit blijkt uit cijfers van de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen, de instelling die de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) geeft. Het fonds maakte bovendien bekend de criteria voor de garantie te verruimen.

Bron: Woonkrant

Amersfoort, 23 oktober 2003
Bron: Vereniging Eigen Huis
 
 
Plannen voor koopwoningen omzetten in huurwoningen
6 november 2003
'Veel grond op uitbreidingslocaties is vaak al in handen van projectontwikkelaars. Grond die nu bedoeld is om koopwoningen op te gaan bouwen. Maar de verkoop van dure koopwoningen stagneert en er is grote behoefte aan huurwoningen. Diezelfde grond kan dus beter worden gebruikt om in hoog tempo huurwoningen en betaalbare koopwoningen neer te zetten. Bijvoorbeeld door woningcorporaties.'

Dit zegt Aedes-voorzitter Willem van Leeuwen vandaag op het jaarlijkse ledencongres in Utrecht. 'Gemeenten verkopen hun grond vaak uit lucratieve overweging liever aan projectontwikkelaars dan aan woningcorporaties,' stelt de Aedes-voorman. 'En omdat projectontwikkelaars pas gaan bouwen als de meeste woningen uit een plan zijn verkocht, liggen er nu overal in het land stukken grond te wachten op de eerste steen. Zo'n vertraging is gezien de krapte op de woningmarkt niet uit te leggen.'

Gemeenten, woningcorporaties en projectontwikkelaars moeten volgens Aedes met elkaar in gesprek om na te gaan of plannen voor koopwoningen kunnen worden omgezet in plannen voor huurwoningen. Dit is volgens de brancheorganisatie van woningcorporaties een oplossing om de woningbouwproductie op korte termijn weer op gang te helpen.

Dit betekent overigens wel dat alle partijen water bij de wijn zullen moeten doen. Willem van Leeuwen: 'Projectontwikkelaars zullen genoegen moeten nemen met minder winst, gemeenten zullen lagere grondprijzen moeten aanbieden en voor woningcorporaties kan het betekenen dat deze woningbouw in eerste instantie niet rendabel zal zijn.' Maar het belangrijkste is volgens Aedes dat er snel woningen moeten worden bijgebouwd.

Een andere mogelijkheid om flexibel om te gaan met de situatie op de woningmarkt is het verhuren van onverkochte nieuwbouwwoningen. Op een later moment, bijvoorbeeld bij een verbeterde economie, kan de woning dan alsnog te koop worden aangeboden aan de zittende huurder. Het gaat hier vaak om middeldure tot dure huurwoningen.

Overigens lijkt het erop dat er heel voorzichtig iets meer beweging komt op de woningmarkt. Zo hebben woningcorporaties het afgelopen jaar meer nieuwe woningen gebouwd dan het jaar daarvoor. In 2002 zijn er 13.630 woningen gerealiseerd tegenover 11.030 woningen in 2001. Verder hebben woningcorporaties plannen liggen voor de nieuwbouw van 80.000 woningen voor ouderen in de komende jaren. Daarnaast worden nog eens 30.000 bestaande woningen geschikt gemaakt voor ouderen.
 
bron:aedes.net
 
 

De Pijp tot over de pont, en geen meter minder!!!

                
---------------------------------
BT Yahoo! Broadband - Free modem offer, sign up online today and save £80
ontvangsttijd Wed Feb 04 19:07:33 2004