[kraken] Vastgoedbelegger trakteert ook op kunst.

Auteur: <ouwesiem@squat.net>
Datum: 02 mei 2004 15:40 uur

Euro American Investors | over het voetlicht

Vastgoedbelegger trakteert ook op kunst

door Ellen den Hollander

FEITEN |
Naam: Euro American Investors
Locatie: Den Haag
Kernactiviteit: Beleggingen in vastgoed
Omzet: het bedrijf heeft circa 20 projecten in portefeuille met een totaal
vermogen van tussen de vijfhonderd tot zeshonderd miljoen euro
Winst: in 2004 wordt voor 150 miljoen euro geïnvesteerd in vastgoedprojecten
Aantal personeelsleden: 32 (twintig in Nederland, tien in Amerika en twee
in Duitsland)
DEN HAAG | Voor leken heeft het iets eigenaardigs: investeren in vastgoed
dat zich duizenden kilometers verderop bevindt. Een winkelcentrum in
Orlando of studentenwoningen in Tampa bijvoorbeeld, beide in de zonnige
Amerikaanse staat Florida. Beleggers moeten verdraaid veel informatie én
een stevige dosis vertrouwen hebben om daar hun euro's in te steken.

                Een project van Euro American Investors: het studentencomplex Campus
Lodge Apartments in Gainesville, dat wordt bewoond door studenten van de
University of Florida.
(foto Euro American Investors)

Toch is het precies dat vertrouwen dat circa 1200 beleggers uit Nederland
en Duitsland koesteren. Zij investeren bij Euro American Investors, een
Haagse onderneming met vastgoedprojecten in Europa en de Verenigde Staten.
De meeste projecten zijn in de VS. "De beleggers zijn mensen zoals u en
ik", beweert Herman Bessem, oprichter en eigenaar van de
vastgoedonderneming. "Mensen die iets willen regelen voor hun oudedag en
die weten dat je het meeste geld niet verdient door te werken."
Wie wil meedoen aan een nieuw project, moet minimaal 25.000 euro of dollar
of een veelvoud van dat bedrag inleggen. Het rendement ligt doorgaans
hoger dan als het geld op de bank terechtkomt. "Wie belegt in al onze
projecten, kan rekenen op een rendement tussen de tien en twaalf procent.
Natuurlijk zijn er uitschieters, zowel naar boven als naar beneden."
Sommige projecten is het verwachte rendement wel twintig procent, maar
soms blijft de teller steken bij enkele procenten. Dat is het risico dat
hoort bij beleggen in vastgoed. "Bij een mogelijk hoog rendement, hoort
ook een hoger risico", doceert Bessem.
Het imago van vastgoed heeft de laatste jaren een deuk opgelopen. Snelle
handelaren die zich inlaten met criminele activiteiten zijn de oorzaak van
het slechte reputatie. Bessem is zich daarvan bewust. "Je kunt er niet
tegen vechten", weet hij. En dan, filosofisch: "Ach, je trekt aan wat je
uitstraalt." Hij kan alleen benadrukken dat zijn bedrijf onder toezicht
staat van de Autoriteit Financiële Markten. De directieleden worden vooraf
gescreend op goed gedrag. Ze mogen geen geld hebben weggesluisd of ander
crimineel gedrag hebben vertoond.

Bij Euro American Investors gaat het natuurlijk ook om de harde euro's en
dollars, maar niet ten koste van alles. Alleen beleggen is een beetje
kaal, is het motto. Daarom kun je er maar beter iets leuks van maken. "We
zijn allemaal mensen en we willen allemaal leven." Dat betekent dat Euro
American Investors beleggers meeneemt op inspectiereizen naar projecten,
maar ook trakteert op andere aangename evenementen zoals de kunstfair in
Maastricht. "Veel van onze beleggers werken niet meer en hebben daar tijd
voor."

Verharden

Voor beleggers die geen gelegenheid hebben om zelf naar de VS te gaan, is
er een brochure waarin de projecten uitgebreid worden beschreven. Die zijn
zorgvuldig mogelijk samengesteld. Ze bevatten uiteraard de bekende
zinsnedes: 'de waarde van uw belegging kan fluctueren' en 'in het verleden
behaalde resultaten bieden geen garantie voor de toekomst'. "We zijn in
Nederland ook aan het verharden", vindt Bessem. "Als beleggers denken een
bedrijf aansprakelijk te kunnen stellen, zullen ze niet nalaten dat te
doen."

In 1979, toen Herman Bessem begon met vastgoed in de Verenigde Staten,
waren de verschillen tussen Nederland en Amerika groot. Het was de tijd
van de krakers en in Nederland werd het daardoor steeds moeilijker om in
vastgoed te doen omdat een leegstaand gebouw ineens kon worden bezet. Niet
zo verwonderlijk dat Bessem – tot die tijd werkzaam bij de Amro Bank en
Bank Labouchere – naar de andere kant van de oceaan keek. "De rechten van
een vastgoedeigenaar in de VS zijn heel sterk. Jij bepaalt wat er in jouw
pand gebeurt."
In bijna een kwart eeuw tijd is het bedrijf uitgegroeid tot een
onderneming met 32 werknemers. Het hoofdkantoor staat in Den Haag, er is
een kantoor in het Duitse Düsseldorf en in Tampa, Florida zitten de
vastgoedkenners met hun neus op de projecten. Het is voor hen nu een extra
spannende tijd, omdat Euro American Investors zelf een 32 verdiepingen
tellend gebouw ontwikkelt in het hart van Orlando. De bouw begint naar
verwachting in augustus of september. Het heet 55W, genoemd naar het
adres. "Een bijzonder project", vindt Bessem. "Met appartementen, kantoren
en een festivalachtige sfeer met winkels, restaurants en bistro's." Het
aardige – en onzekere – van zelf ontwikkelen is dat je zelf alles bepaalt.
Vooral bij projecten waarbij de onderneming zelf bouwt, kan er namelijk
ook vanalles tegenzitten. "De vergunning komt niet of later, het duurt
langer om de financiering rond te krijgen of de kosten lopen ineens op."
Toch zou elke belegger met aandelen óók in vastgoed moet doen, is de
stellige overtuiging van Bessem. "Als je kijkt naar de rijkste mensen, dan
hebben zij allemaal het meeste geld verdiend met vastgoed."

Haagsche Courant 01-05-2004 Voorpagina

 W

--------------------------------------------------------------
 Afmelden, e-mail: kraken-post-unsubscribe@dvxs.nl
 Opnieuw aanmelden: kraken-post-subscribe@dvxs.nl
 Faq: kraken-post-faq@dvxs.nl
 Website: http://krakenpost.nl
 [02 May 15:00u]: 263 abonnees + 255 niet-abonnees
--------------------------------------------------------------
 
ontvangsttijd Sun May 02 13:40:17 2004