[kraken] Een stuk rijker en af van het gezeur

Auteur: <ouwesiem@squat.net>
Datum: 09 dec 2006 15:09 uur

Een stuk rijker en af van het gezeur

Tom Kreling

Amsterdam - Projectontwikkelaar Gerard Bakker had mooie plannen met 64
panden in de Pijp. Maar huurders lagen dwars en hij verkocht de boel weer.
Met winst. De panden zijn nog net zo slecht.

Geen bloemen of slingers. Alleen een droge mededeling, na vier jaar
strijd. Al die tijd dacht Vincent Seldenrath dat hij zijn huis in de Pijp
in Amsterdam uit moest, maar afgelopen vrijdag hoorde hij plotseling dat
hij mag blijven. Het bezit van zijn huurhuis is ineens overgegaan uit de
handen van 'snelle' projectontwikkelaars naar die van de Algemene
Woningbouw Vereniging (AWV). Seldenrath wist van niks. Seldenrath kan er
niet bij. "We worden zeker in een donker hoekje weggestopt?"

Het leek voor de Amsterdamse projectontwikkelaar Gerard Bakker vrij
eenvoudig. In 2001 kocht hij een groot aantal panden in de Pijp in
Amsterdam, ruim 64 woningen. Hij had mooie plannen. De huur van de
zittende bewoners opzeggen, de panden renoveren, etages samenvoegen en dan
de grote woningen voor iets meer dan drie ton verkopen. De Bekrooning
heette het project. Standaardwerk voor Bakker. Hij doet dit al jaren.

Maar eind oktober dit jaar besloot hij ineens om alles weer van de hand te
doen. Hij was het zat. Vijf jaar was hij bezig geweest. En na het
zoveelste overleg met de gemeente over vergunningen afgelopen september
dacht hij: ik stop er mee. Hij bood de hele zaak aan op de veiling, maar
nog voor de veiling was het al onderhands verkocht. Aan een andere
ontwikkelaar. Bakker blij, hij was van het "gezeik" af. Al die
vergunningen, gedoe met het stadsdeel, gezeur met bewoners, rechtszaken
van actiecomités.

De Bakkerpanden, zo zijn de woningen aan de Henrick de Keijserstraat in
Amsterdam de afgelopen jaren gaan heten. Een voor een verlieten de
bewoners hun woningen. Ze waren de onzekerheid beu of vonden de
vervangende woonruimte die de gemeente aanbood prima. Uiteindelijk woonden
er nog zestien mensen in de Bakkerpanden.

Toen begonnen de procedures. Want er is altijd een kleine groep bewoners
die op geen enkele wijze meewerkt. Die heb je met elk project, zegt
Bakker. Dat calculeer je in. Maar dan heb je nog bewoners die actief
tegenwerken. Die bijten zich net als Bakker vast in procedures,
regelgeving en bezwaarschriften. Dag en nacht zijn ze er mee bezig. Ze
bestoken de lokale politici met brieven, sturen pamfletten rond en stappen
naar de rechter.

Vincent Seldenrath (40) was zo iemand. Hij kon op een gegeven moment de
terminologie dromen: partiële huisvestingsverordening, onbeperkt
huurrecht, samenvoegingvergunning en onttrekkingsvergunningen. En als je
maar lang genoeg zoekt, dan vind je altijd wel iets. Zoals met de
bedrijfsruimten die Bakker wilde maken in sommige panden. Bakker kreeg een
vergunning van het stadsdeel. Maar Seldenrath ploegde het bestemmingsplan
door, legde de vergunning ernaast en concludeerde dat er een klein detail
niet klopte. Hij had gelijk. Het stadsdeel trok de vergunning weer in en
Bakker moest zijn plannen aanpassen. Zo voerde Seldenrath het verzet aan.
Vergunning na vergunning bestudeerde hij.

Bakker neemt het Seldenrath niet kwalijk. Hij kan het eigenlijk wel
waarderen, vertelt hij. "Die jongen had dat gewoon goed gezien. Er zat een
fout in het bestemmingsplan. Hij had echt gelijk." Maar het stadsdeel?
Daar is hij even helemaal klaar mee.

