[kraken] Kantoor wordt appartement

Auteur: <kraakverbod@squat.net>
Datum: 14 jun 2006 13:22 uur

in parool vandaag:

het kan soms wel maar is eigenlijk bijna altijd onmogelijk,
een oplossing in de woningnood zit er dan ook niet in.
wat dekker ook beweert..

Kantoor wordt appartement

HERMAN STIL

AMSTERDAM - Geen kantoren maar huizen. In plaats van een grote
kantoortoren van 55.000 vierkante meter komt pal achter het World Fashion
Center in West een appartementencomplex met 378 huurwoningen.

De bouw van de kantoortoren was al begonnen, de fundamenten liggen al
klaar op wat eens de parkeerplaats van het WFC was.

De kantorenplannen aan het Koningin Wilhelminaplein werden bedacht in
2001, net voordat de Amsterdamse kantorenmarkt instortte. Maar door de
enorme leegstand van kantoren in Amsterdam, vond de Amstelveens
projectontwikkelaar Maarsen Groep het bij nader inzien toch niet zo'n goed
idee er 55.000 vierkante meter kantoorvloer neer te zetten.

Inmiddels staat in Amsterdam ruim een miljoen vierkante meter kantoorvloer
leeg - ruim twintig procent van het totaal. Desondanks staan er
nieuwbouwplannen op papier voor nog eens circa 800.000 vierkante meter.

Aan die race wilde Maarsen niet meedoen. Het bedrijf besloot zijn verlies
te nemen en begon opnieuw te tekenen. Samen met woningbouwcorporatie Aedes
werd het project radicaal omgekeerd; geen kantoren maar woningen. Vandaag
worden in het World Fashion Center de eerste schetsen gepresenteerd.

''Daarover hebben we een lange nacht geslapen,'' zegt Monique Maarsen, die
aan het hoofd staat van het familiebedrijf. ''Huurwoningen leveren een
veel lager rendement op dan kantoorruimte, maar het risico is ook kleiner.

Bijna vierhonderd appartementen op deze lokatie zijn een stuk zekerder dan
55.000 vierkante meter kantoren, waarbij je maar moet afwachten of het vol
komt en je weet dat de huurder na tien jaar weer kan vertrekken.''

De 378 appartementen en maisonnettes worden in vier torens rondom een
binnentuin gebouwd. Daaronder komt een parkeergarage. Aan de zuidzijde
wordt een autovrij plein gemaakt waaraan onder meer een grand café en een
winkeltje - een krantenkiosk, stomerij of dagopvang - komen.

Het worden huurappartementen in de middenklasse. De eerste 166
appartementen worden begin 2008 opgeleverd, de laatste in maart van dat
jaar. De inschrijving begint in september 2007. Het Oranjekwartier is het
laatste bouwproject in de rechthoek A10, spoorlijn, Heemstedestraat en
Lelylaan.

Het komt in Amsterdam zelden voor dat kantoren in woningen veranderen,
laat staan dat nieuwbouwprojecten van karakter veranderen.

Volgens Maarsen is hoogstens vijf procent van bestaande leegstaande
kantoren geschikt om tot wooncomplex te worden verbouwd. En zelfs voor die
vijf procent is dat bijna onmogelijk omdat de gemeente bestemmingsplannen
niet wil wijzigen of vasthoudt aan milieunormen.

''Er wordt door overheden gemakkelijk gezegd dat ontwikkelaars
onverhuurbare kantoren maar even moeten ombouwen. Maar vervolgens maken ze
dat zelf vrijwel altijd onmogelijk.''

Het grote struikelblok is volgens de ontwikkelaars het bestemmingsplan.
Amsterdam en zijn stadsdelen willen zelden aan een bestemmingsplan
morrelen, omdat daarmee de geplande spreiding van functies in gevaar komt.

''Het is van essentieel belang dat er meer flexibele bestemmingsplannen
komen,'' zegt Maarsen. ''Gemeentes moeten minder gedetailleerd te werk
gaan. Bij het Oranjekwartier was het bestemmingsplan ruim genoeg om de
overstap te maken, anders was het veel moeilijker, zo niet onmogelijk
geweest. De gemeente was ook wel blij, omdat er eindelijk wat kon
gebeuren.''

© Het Parool, 14-06-2006

-- 
Wanneer je ziet dat in het land de armen worden onderdrukt en het recht en
de rechtvaardigheid geschonden, wees dan niet verbaasd. Want een hoge
ambtenaar wordt door een hogere beschermd, en zij beiden weer door
ambtenaren die nog hoger zijn. Het is hierbij nog een geluk wanneer de
koning zorg draagt voor de oogst.
(Prediker 5:7-8 NBV)
--------------------------------------------------------------
 Afmelden, e-mail: kraken-post-unsubscribe@dvxs.nl
 Opnieuw aanmelden: kraken-post-subscribe@dvxs.nl
 Faq: kraken-post-faq@dvxs.nl 
 Website: http://www.krakenpost.nl
 [14 Jun 13:00u]: 260 abonnees + 379 niet-abonnees
--------------------------------------------------------------
 

ontvangsttijd Wed Jun 14 11:22:33 2006