[kraken] Alles om de huur te verhogen

Auteur: <ouwesiem@squat.net>
Datum: 20 apr 2007 19:24 uur

Afbreken of samenvoegen woningen door woningcorporaties misbruikt ;
huurder moet instemmen met breken contract

Bergruimte is geen vloeroppervlak, dus weg ermee

Alles om de huur te verhogen

Larissa de Jong

Sinds de woningcorporaties geen recht meer hebben op vaste subsidies, maar
het ze vrijstaat winst te maken, ontstaan heel wat plannen tot
stadsvernieuwing.

Het is het ideale middel om de huurbescherming te omzeilen. Vooral sociale
huurwoningen liggen in de vuurlinie. Oude huurcontracten zijn voor
verhuurders immers onvoordelig, omdat huren slechts gedoseerd mogen worden
verhoogd. Wordt echter verhuisd, dan komt er een nieuw huurcontract dat
ook een vergelijkbare woning al minstens vijftig procent duurder maakt.

Over het algemeen gebruikt men de argumenten dat de woningen qua comfort
en ruimte niet meer voldoen aan de eisen van deze tijd. Als de zittende
bewoners het daar niet mee eens zijn, wordt tevens het argument uit de
kast getrokken dat de funderingen niet meer voldoen. Vaak is het echter zo
dat vernieuwing ook een zwaardere belasting geeft en dat de fundering
daarvoor moet worden verzwaard; een omkering van feiten dus.

Door het vergroten van comfort kunnen investeringen worden gedaan die
zichzelf ruimschoots terugbetalen, vanwege de hogere huur.

Wat de grootte van sociale huurwoningen betreft: veertig vierkante meter
is vaak ideaal voor starters en eenpersoonshuishoudens. Dat is een
categorie die alleen maar groter wordt in de steden.

Het is logischer voor ruimere woningen nieuwbouw te plegen. Het afbreken
en/of samenvoegen van oude woningen is echter zo populair bij de
corporaties omdat daardoor de adressen veranderen; zelfs als de vorige
bewoner terug zou keren hoeft het oude huurcontract dan niet meer te
gelden. (Dat door het verdwijnen van woningen de woningnood toeneemt,
krijgt nauwelijks aandacht!)

Daar komt nog bij dat in de puntentelling voor de huurwaarde het
vloeroppervlak van kast- en bergruimte niet wordt meeberekend. Jammer.
Zodra de kans daar is, worden die dus gesloopt. Van zolders worden
slaapkamers gemaakt. Kasten moet men zelf kopen en die nemen gewoon weer
ruimte in, waar men dan dus wel voor betaalt als ware het leefruimte.

En vergeet de tuinen niet! Ook die brengen niet genoeg op, dus daar kunnen
de verdwenen bergingen komen en eventueel fietsenhokken. Dag bomen! Dag
vogels!

Door vergroting en het luxueuzer maken van de woningen worden opeens hele
wijken afhankelijk van huursubsidie. Ook dat krijgt weinig aandacht; daar
moet het rijk zorg voor dragen, die daar zonder morren belastinggeld aan
besteed.

Gaat dat allemaal maar zo? Ja, dat gaat maar zo. Op vele plekken. Het
begint met jaren verwaarlozing, totdat men kan beargumenteren dat
grootscheepse renovatie nodig is. Zo raakt de buurt vanzelf al een beetje
leeg.

Op die lege plekken worden dan tijdelijke huurders gezet. De overige
bewoners krijgen een campagne over zich heen die zo uitgekookt is dat de
bewoners denken dat ze wel moeten meewerken, dat ze machteloos zijn.

Maar zo is het niet! Een huurcontract kan alleen maar met instemming van
de huurder worden verbroken. Bewoners die blijven zitten, niets
ondertekenen en zich verenigen, maken best een goede kans om te krijgen
waar ze recht op hebben. Alleen moeten ze wel een lange adem hebben.

Spreekbuizen voor corporaties merken wel denigrerend op dat vooral
bejaarden zich verzetten, omdat die nu eenmaal behoudend zijn, maar dat
komt in werkelijkheid eerder doordat het verzet vaak veel tijd en energie
kost. Niet iedereen kan het erbij hebben en niemand doet zoiets voor zijn
plezier.

Doet de stad niet iets tegen de huidige gang van zaken bij de
woningcorporaties? Soms. Maar meestal pas achteraf. Zo doneerden ze in
Nieuw-West veertig miljoen euro om het bloeden te stelpen. Ook een vorm
van subsidie. Zoals er ook leningen zijn kwijtgescholden en vette
subsidies zijn gegeven aan corporaties die wilden fuseren in de hoop - en
alleen maar in de hoop - dat de woningnood gelenigd wordt.

Er kan veel leed voorkomen worden door deze misstanden eens bij de bron
aan te pakken.

De auteur is bewoonster van

een huurwoning in Oud-West

Men kiest maar al te graag voor stadsvernieuwing. foto floris lok

Parool 20-04-207

--------------------------------------------------------------
 Afmelden, e-mail: kraken-post-unsubscribe@dvxs.nl
 Opnieuw aanmelden: kraken-post-subscribe@dvxs.nl
 Online Archief: http://www.krakenpost.nl/archief
 [20 Apr 19:00u]: 257 abonnees + 415 niet-abonnees
--------------------------------------------------------------
 
ontvangsttijd Fri Apr 20 17:24:44 2007