Want hoe gaat zoiets? In mei stapte hij naar de nieuwe stadsdeelvoorzitter
De Vries (PvdA). Of er niet wat mogelijk was? Samen kijken naar welke
vergunningen er nog nodig waren. Want het stadsdeel wil toch ook graag
meer grotere woningen? Bovendien bood Bakker de laatste bewoners ook aan
om uiteindelijk een blok te reserveren, dat hij dan zou verkopen aan een
woningcorporatie. Zo konden zij gewoon blijven zitten en kon hij de rest
verkopen. Dat vond De Vries een prima idee, zegt Bakker. Hij gaf ook toe
dat het allemaal wat lang had geduurd, maar dat het nu beter zou gaan.

Eind september sprak hij De Vries opnieuw. En toen lag het allemaal weer
anders. "Plotseling was er iets misgegaan met de vergunningen. Ook kon hij
verder niet veel doen." Toen dacht Bakker: bekijk het maar, en hij
verkocht de boel.

Stadsdeelvoorzitter De Vries zegt dat zij de afgelopen maanden hun best
hebben gedaan om het project op gang te helpen. De vergunning om de panden
te splitsen was eigenlijk verlopen, maar het stadsdeel verlengde ze. Ook
wilde het stadsdeel meedenken hoe de plannen aangepast moesten worden,
nadat door toedoen van Seldenrath een bouwvergunning afgekeurd werd. "Maar
ja, kennelijk had Bakker er geen vertrouwen meer in." De bewoners hebben
volgens De Vries een grote rol gespeeld. "Als je er met de huurders niet
uitkomt, worden het allemaal hele lange procedures."

Het heeft inderdaad geholpen, onze acties, verzucht Seldenrath. Eerst had
Bakker de zaak aan een andere ontwikkelaar verkocht. Oh nee, dacht
Seldenrath, dan begint het opnieuw. "Want ze willen natuurlijk allemaal
verdienen en aan huurders hebben ze niet veel." En nu blijkt opeens dat
deze projectontwikkelaar de panden weer had doorverkocht aan de AWV.

En de AWV? Die gaat de panden opknappen, een aantal huurwoningen voor
senioren maken en de rest verkopen. Want, zegt AWV-directeur Gerard
Anderiesen, wij moeten er financieel ook iets aan hebben.

Wie is er nou iets met de afgelopen vijf jaar opgeschoten?

De panden zijn nog steeds in slechte staat, zegt Bakker. Hij denkt nog
over een forse schadeclaim tegen het stadsdeel. Stadsdeelvoorzitter De
Vries: "De doelstelling van de huurders is bereikt, maar de panden zijn
totaal verwaarloosd." De AWV gaat zorgen dat de panden er straks weer
netjes uitzien, zegt directeur Anderiesen. Als Seldenrath de nieuwe
situatie heeft verwerkt, begint hij hard te lachen door de telefoon.
Bakker heeft de zaak goed verkocht. Ook de andere projectontwikkelaar
heeft er goed aan verdiend. De AWV is blij met de aankoop van de
'verwaarloosde' panden en de huurders mogen blijven zitten. "Ze hebben in
de tussentijd allemaal wat verdiend, maar er is niets veranderd."

NOTES: Huurders in de Pijp winnen strijd met projectontwikkelaar

GRAPHIC: 0612BIN2woningen, De panden aan het Hendrick de Keyserplein in de
Amsterdamse Pijp, nog in net zo slechte staat als vijf jaar geleden., Foto
NRC Handelsblad, Maurice Boyer

NRC 06-12-2006

--------------------------------------------------------------
 Afmelden, e-mail: kraken-post-unsubscribe@dvxs.nl
 Opnieuw aanmelden: kraken-post-subscribe@dvxs.nl
 Online Archief: http://www.krakenpost.nl/archief
 [09 Dec 15:00u]: 260 abonnees + 407 niet-abonnees
--------------------------------------------------------------
 
ontvangsttijd Sat Dec 09 14:09:59 2006