[kraken] PvdA: nieuw woningbedrijf

Auteur: <ouwesiem@squat.net>
Datum: 26 okt 2005 16:30 uur

PvdA: nieuw woningbedrijf

TON DAMEN

AMSTERDAM - De PvdA in de gemeenteraad wil dat in Amsterdam een
gemeentelijk woningbedrijf wordt opgericht voor de bouw van goedkopere
koopwoningen.

Dat woningbedrijf moet onder voorwaarden nieuwbouwhuizen van twee ton
aanbieden voor 160.000 euro, aldus de notitie Een gemeentelijk
woningbedrijf voor betaalbare koopwoningen van de PvdA-raadsleden Bouwe
Olij en Thijs Reuten.

De plannen liggen politiek gevoelig omdat kort geleden de
woningcorporaties zijn geprivatiseerd. De PvdA pleit niettemin voor een
nieuw, met de corporaties concurrerende onderneming, maar dan wel een die
zich bezig houdt met sociale koopwoningen.

Een gemeentelijk woningbedrijf is nodig omdat pogingen van de gemeente om
woningcorporaties te verleiden tot het bouwen van sociale koopwoningen
zijn mislukt.

Het nieuwe woningbedrijf kan bestaan dankzij de vorig jaar vastgestelde
regeling Maatschappelijk Gebonden Eigendom (MGE), waarbij door de gemeente
lagere grondprijzen worden berekend. De prijs van de grond bedraagt
tienduizend euro per huis, ver onder de marktprijs. Deze lage grondprijs
betalen de woningcorporaties ook voor hun sociale huurwoningen

De woningcorporaties kunnen al een jaar van de MGE gebruik maken, waarbij
ook zij niet meer dan dezelfde lage grondprijs voor koopwoningen hoeven te
betalen. Alleen doen de Amsterdamse corporaties dat niet.

Olij en Reuten komen daarom tot de slotsom dat de gemeente zelf in actie
moet komen. Door de goedkope grond kunnen de sociale koopwoningen voor
minstens veertigduizend euro onder de marktprijs verkocht worden.

Huizen van 250.000 euro kosten dan 210.000 euro, en goedkope huizen van
190.000 euro, gaan voor 150.000 euro van de hand. De redeneriung is dat
woningzoekenden , aangemoedigd door de lage rente, sneller de woningmarkt
in zullen stappen.

Het plan gaat ervan uit dat de koopwoningen na vijftien jaar worden
verkocht. Tussentijds ontstaat een 'stille reserve', die bij het nieuwe
woningbedrijf terechtkomt.

Die reserve onstaat uit het verschil tussen de lage MGE-prijs en de
vrij-op-naamprijs van nieuwe woningen die tegen marktprijzen verkocht
worden.

Het nieuwe woningbedrijf kan steeds nieuwe woningen bouwen, vanwege de
verkregen korting op de grond, en de waardestijging. vooral dat laatste
aspect zorgt ervoor dat de kortingen uiteindelijk via een zogeheten
'revolving fund', - een fonds waar partijen die er geld van krijgen later
weer geld teruggeven - bij de gemeenschap terecht komt.

© Het Parool, 26-10-2005

--------------------------------------------------------------
 Afmelden, e-mail: kraken-post-unsubscribe@dvxs.nl
 Opnieuw aanmelden: kraken-post-subscribe@dvxs.nl
 Faq: kraken-post-faq@dvxs.nl
 Website: http://krakenpost.nl
 [26 Oct 16:00u]: 268 abonnees + 343 niet-abonnees
--------------------------------------------------------------
 
ontvangsttijd Wed Oct 26 14:31:12 2005