[kraken] Geen rem op nieuwbouw kantoren

Auteur: <ouwesiem@squat.net>
Datum: 06 okt 2006 14:28 uur

© 2006 Het Parool
Het Parool

October 5, 2006

Geen rem op nieuwbouw kantoren

Astrid Ens

Amsterdam - Wethouder Van Poelgeest wil de nieuwbouw van kantoren in
Amsterdam afremmen. Dit is niet alleen een onnodig plan dat de stad een
groot financieel probleem oplevert, maar het plan is ook funest voor de
uitstraling van de stad. Het stadsbestuur kan projectontwikkeling beter
aan de markt overlaten en prioriteit leggen bij de kwaliteit van reeds
bestaande leegstaande kantoren in de stad.

Volgens de GroenLinks-wethouder voldoet het huidige aanbod op de
Amsterdamse kantorenmarkt plus het aanwezige potentieel aan de vraag tot
2080. Hierin ziet hij reden om een rem te zetten op de ontwikkeling van
nieuwe kantoren in de stad, met uitzondering van enkele toplocaties zoals
de Zuidas. Om de bouw van nieuwe kantoren te belemmeren, wil hij weigeren
grond uit te geven voor nieuwbouwontwikkelingen.

De risico's die een leegstaand kantoor oplevert, bijvoorbeeld het
financiele risico als gevolg van gederfde huurinkomsten en het risico dat
er gekraakt wordt, zijn voor de eigenaar van het pand. Omdat maar weinig
kantoren in eigendom van de stad of de stadsdelen worden ontwikkeld, zijn
dit geen zaken waarover de wethouder zich zorgen hoeft te maken. Hopelijk
maakt de wethouder zich ook zorgen over de grote hoeveelheid bestaande
leegstand in de stad, wat de uitstraling en de veiligheid van buurten niet
ten goede komt.

Van Poelgeest geeft aan dat de leegstand van kantoren in Amsterdam zo hoog
is dat er geen behoefte bestaat aan nieuwbouw. Dit is waar de wethouder de
plank misslaat. Er wordt op dit moment geen kantoor in aanbouw genomen als
geen zeker percentage reeds is verhuurd - vaak wordt zeventig procent of
meer voorverhuur geeist. Leegstand doet zich vooral voor in bestaande
panden waarvan de huur wordt opgezegd, omdat ze niet

langer aan de eisen van bedrijven voldoen.

De voornemens van de wethouder zijn schadelijk voor de stad. Nieuwbouw
geeft impulsen aan een stedelijke omgeving. Een kwalitatief hoogwaardig
kantooraanbod maakt het voor bedrijven aantrekkelijker zich hier te
vestigen. Bedrijven die Amsterdam nodig heeft voor de economische
ontwikkeling en de werkgelegenheid in de stad. Bestaande kantoorpanden
bieden de gevraagde kwaliteit vaak niet, bijvoorbeeld als het gaat om
indeling en klimaatregeling. Bedrijven kiezen daarom voor nieuwbouw en de
bestaande kantoren komen leeg te staan.

Waarover de wethouder zich werkelijk zorgen zou moeten maken, zijn de
bestaande, onverhuurbare panden op de diverse kantoorlocaties in de stad.
In plaats van een rem op de nieuwbouwontwikkelingen, kan de wethouder
beter de herontwikkeling en herbestemming van oude kantoorpanden
stimuleren.

Als oudbouw kwalitatief gezien vergelijkbaar is met nieuwbouw, zullen
bedrijven graag kiezen voor een pand met historie en charme die veel
bestaande kantoren in Amsterdam bezitten.

Ook zijn veel bestaande kantoorlocaties in de stad tegenwoordig in trek
voor andere bestemmingen, zoals wonen. En als de wethouder gelijk heeft
wat betreft het aanbod tot 2080 en de markt op deze manier verzadigd
raakt, treedt zonder overheidsingrijpen het mechanisme van de vrije markt
in werking: dan vermindert de vraag naar nieuwbouwkantoren en komt de door
de wethouder zo vermaledijde nieuwbouw er misschien wel helemaal niet.

De auteur is VVD-raadslid van stadsdeel Zeeburg en vastgoedadviseur

Heeft Amsterdam voldoende kantoorruimte om aan de vraag tot 2080 te
voldoen? foto jaap augustinus

Het Parool 05-10-2006

--------------------------------------------------------------
 Afmelden, e-mail: kraken-post-unsubscribe@dvxs.nl
 Opnieuw aanmelden: kraken-post-subscribe@dvxs.nl
 Online Archief: http://www.krakenpost.nl/archief
 [06 Oct 14:00u]: 258 abonnees + 394 niet-abonnees
--------------------------------------------------------------
 
ontvangsttijd Fri Oct 06 12:29:04 2006