Re: [kraken] Leegstand op kantorenmarkt geeft antikrakers de ruimte

Auteur: Harry <harry@squat.net>
Datum: 07 jun 2005 17:26 uur

December (borneostraat72@yahoo.com):
  
> Leegstand op kantorenmarkt geeft antikrakers de ruimte
> Van onze verslaggeefster Marjan van den Berg

Zelfde verhaal nog een keer, maar langer:

Volkskrant 7 juni 2005

Leegstand op kantorenmarkt geeft antikrakers de ruimte

Van onze verslaggeefster Marjan van den Berg
AMSTERDAM

Het aantal Nederlanders dat antikraak woont neemt snel toe. Dat zeggen
kenners van de vastgoedmarkt en antikraakbemiddelaars. Bemiddelaars voor
antikraakwoningen waren tien jaar geleden op de vingers van een hand te
tellen, zegt Dimitri van der Ark, oud-directeur van vastgoedbeheerder
Camelot: 'Nu zijn het er zeker dertig.'

Dat ziet ook Bart Louw, onderzoeker bij DTZ Zadelhoff Makelaars. 'Steeds
meer vastgoedbeleggers hebben het over antikraak. Ze moeten wel. Voor
je het weet, heb je krakers in je kantoor en die krijg je er heel
moeilijk uit.' Als een pand langer dan een jaar niet is gebruikt, kan het worden
gekraakt. 'In de topjaren stonden panden hooguit vier maanden leeg',
zegt Louw, 'Krakers kregen geen kans. Nu is een deel van de leegstand
structureel.' Ongebruikte kantoogebouwen, villa's of
appartementencomplexen worden door anti-kraakbemiddelaars van bewoners
voorzien. Vastgoedeigenaren hopen daarmee op een goedkopere bescherming
dan door professionele bedrijfsbeveiliging. Door de crisis op de
kantorenmarkt staat naar schatting vijf miljoen vierkante meter
kantoorruimte leeg.

Luxe kamperen voor 150 euro per maand

Het aantal Nederlanders dat antikraak woont, neemt snel toe. Door de
leegstand op de kantorenmarkt is er ruimte te over. Niet iedereen is
echter geschikt. 'Als je zekerheid wil, is antikraken niet je ding.'

Door Marjan van den Berg

Ze woont in Antwerpen, in een woning van minstens 150 vierkante meter,
aan een ronkende boulevard met 19de eeuwse herenhuizen, bankgebouwen en
torenhoge kastanjebomen. Pauline (23), kunstenares, betaalt precies 130
euro huur per maand. Inclusief gas, water en licht.

Marleen (32), psychologe, betaalt voor haar Brussels optrekje van
vijfduizend vierkante meter zo'n 150 euro per maand. Er is maar een
nadeel: ieder moment kan de telefoon gaan. Of ze binnen twee weken weer
willen vertrekken. Pauline verhuist in dat geval richting Amsterdam,
denkt ze: ook daar kun je antikraak wonen, al is er een wachtlijst.

Wonen voor een appel en een ei in verlaten kantoorpanden, villa's en
appartementencomplexen om beschadiging van de gebouwen te voorkomen:
antikraakbemiddeling is tot een volwassen sector uitgegroeid. Door de
crisis op de kantorenmarkt staat in Nederland alleen al naar schatting
vijf miljoen vierkante meter kantoorruimte leeg. Het aan elkaar koppelen
van eigenaren en woningzoekenden is middels een miljoenenindustrie.

Bemiddelaars voor antikraakwoningen waren tien jaar geleden op de
vingers van een hand te tellen, zegt Dimitri van der Ark, pas
vertrokken directeur van vastgoedbeheerder Camelot: 'Nu zijn het er
zeker dertig'. Van mensen die op eigen houtje kraakwachten organiseren
tot professionele bureaus als Camelot, HOD, AdHoc en Zwerfkei, die
volgens Van der Ark het antikraken 'zo'n beetje heeft uitgevonden.' Van
der Ark schat de groei van de antikraakmarkt op 10 procent per jaar.

