[kraken] Fw: nieuws over het huurdebat op 2 juni

Auteur: Daphna Brekveld <daphnabrekveld@wanadoo.nl>
Datum: 04 jun 2005 13:59 uur

Bericht
----- Original Message -----
From: hvdp
To: hvdp@wijkcentrumceintuur.nl
Sent: Friday, June 03, 2005 6:14 PM
Subject: nieuws over het huurdebat op 2 juni

Geachte mensen op de mailinglijst van Huurdersvereniging de Pijp,

Donderdag 2 juni is in de Commissie VROM in de Tweede Kamer verder gesproken over het huurbeleid. Hieronder treft u een verslag dat we ontvingen van PvdA lid Staf Depla.

Voor wie inmiddels de draad is kwijtgeraakt na alle protesten en discussie:

- De regering wil nog steeds een kwart van de huurwoningen liberaliseren
- Of een woning in dat gebied valt wordt bepaald aan de hand van de WOZ waarde (exacte waardes nog niet bekend)
- 5% van de woningen is direct geliberaliseerd, voor 20% geldt een overgangsregeling
- de waardes worden per regio vastgesteld, waardoor bijvoobeeld in Centrum en Oud-Zuid al snel de helft van de huurwoningen in het overgangsgebied komen
- deze woningen krijgen een hogere huurverhoging
- het idee om de maximale (jaar)huren in dat overgangsgebied vast te stellen op 5,4% van de WOZ waarde is losgelaten
- in plaats daarvan wllen ze de maximale huurprijs volgens de punten + 10% laten gelden
- als de afspraken over het aantal nieuw te bouwen woningen worden gehaald mogen deze huren over 4 jaar geheel vrij worden gegeven.
- dat alles om de verhuurders meer te laten verdienen zodat ze mee kunnen betalen aan de huursubsidie: hoe dat geregeld wordt is echter nog helemaal niet duidelijk
- bovendien wordt het woningwaarderingsstelsel aangepast waardoor alle woningen in de populaire wijken - ook in het niet te liberaliseren gebied -er naar schatting 10 tot 15 punten bijkrijgen. Dat betekent een verhoging van de maximale huurprijs met circa 50 tot 75 euro per maand.

Het lijkt er op dat een kamermeerderheid hier in mee gaat. Dan zou Amsterdam over 4 jaar de klos zijn, en velen van u ook. Ook al worden de bouwafspraken gehaald dan nog is het tekort nog lang niet opgelost. Dus toch gewoon liberaliseren in een overspannen markt.

Het ziet er dus naar uit dat het CDA haar belofte gewoon gaat schenden. Daar mogen ze best op aangesproken worden. En D66 ook trouwens!

Benieuwd wat www.stopdekker.nl en www.woonbond.nl nu gaan doen!

Gelukkig zijn er voordat de eventuele liberalisatie ingaat nog verkiezingen, en we kunnen met ons allen zorgen dat huren een belangrijk thema wordt! Waarbij we de PvdA zeker aan haar beloftes zullen houden!

Met vriendelijke groet,

Tjerk Dalhuisen
Huurdersvereniging de Pijp

-----Oorspronkelijk bericht-----
Van: Depla G.C.F.M. [mailto:S.Depla@tweedekamer.nl]
Verzonden: donderdag 2 juni 2005 21:19
Aan: Depla G.C.F.M.
Onderwerp: verslag huurdebat 2 juni

Beste mensen

Vandaag weer een debat met Minister gehad over het huurbeleid. Dit was een vervolg debat over huurdebatten in maart. Het ging over twee punten:

  1.. voorwaarden wanneer in een regio de huurbescherming wordt afgeschaft voor huizen in het zogenaamde overgangsgebied
  2.. maximale huren in overgangsgebied: puntenstelsel plus 1`0% of 5.4% van de WOZ waarde

In de bijlage vind je mijn inbreng.

Wat heeft het debat opgeleverd?.

