‘Nooit met vastgoedpenoze op de foto’
Van onze verslaggevers Ferry Haan, Merijn Rengers
AMSTERDAM - Wethouder Duco Stadig kon de afgelopen twaalf jaar niet om de
onderwereld heen. Toch staat hij niet op pijnlijke foto’s. Voor de
toekomst laat hij de Zuidas achter. ‘De absolute top van de
kantorenmarkt.’
Vertrekkend wethouder van Stedelijke Ontwikkeling in Amsterdam hoopt dat
Chinezen en Indiërs de kantoren komen vullen
Duco Stadig, de scheidend wethouder van Stedelijke Ontwikkeling, heeft de
afgelopen twaalf jaar aangetoond dat hij op tijd kan wegduiken. Hij is
nooit op de foto gezet met Willem Endstra of andere leden van de
Amsterdamse vastgoedpenoze.
Het vermijden van gevoelige fotomomenten is één. Maar zakelijk gezien kon
Stadig toch niet om de onderwereld heen. Zo kocht de wethouder crimineel
vastgoed op in de binnenstad, omdat dat de snelste (en duurste) manier was
om foute eigenaren buitenspel te zetten.
[Advertentie]
Veel wil wethouder Stadig, die volgende week officieel vertrekt, niet
kwijt over zijn avonturen op de criminele vastgoedmarkt. Wel beaamt hij
dat hij samen met burgemeester Cohen ongeveer dertig keer het besluit
heeft genomen een crimineel pand aan te kopen.
Hoe slaagt de gemeente erin panden te kopen van criminelen? Hoe werkt dat?
‘Wanneer er in de hoofdstad panden op de markt komen die gebruikt worden
voor prostitutie of drugshandel, dan weet de Amsterdamse politie dat. Het
Van Traa-team voor zware criminaliteit is op de hoogte van de criminele
activiteiten in het gros van die panden. Deze Van Traa-rapporten komen
terecht op mijn bureau en dat van burgemeester Cohen. Wij buigen ons
vervolgens in het geheim over de vraag of we een pand van de criminele
markt willen halen.’
Wat kost dat de belastingbetaler?
‘Het kost de gemeente een paar ton per pand – oftewel enkele miljoenen
over de afgelopen jaren. De rest wordt betaald door de woningcorporatie
die het pand renoveert en een legale bestemming geeft.
De gemeente betaalt alleen het verschil tussen de criminele aankoopprijs
en de opbrengst van het pand in het legale circuit. De opbrengst voor de
criminele verkopers is veel hoger dan wat de gemeente er zelf aan kwijt
is.
De hoge prijzen zijn het directe gevolg van het feit dat de panden een
criminele bestemming hadden. Prostitutie en drugshandel zijn zo lonend,
dat de waarde van de panden meteen daalt wanneer ze een legale bestemming
krijgen.’
Heeft dit beleid gewerkt de afgelopen twaalf jaar?
‘De Wallen staan nu er beter voor dan tien jaar geleden. Het blijft
natuurlijk wel een rare bende met rare activiteiten, maar dat is de aard
van dat gebied. De Zeedijk is duidelijk opgeknapt. Het is een wereld van
verschil met vroeger.’
Een Amsterdamse wethouder van Stedelijke Ontwikkeling komt onvermijdelijk
in aanraking met de onderwereld. Hoe bent u daarmee omgegaan?
‘Als wethouder van Volkshuisvesting moet je altijd oppassen, zeker in
Amsterdam. In het vastgoed raken de onder- en bovenwereld elkaar. Het
witwassen van geld met vastgoed is betrekkelijk eenvoudig. Dat was toen ik
in 1994 begon ook al zo. Ik kreeg bij mijn aantreden een handig lijstje
met namen van de directeur grondbedrijf toegestopt. ‘Met deze mensen moet
je maar niet op de foto gaan’, zei hij.
‘Willem Endstra stond op de lijst, evenals Bertus Lüske. Allebei zijn ze
vermoord. Ook op de lijst: al die mensen en vastgoedhandelaren die nu
opduiken in het proces tegen Willem Holleeder. Gelukkig kan ik zeggen dat
ik met geen van hen op de foto ben gezet. Daar ben ik best trots op.’
In de vastgoedmarkt heeft u vooral de kantorenmarkt de afgelopen twaalf
jaar zien veranderen. Er staat nu een miljoen vierkante meter leeg in
Amsterdam. Is de bouw van de Zuidas met zestig wolkenkrabbers daarom nog
wel een goed idee?
‘De kantorenmarkt breekt ons nu op. Daardoor komen de sommen niet uit die
we in het verleden hebben gemaakt, en hebben we op de valreep van mijn
wethouderschap flinke tegenvallers moeten melden aan de gemeenteraad.
‘Toch is het niet vreemd om de Zuidas te bouwen. De Zuidas is echt een
apart segment; het topsegement van de vastgoedmarkt. Daar kom je huren
tegen van meer dan 350 euro per vierkante meter.
‘Ter vergelijking: in Zuid-Oost kost een vierkante meter kantoorruimte 250
euro. Sloterdijk levert 200 euro op en in Diemen is de huuropbrengst nog
lager.
Wie gaan die dure kantoren bezetten? De huurders moeten ergens vandaan komen.
‘De Zuidas bouwen we niet voor Nederlandse bedrijven maar voor de
Chinezen, de Indiërs en de Brazilianen. We volgen de redenering van ABN
Amro-topman Rijkman Groenink. Hij zegt dat wanneer de productie naar het
oosten verschuift, de Aziatische bedrijven naar Europa zullen komen om hun
waar aan de man te brengen. Daar hebben ze Europese vestigingsplaatsen
voor nodig als de Zuidas.’
Wanneer komen die Chinezen dan naar Europa?
‘Ze zitten er nu al. Ga maar bij het WTC kijken op de Zuidas. Ik werd
laatst gepolst door een Chinees bedrijf dat zich in de Watergraafsmeer
wilde vestigen. De Chinezen willen er ook meteen een woningblok bij voor
het personeel.
‘Los van de Aziaten zou het bijvoorbeeld goed zijn wanneer De
Nederlandsche Bank naar de Zuidas verkast. Dat gaat natuurlijk een keer
gebeuren.’
--------------------------------------------------------------
Archief 2005: www.krakenpost.nl/archief/2005.tar.bz2
Afmelden, e-mail: kraken-post-unsubscribe@dvxs.nl
Opnieuw aanmelden: kraken-post-subscribe@dvxs.nl
Faq: kraken-post-faq@dvxs.nl
Website: http://www.krakenpost.nl
[22 Apr 01:00u]: 265 abonnees + 366 niet-abonnees
--------------------------------------------------------------
ontvangsttijd Fri Apr 21 23:57:56 2006
Dit document staat op krakenpost.nl
voor de huidige en 11 maanden
het origineel blijft op skwot.dvxs.nl:
http://dvxs.nl/~skwot/{jaar}/{maand}/{nnnn}.html
kop