Hoeveel leegstaande ruimtes in Nederland als antikraakwoning worden
gebruikt, weet hij niet precies. 'Het is een heel gesloten markt, de
cijfers liggen gevoelig.' Camelot heeft volgens hem momenteel rond de
duizend panden op deze manier bemiddeld, goed voor tweeduizend bewoners.
Zij betalen ongeveer 150 euro per maand aan wat in antikraakjargon
'servicekosten' of 'beheerkosten' heet.

Ook Ad Hoc Beheer, zestien jaar geleden voortgekomen uit de
studentenhuisvesting, wil geen precieze cijfers noemen. 'Enkele
duizenden antikraakbewoners', zegt directeur Claudia Duinisveld, 'die
maximaal 150 euro betalen.'

HOD Nederland zeg zo'n duizend tot vijftienhonderd antikrakers te
huisvesten, die maandelijks tussen de 100 en 165 euro aan
'oppasvergoeding' betalen. HOD werd begin jaren tachtig 'uit noodzaak
geboren' vertelt manager Sander van Zanten, als wapen tegen de
krakersbeweging. 'Kraakwacht, heette dat toen. Intussen is de
bescherming van leegstaand vastgoed een heuse branche geworden,
inclusief prijsvechters.'

Dat ziet ook Bart Louw, onderzoeker bij DTZ Zadelhoff Makelaars. 'Steeds
meer vastgoedbeleggers hebben het over antikraak. Ze moeten wel. Voor je
het weet, heb je krakers in je kantoor en die krijg je er heel moeilijk uit.'

Als een pand langer dan een jaar niet is gebruikt, kan het worden
gekraakt. 'In de topjaren stonden panden hooguit vier maanden leeg',
zegt Louw, 'Krakers kregen geen kans. Nu is een deel van de
leegstad structureel.'

Ook de leegstaande kantoren over de landsgrenzen lonken. In Belgie en
Groot-Brittannie bijvoorbeeld bemiddelen Camelot en Ad Hoc voor onder
meer Nederlanders met een tijdelijke betrekking. Dimitri van der Ark:
'In Londen vooral aan de rand van de stad. Leraren en politieagenten die
in de stad werken maar geen woning kunnen vinden, zijn de belangrijkste
klanten. Ook op het platteland wonen Nederlanders en Britten antikraak.
Dat klinkt romantisch, maar het is vaak koud en tochtig.'

Pauline Niks woont sinds begin maart aan de Britselei in Antwerpen.
Tussen een talencentrum en een bistro ingeklemd staat het
appartementencomplex van zes woonlagen dat zij nu 'bewaakt'. Beneden,
waar vroeger een winkeltje was, hangen haar doeken. Op de eerste
verdieping woont ze, de tweede verdieping heeft ze ingericht als
atelier. Het keukentje en de badkamer daar staan er roerloos en kaal
bij. 'Ik heb niet veel spullen, maar ik heb wel drie verdiepingen.' Op
de vierde verdieping woont een Nederlandse jongen, die ze bijna nooit ziet.

Eerder woonde ze twee maanden antikraak in het station van Zutphen. Haar
huiskamer was in de voormalige loketruimtes, haar voordeur kwam uit op
het perron, haar wc bevond zich in een niet gebruikte wachtruimte.
Alleen enkele bouwvakkers en medewerkers van het perronwinkeltje Wizzl
kwamen er wel eens.

'Dit is voor mij een manier in een grote stad te kunnen wonen. Het gaat
me meer om de plek dan om de lage kosten.' Aan de Britselei moest ze
eerst dozen grofvuil buiten zetten, de wc ontdoen van de hardgeworden
poep en de koelkast reinigen. 'Het was alsof de vorige bewoners zo waren
weggerend. Het stond hier al sinds de herst leeg.'

Eigenlijk is Pauline een voorstander van kraken. Mits er woningnood is.
'Maar als je een pand kraakt, moet je veel investeren en zelf alles
regelen. Ik ben een beetje luie kraker. Dan is dit ideaal.' In de hoek
van de kamer staat haar bed, een lattenbodem met een matras. Haar Apple
Mac staat op een houten salontafel met gekulde poten.