De PvdA is en blijft tegen de plannen van de Minister. Liberalisering leidt niet tot meer woningen, de huren in Nederland zijn niet te laag en de verhuurders hebben geld genoeg. Er is echter een meerderheid in de Tweede Kamer voor plannen van de Minister. Daarom is mijn inzet om de negatieve effecten van de plannen zoveel mogelijk te beperken. Mijn inzet was om het aantal sloten op de liberaliseringsdeur te vergroten. Dit is een beetje gelukt. De Minister heeft toegezegd in haar brief om de huren in een regio pas te liberaliseren als 90% van de woningbouwafspraken in die regio zijn gehaald.

Wat heeft het debat opgeleverd:

  1.. Het moet 100% zijn en niet 90%
  2.. In regio's waar in 2008 de bouwafspraken niet gerealiseerd zijn gaat de huurreeks van het beschermde gebied gelden (dus niet 3% en 4% plus inflatie maar 2.5% plus inflatie)
  3.. In regio's waar in 2008 de bouwafspraken zijn gehaald blijft het overgangsgebied bestaan en worden deze woningen niet geliberaliseerd
In regio's waar, ook als de bouwafspraken gehaald worden, er een woningtekort van meer dan 1.5% in 2010 blijft (Utrecht, Amsterdam en Den Bosch) worden de huren toch geliberaliseerd. De Minister en het CDA gaan voor deze gebieden maatwerk leveren. Wat dat is? Daar blijven ze het antwoord schuldig op.

Wat heeft het debat niet opgeleverd:

De voorstellen van de Minister zijn nog steeds niet definitief van de baan. Dus ook de voorstellen voor de extra huurverhogingen vanaf 2007 voor de huurwoningen in het gereguleerde gebied en het afschaffen van de huursom.

De PvdA blijft tegen uw huurplannen en zal er alles aan doen om bij de verkiezingen van 2007 deze plannen definitief in de prullenbak te krijgen. We zullen dan als vervolg op dit debat moties in gaan dienen. Om de toezeggingen vast te leggen en aan te geven dat PvdA de plannen blijft afwijzen. Hierover zal volgende week of de week daarop een afrondend debat plaats gaan vinden. Maar dan is de Minister nog niet van ons af. Dan moet nog het hele wetgevingstraject worden doorlopen. Wetten om de verhuurders de 250 miljoen euro per jaar te laten betalen. Wetgeving over het nieuwe huurpuntensysteem (wanneer woning in overgangsgebied en wanneer gereguleerd en wanneer geliberaliseerd).

Staf Depla

Lid Tweede Kamer PvdA

www.stafdepla.nl

Spreektekst AO huurbeleid 2 juni

Voorzitter

In de nieuwste brief over het huurbeleid geeft minister Dekker aan dat de huren in een regio pas vrij gegeven mogen worden, als de woningbouwafspraken worden gerealiseerd. De PvdA is tegen liberalisering op de huurmarkt. Liberalisering leidt namelijk niet tot meer woningen. De huren zullen stijgen, terwijl ze al hoog genoeg zijn en het geld bij de verhuurders tegen de plinten klotst.

Als een kamermeerderheid de minister echter steunt in haar plannen, moet de schade zoveel mogelijk beperkt worden. Dus niet liberaliseren in regio's met grote woningtekorten. In CDA termen: dat leidt tot ongelukken.

De minister werkte met de landelijke tekorten om te bepalen of er geliberaliseerd kon worden. Ze is nu een stapje opgeschoven door de huren per regio alleen vrij te geven als de afgesproken bouwproductie in die regio gehaald is. Tegenover deze stap in de goede richting zet de minister vier stappen in de verkeerde richting.

