[kraken] Kabinet akkoord met aanvullende voorstellen huurbeleid (2)

Auteur: bla bla brt <terrorbert@hotmail.com>
Datum: 09 feb 2005 14:11 uur

Vorige mailtje was iets te snel, hier staat meer achtergrond info.

grt brt

Kabinet akkoord met aanvullende voorstellen huurbeleid (2)

4 februari 2005
Vervolg van nieuwsbericht 'Kabinet akkoord met aanvullende voorstellen
huurbeleid'

Drie huurprijsgebieden
Met ingang van 1 juli 2006 zijn er drie huurprijsgebieden:
-
Gereguleerd gebied: voor de 2,3 miljoen huurwoningen (75 procent van het
totaal aantal huurwoningen) blijft het rijk de maximale huur bepalen. De
huren van deze woningen mogen stijgen met maximaal de inflatie van het
voorafgaande jaar +1,5 procent in 2005, +1,5 procent in 2006, +2,5 procent
in 2007, +2,5 procent in 2008 en +3,0 procent in 2009.
-
Overgangsgebied: voor 20 procent van de huurwoningvoorraad komt een
overgangsregime zolang de woningmarkt gespannen is. Dit betekent een
gematigde huurstijging met de inflatie van het voorafgaande jaar +2 procent
in 2006, +3 procent in 2007, +3,5 procent in 2008 en +4 procent in 2009. De
huur van deze woningen groeit op een geleidelijke wijze naar het
markthuurniveau. In 2008 zal worden bekeken of de spanning op de woningmarkt
de voorgestelde huurstijgingen in 2008 en 2009 toelaat. Bij een ontspannen
woningmarkt kunnen deze woningen worden geliberaliseerd.
-
Geliberaliseerd gebied: de overige woningen (5 procent) zijn en blijven
geliberaliseerd, de huurprijs wordt vrij tussen de huurder en verhuurder
afgesproken.

WWS en WOZ-waarde
Bij de modernisering van het woningwaarderingsstelsel krijgt de WOZ-waarde
een rol voor wat betreft ligging en locatie. Want dat zijn de elementen die
nu nog onderbelicht zijn in het WWS. In de WOZ-waarde komen deze elementen
wel goed tot uitdrukking. In 2005 komt de minister met concrete voorstellen
voor het nieuwe WWS.

Het percentage van 5,4 procent van de WOZ-waarde is gebaseerd op het ijkjaar
1999. De WOZ-waarden van het ijkjaar 2003 zullen naar alle
waarschijnlijkheid hoger uitvallen, het percentage van 5,4 procent zal dan
naar beneden worden bijgesteld.

Lokaal maatwerk
Om huurders meer keuzemogelijkheden te bieden heeft minister Dekker
afspraken gemaakt over de bouw van 110.000 nieuwe woningen door corporaties.
De minister zal de corporaties jaarlijks strikt beoordelen op hun
bouwactiviteiten omdat vrijblijvendheid niet meer aan de orde is. Daarnaast
zal de onlangs ingestelde commissie relatie rijk/corporaties (commissie-De
Boer) in het tweede kwartaal van 2005 met voorstellen komen hoe prestaties
van corporaties zeker kunnen worden gesteld. Gemeenten en verhuurders
krijgen in de voorstellen van minister Dekker ruimte om lokaal en regionaal
maatwerk te leveren. Verder zal minister Dekker de Huisvestingswet wijzigen
zodat gemeenten en corporaties betere instrumenten krijgen om woningen met
voorrang aan specifieke groepen, zoals bijvoorbeeld ouderen, toe te wijzen.

Koopkracht
Uit doorrekeningen van het ministerie van Sociale Zaken en Werkgelegenheid
blijkt dat het effect van de modernisering van het huurbeleid op de
koopkracht tussen 2005 en 2009 beperkt zal zijn. Het nu voorgestelde
huurbeleid leidt in de eerste jaren tot lagere huren in verhouding tot het
inkomen dan bij voortzetting van het oude beleid. Huursubsidieontvangers
blijven beschermd.

Waarborgen
Minister Dekker heeft met haar eerdere en aanvullende voorstellen voor een
nieuw huurbeleid een pakket maatregelen gepresenteerd met veel waarborgen
tegen te sterke huurstijgingen zolang de woningmarkt gespannen is. De
hervorming van de woningmarkt die zo noodzakelijk is, kan volgens de
minister op een verantwoorde manier plaatsvinden. Tevens voorzien de plannen
in een bijdrage van de verhuurders aan de betaalbaarheid van het wonen. Op
deze manier voorkomt minister Dekker verdere bezuinigingen op de
huursubsidie of de subsidie voor stedelijke vernieuwing (ISV).

----------------------------------------------------
WAAR MENSEN LEIDEN,
LIJDEN DIEREN!

--------------------------------------------------------------
 Afmelden, e-mail: kraken-post-unsubscribe@dvxs.nl
 Opnieuw aanmelden: kraken-post-subscribe@dvxs.nl
 Faq: kraken-post-faq@dvxs.nl
 Website: http://krakenpost.nl
 [09 Feb 14:00u]: 263 abonnees + 302 niet-abonnees
--------------------------------------------------------------
 
ontvangsttijd Wed Feb 09 13:12:04 2005