Leegstand en gemeentebeleid
In de stad Amsterdam is sinds jaar en dag een behoorlijke leegstand.
Door de jaren heen zijn de achtergronden van leegstand en de sectoren
waarin de leegstand zich manifesteert veranderd. Leegstand doet zich de
laatste jaren voornamelijk voor in het commerciële vastgoed. Het gaat
vooral om kantoorpanden, deze relatief grootschalige en deels structurele
leegstand wordt veroorzaakt door de overcapaciteit in commercieel vastgoed
die de laatste jaren is ontstaan. De leegstand is structureel waar het
gaat om verouderde gebouwen die niet meer voldoen aan de steeds hogere
eisen van de gebruikers.
Leegstand van woningen doet zich hoofdzakelijk voor bij woningen boven
winkels. Daarnaast is er een grote leegstand in de zogenaamde
uitpondcomplexen (vooral gesplitste meergezinswoningen), waarbij de de
verhuurders de vrijgekomen huurwoningen niet opnieuw verhuren maar leeg
laten staan in afwachting van verkoop. De woningen worden bewust niet
verhuurd, omdat de potentiële verkoopopbrengst van de lege, niet met
verhuur ‘bezwaarde’ woningen veel hoger is. Deze problematiek doet zich
voornamelijk voor bij de commerciële verhuurders, maar tegenwoordig ook
steeds meer en meer bij woningbouwcorporaties. Speculatieve doeleinden,
namelijk een hoge verkoopprijs is daarvan de oorzaak.
Het risico dat panden gekraakt worden is voor speculanten/vastgoed
eigenaren veel effectiever gebleken dan de huidige controle en bestrijding
van leegstand en speculatie door de gemeente.
Speculanten/ vastgoedeigenaren hebben doormiddel, van tijdelijke verhuur
en anti-kraak (kraakwachten), hun eigen maatregelen genomen om leegstand
te verbloemen en kraakacties te voorkomen. Tot op de dag van vandaag ziet
ook de gemeente Amsterdam de passende oplossing tegen leegstand in
tijdelijke verhuur en anti-kraak. Dat speculanten/ vastgoedeigenaren
hiermee alleen maar mee geholpen zijn is duidelijk. Zij hoeven alleen maar
te denken aan de winst maximalisatie terwijl zij onder de huurbescherming
uitkomen. Tijdelijke verhuur en anti-kraak gebruiken om leegstand tegen te
gaan is symptoombestrijding, die niets veranderd aan de vaak speculatieve
oorzaken van de leegstand.
Anti-kraak is zowieso een illegaal en a-sociaal middel om leegstand te
bestrijden. Tijdelijke verhuur zou alleen ingezet moeten worden bij
voorgenomen sloop en grootschalige renovatie op grond van een restrictieve
toetsing aan de leegstandswet.
De gemeente zoekt haar oplossingen in bovengenoemde symptoombestrijding en
doekjes voor het bloeden. Het zou haar taak moeten zijn om de oorzaken van
leegstand en speculatie structureel aan te pakken.
Mogelijkheden om effectief deze zaken tegen te gaan zijn er ons inziens
voldoende;
De Gemeente Amsterdam moet de mogelijkheid krijgen om na een jaar
leegstand de bestemming kantoor of bedrijf te wijzigen in woonruimte, het
gebouw te vorderen, voorzieningen aan te brengen en als woonruimte toe
wijzen aan woningzoekenden.
De Gemeente Amsterdam moet de bevoegdheid nemen om woningen (ook boven
winkels) na een jaar leegstand te vorderen. Het is noodzakelijk om de
eigenaar een last met dwangsom op te leggen om een opgang aan te leggen en
de ruimte bewoonbaar te maken.
Wij zijn tegen de verkoop van huurwoningen. Echter in het licht van het
bestaande beleid moeten er gemeentelijke afspraken komen met verkopende
corporaties om voor verkoop bestemde huurwoningen terug te gooien in de
reguliere verhuur waneer de woning na een jaar niet is verkocht.
Een actiever aanschrijvingsbeleid verhoogt de druk op de ketel die nodig
is bij speculanten/vastgoedeigenaren. En kan in sommige gevallen leegstand
voorkomen.
Het is zoals hierboven uitgelegd belangrijk dat de gemeente een actief
beleid voert tegen leegstand en speculatie en te investeren en/of de
bestemming te veranderen naar de sociale behoeftes van de stad.
--------------------------------------------------------------
Afmelden, e-mail: kraken-post-unsubscribe@dvxs.nl
Opnieuw aanmelden: kraken-post-subscribe@dvxs.nl
Faq: kraken-post-faq@dvxs.nl
Website: http://krakenpost.nl
[31 May 08:00u]: 260 abonnees + 325 niet-abonnees
--------------------------------------------------------------
ontvangsttijd Tue May 31 06:53:17 2005
Dit document staat op krakenpost.nl
voor de huidige en 11 maanden
het origineel blijft op skwot.dvxs.nl:
http://dvxs.nl/~skwot/{jaar}/{maand}/{nnnn}.html
kop