Ten eerste: Als een regio zich aan de woningbouwafspraken houdt, dan wil dat echter nog niet zeggen dat het woningtekort ook is opgelost. In een aantal regio's zal dat wel zo zijn, maar in bijvoorbeeld de regio Amsterdam, regio Utrecht, regio Rotterdam en Den Bosch zal er nog steeds een groot tekort aan woningen zijn, ook als alle afgesproken woningen gebouwd worden. In Amsterdam (ROA) kunnen in 2008 de huren al vrij gegeven worden als er nog een woningtekort van 6% is (zie voetnoot). En in Den Bosch kunnen in 2010 de huren vrijgegeven terwijl het woningtekort nog ruim 2% is. De PvdA vindt dat de minister daarom niet naar de woningbouwafspraken maar naar de daadwerkelijke woningnood in een regio moet kijken. Niet de haagse papieren werkelijkheid als uitgangspunt kiezen maar de werkelijkheid van mensen die op de huurmarkt zijn aangewezen. Want liberalisatie in een overspannen markt leidt tot ongelukken. U laat honderdduizenden mensen in onzekerheid over de toekomst. Het is nog al wat als je gedwongen wordt om je huis te verlaten omdat je de fors hogere huur niet kan betalen. Het kabinet versterkt de onzekerheid en wantrouwen van mensen. U doet daar enthousiast aan mee.

Ten tweede zwakt u u eigen norm af. Niet de afgesproken bouwproductie is de norm, maar de huren worden vrijgegeven als die norm voor 90% gehaald is. Ben dan eerlijk en zeg gewoon dat u bij een hoger woningtekort dan 2% in 2008 of 1.5% in 2010 de huren toch vrij wilt geven. Zeg dan eerlijk dat u liberaliseren belangrijker vindt dan huurders.

Ten derde: In de brief van maart blijft het overgangsgebied bestaan tot 2010. Als in 2008 het woningtekort nog boven de 2% ligt zouden de extra huurverhogingen in het overgangsgebied van 3% in 2009 en 4% in 2010 opnieuw tegen het licht worden gehouden. In de brief van April blijft er van deze bescherming van huurders niets meer over. Sterker nog. Als in 2008 90% van de bouwproductie gehaald wordt dan wordt het overgangsgebied in een regio afgeschaft. De huren worden dan geliberaliseerd en de huurprijsbescherming van zittende huurders wordt afgeschaft. Heeft u alle huurders al geïnformeerd dat ze dus het risico lopen om in 2008 al met vrije huren te maken te krijgen? Ik kan me niet voorstellen dat het CDA en D66 deze verslechtering voor huurders accepteren.
En als in deze regio's in 2010 de woningbouwafspraken van 2010 niet zijn gehaald. Wordt dan het overgangsgebied weer ingevoerd?

Ten vierde wordt het huurbeleid nog ingewikkelder. Hadden we eerst 42 huurregiems daar komen er nu weer een paar bij. Ik ben blij dat u in uw brief van afgelopen maandag mij gelijk geeft en erkent dat je als huurder in 42 verschillende situaties terecht kan komen. Uw huurbeleid te ingewikkeld is geworden (beeldspraak kleermaker).

Terwijl u oost indisch doof bent voor klachten van huurders en gemeenten past u gelijk uw plannen aan als de verhuurders piepen. In het overgangsgebied is het huurplafond niet meer 5.4% van de WOZ waarde maar het puntensysteem met een plus van 10%. Hofstra vroeg een kleine plus. Maar u geeft ze 10%. U kiest keer op keer de kant van de verhuurders die huizen moeten bouwen ipv extra huur vangen. U volhard in een beleid dat leidt tot onverantwoorde huurstijgingen en segregatie tussen populaire wijken voor de rijken en slechtere wijken voor mensen met een lager inkomen.

Tot slot. U leek uw belofte te breken om in 2006 het aantal geliberaliseerde huurwoningen te bevriezen op 5% . In uw laatste brief lijkt het erop dat u toch u wordt gaat houden. Kunt garanderen dat WOZ-grens van overgangsgebied zo gekozen wordt dat aantal geliberalsieerde woningen 5% blijft. Hoe gaat u uw huurbeleid aanpassen zodat vanaf 1 juli 2006 het aantal te liberaliseren huurwoningen in Amsterdam stijgt van 5% naar 14%. En dat het op nationaal niveau niet groeit van 5 naar 10% zoals u zelf antwoordde op onze vragen begin dit jaar?

De PvdA blijft tegen uw huurplannen en zal er alles aan doen om bij de verkiezingen van 2007 deze plannen definitief in de prullenbak te krijgen.
ontvangsttijd Sat Jun 04 11:59:31 2005