Conflict over goedkope huurwoningen in streek
van onze verslaggever
zaanstreek-De voorzitters van de Zaanse organisaties van woninghuurders
(HoZ) komen in conflict met de woningcorporaties. Volgens de voorzitters
dreigt de zogenaamde kernvoorraad van goedkope huurwoningen vrijwel geheel
te verdwijnen. De corporaties ontkennen dat.
Doordat de corporaties de huren optrekken zodra een huis leegkomt,
verdwijnt de voorraad van huurwoningen met een maandhuur tot 360 euro. Dat
zeggen de voorzitters in een brief aan de directies van de corporaties.
Niet waar, reageert desgevraagd de Federatie Zaanse Woningbouwcorporaties.
Zij onderbouwt dit met cijfers: ,,Nog steeds behoort ruim 60 procent van
alle Zaanse huurwoningen, nog steeds 16.000 woningen dus, tot de
kernvoorraad (huur onder 360 euro).''
Daarmee zijn deze getallen exact gelijk aan de beginstand van vijf jaar
terug, aldus F. Roozekrans, namens de federatie. ,,Toen sloten de gemeente
en corporaties een overeenkomst. Daarin stond ook dat de corporaties in
2003 een minimale omvang van de kernvoorraad van 14.750 garandeerden.''
De voorzitters wijten de hun inziens te hoge huurstijgingen aan de
zogeheten huurharmonisatie. Dit staat voor het optrekken naar een maximale
huur van de gemiddeld lage huren die bewoners betalen. Als die bewoners
hun huis dan verlaten, trekken de corporaties de huren op naar het niveau
dat ze kunnen berekenen aan de hand van een objectief cijfermodel voor de
berekening van huren.
Volgens de extern voorzitter van het voorzittersoverleg, R. Kiburg van
Woonwinkel/Bouwbureau aan de Westzijde in Zaandam, gaan de huren van de
vrijkomende goedkope huurwoningen in de Zaanstreek steeds omhoog naar 90
procent van het maximaal haalbare. Terwijl de huren in de goedkope klasse
nu op 65 procent liggen. ,,De huurprijzen gaan dus 25 procent omhoog.
Daarmee verdwijnt uiteindelijk de hele kernvoorraad in de Zaanstreek.''
Weerwoord
Dit is onjuist, zegt Roozekrans in zijn weerwoord. ,,Op dit moment liggen
de huren in Nederland tussen de 40 en 100 procent van het maximaal
redelijke, het gemiddelde in Zaanstad is 70 procent. En niet 65 procent,
zoals Kiburg zegt. Zaanstad zit hiermee op het Nederlandse gemiddelde.''
De meeste corporaties laten, volgens Roozekrans, als ze de huur aanpassen,
deze stijgen met een streefhuurpercentage. Volgens hem gaat elke
corporatie hierbij uit van eigen maatstaven en beleid. Roozekrans is het
met Kiburg eens dat de huren dan naar 90 procent van het maximaal haalbare
kunnen gaan. ,,Maar tussen de 70 en de 90 procent zijn mij nog vier
percentages bekend'', aldus Roozekrans. De corporatie is hierin zelf baas.
maandag 22 maart 2004 Noordhollands Dagblad
--------------------------------------------------------------
Afmelden, e-mail: kraken-post-unsubscribe@dvxs.nl
Opnieuw aanmelden: kraken-post-subscribe@dvxs.nl
Faq: kraken-post-faq@dvxs.nl
Website: http://krakenpost.nl
[22 Mar 15:00u]: 265 abonnees + 247 niet-abonnees
--------------------------------------------------------------
ontvangsttijd Mon Mar 22 14:11:08 2004
Dit document staat op krakenpost.nl
voor de huidige en 11 maanden
het origineel blijft op skwot.dvxs.nl:
http://dvxs.nl/~skwot/{jaar}/{maand}/{nnnn}.html
kop