RE: [kraken] Vanavond in Zembla

Auteur: hj <oioioi@pz.nl>
Datum: 24 feb 2005 18:14 uur

Zembla over woningnood

Donderdag 24 februari 21.10 uur op Ned 3

'BOUWFRAUDE VALT IN HET NIET BIJ GRONDSPECULATIE'

De documentaire enkele uren na afloop terug te kijken via:
http://www.omroep.nl/vara/tv/zembla/welcome2.html?20031002/nieuws

'De geldbedragen die gemoeid waren met de bouwfraude vallen in het niet bij
de enorme speculatiewinsten op de grondmarkt en de monopolieposities op de
bouwlocaties die daarvan het gevolg zijn.' Dat zegt prof. H. Priemus van de
TU Delft in Zembla. Priemus geldt als een van de grootste kenners van het
huisvestingsbeleid in Nederland. 'Het pijnlijke is: de bouwfraude mocht niet
en wat hier op de grondmarkt gebeurt mag wèl, want de wetgever is hier in
gebreke gebleven.'

Hoe komt het dat de huizen in Nederland in vergelijking tot het buitenland
zo duur zijn? Waarom moet je tegenwoordig vaak zo'n 6 tot 8 jaar wachten op
een betaalbare huurwoning? En wie heeft er baat bij dat Nederland het enige
land in West-Europa is waar al sinds de Tweede Wereldoorlog een woningtekort
heerst? In Zembla wordt de rol van de overheid, de grondspeculanten,
projectontwikkelaars en woningcorporaties tegen het licht gehouden.

KUNSTMATIGE SCHAARSTE
Grondspeculanten verdienen kapitalen aan de kunstmatige schaarste aan
bouwgrond. Ze kopen boeren uit - die daarvoor vaak miljoenen vangen - in de
hoop dat die agrarische grond tóch een bouwbestemming krijgt. Grond met een
agrarische bestemming is 4 euro per vierkante meter waard. Als diezelfde
grond een bouwbestemming krijgt, stijgt de prijs zonder dat er ook maar iets
is gebeurd. En als het uiteindelijk bouwgrond is geworden, betaalt de
huizenkoper vaak zo'n 600 euro per vierkante meter voor diezelfde grond. Een
prijsopdrijving van bijna 15.000 %.

Peter Sisselaar, een grondspeculant die hieraan tientallen miljoenen
verdiende, zegt in Zembla: 'Bouwen is niet lucratief, het gaat om de grond.
Niet alleen ik, maar ook de banken, de ontwikkelaars, de
verzekeringsmaatschappijen en vooral de gemeentes verdienen er kapitalen
aan. Want dat zijn op dit moment de grootste speculanten.'

Volgens Nico Rietdijk, directeur van de Vereniging voor Ontwikkelaars en
Bouwondernemers, kan de prijs van bouwgrond halveren wanneer de overheid een
minder restrictief ruimtelijk beleid zou voeren, want dat zorgt al
decennialang voor een kunstmatige schaarste aan bouwgrond. De huizenprijzen
zouden dan 25% kunnen zakken, want de prijs van een huis bestaat vaak al
voor meer dan de helft uit de prijs van de grond. 'Dat is de prijs die we
met zijn allen betalen voor het open houden en heilig verklaren van de
weilanden,' aldus Rietdijk

REGELGEVING
Een andere oorzaak van de hoge woningprijzen is volgens Friso de Zeeuw,
directeur bij het Bouwfonds (de grootste projectontwikkelaar in Nederland)
de regelgeving. Hij zegt in Zembla dat de huizenprijzen nog eens 10 procent
omlaag kunnen als er minder regelgeving en procedures zouden zijn. Want het
duurt vaak minstens zeven jaar vanaf het moment dat er ergens bouwplannen
zijn tot het moment waarop de eerste palen de grond in mogen.

Carel Weeber, gerenommeerd architect en dertig jaar lang hoogleraar
Bouwkunde in Delft: 'De prijs van een gemiddeld nieuwbouw huis bestaat
alleen al voor zo'n 10 à 15.000 euro uit vergaderkosten. Overleg met
ambtenaren. Er werken duizenden ambtenaren in die bouwsector en wat moeten
die anders doen? Overleggen, controleren - eindeloos geouwehoer.'

Samenstelling en regie: Dirk Kagenaar
Research: Manon van der Sluys
Eindredactie: Kees Driehuis

-----Original Message-----
From: ankerman@deds.nl [mailto:ankerman@deds.nl]
Sent: 24 February 2005 15:56
To: kraken-post@dvxs.nl
Subject: [kraken] Vanavond in Zembla

'Grote winsten bij bouw nieuwe wijken'

donderdag 24 februari 2005

DELFT - Projectontwikkelaars hebben enorme speculatiewinsten gehaald bij
de bouw van de wijken rond de grote steden. Hoogleraar Priemus van de TU
Delft zegt dat donderdagavond in het televisieprogramma Zembla dat gewijd
is aan de woningnood in de Randstad.
De winsten zouden veel groter zijn dan de geldbedragen die met de
bouwfraude waren gemoeid. Priemus vindt dat de Tweede Kamer de afgelopen
jaren in gebreke is gebleven door niet op te treden tegen
projectontwikkelaars die een monopoliepositie innemen.
In het programma Zembla wordt verder uitgezocht hoe Nederland als enige
land in Europa zo lang een woningtekort kan hebben.

Bron: RTVWest

--------------------------------------------------------------
 Afmelden, e-mail: kraken-post-unsubscribe@dvxs.nl
 Opnieuw aanmelden: kraken-post-subscribe@dvxs.nl
 Faq: kraken-post-faq@dvxs.nl
 Website: http://krakenpost.nl
 [24 Feb 15:00u]: 267 abonnees + 304 niet-abonnees
--------------------------------------------------------------

--------------------------------------------------------------
 Afmelden, e-mail: kraken-post-unsubscribe@dvxs.nl
 Opnieuw aanmelden: kraken-post-subscribe@dvxs.nl
 Faq: kraken-post-faq@dvxs.nl
 Website: http://krakenpost.nl
 [24 Feb 18:00u]: 268 abonnees + 304 niet-abonnees
--------------------------------------------------------------
 
ontvangsttijd Thu Feb 24 17:15:31 2005