Ze mag geen gaten in de muren boren, en een muur of een raamkozijn van
een ander kleurtje voorzien is er ook niet bij. Als ze een feestje met
meer dan tien personen wil geven, moet ze schriftelijk toestemming
vragen, en regelmatig komt een tussenpersoon van het
bemiddelingsbureau even op pandcontrole. 'Prima allemaal. Ik vind het
fijn dat het tijdelijk is. Ik ben zo weer weg. Als je zekerheid wilt, is
antikraken niet je ding.'

Wie ook de eigenaar van een leegstaand pand is, een locale overheid, een
univeniteit of een bank, de rekensom is snel gemaakt. Een antikraker is
in alle gevallen veel goedkoper dan een professioneel
beveiligingsbedrijf. De opdrachtgever draait op voor eventuele kosten
als huur, belastingen en gas, water en licht. Het bemiddelingsbedrijf
zoekt de 'juiste' mensen. Ouder dan achttien, met een verklaring
van goed gedrag, een vast inkomen, kinderloos en, soms, liever geen
voorstanders van kraken.

De gemeente Den Bosch schakelde een bemiddelingsbureau in na de rellen
in de Graafsewijk. Nadat daar enkele gezinnen wegens illegale
hennepteelt uit hun huis waren gezet, regelde de lokale
woningcorporatie via Camelot dat de woningen weer werden bewoond.
Claudia Duinisveld van Ad Hoc: 'Dichttimmeren is duurder dan
tijdelijk toezicht. Dat kost alles bij elkaar zo zeven-, achthonderd
euro per woning. Bovendien heeft tijdelijk beheer ook een positief
effect op de leefbaarheid van bijvoorbeeld een wijk die wordt
gerenoveerd. Tot aan de feitelijke sloop blijft de wijk op deze manier bewoond.'

Studenten en minima vinden zichzelf vaak ideale kandidaten maar Van der
Ark van Camelot ziet een kentering in het antikraakpubliek. 'Studenten
gaan in het weekend naar hun ouders, daar heb je niks aan. Er wordt wel
wat van je verwacht. Je bent toch een beetje congierge. Vaak zijn de
antikrakers hoogopgeleiden die hun geld liever besteden aan een
toekomstige wereldreis, of die buitenissig willen wonen. Veel dertigers
hoeven niet de vastigheid die hun ouders predikten. Waar ze over een
jaar wonen, zien ze dan wel weer. We hebben een harde kern die al zo'n
acht jaar voor ons woont.'

Ad Hoc raadt het woningzoekende gezinnen af in antikraak te wonen.
Directeur Claudia Duinisveld: 'Het blijft toch luxe kamperen. Met twee
baby's in een leegstaande school lijkt me niet echt ideaal.'

Marleene Vanbuul woont aan de Brusselse Louizalaan, op de vijfde
verdieping van een reusachtige bankgebouw. Vijfduizend vierkante meter
lege kantoorruimte. En ja, vrienden begonnen al eens over The Shining de
horrorhit waarin Jack Nicholson op een verlaten hotel past, en nee, ze
is nog niet helemaal op haar gemak als ze door het pand loopt. Maar de
psychologe uit Brussel wilde eens wat anders, en goedkopers. Ze
verblijft in de voormalige conciergewoning, een inpandig huisje. Geen
droomwoning, wel praktisch, zeg ze daarover. Af en toe maakt ze haar
ronde, controlerend op bijvoorbeeld lekkages of een ingegooide ruit.
Haar vriend gaat wel eens mee.

'Ik heb heel wat sleutels en een badge om binnen te komen, het is goed
beveiligd. 't Is een goede buurt, en het pand is echte helemaal leeg,
dus hier komen mensen niets zoeken. Ik blijf hier tot het wordt
verkocht. In het begin had ik wel wat schrik, maar ik denk dat het zal
wennen. Ik probeer gewoon te vergeten dat ik in zo'n groot pand zit.'

--------------------------------------------------------------
 Afmelden, e-mail: kraken-post-unsubscribe@dvxs.nl
 Opnieuw aanmelden: kraken-post-subscribe@dvxs.nl
 Faq: kraken-post-faq@dvxs.nl
 Website: http://krakenpost.nl
 [07 Jun 17:00u]: 263 abonnees + 328 niet-abonnees
--------------------------------------------------------------
 
ontvangsttijd Tue Jun 07 15:26:55 2005