[kraken] Kraken: rechten en plichten

Auteur: <grakra@dds.nl>
Datum: 02 aug 2007 15:12 uur

Van de website http://www.jurofoon.nl/nieuws/weblog.asp?id=2801

Kraken: rechten en plichten

Als eigenaar van een leegstaand gebouw, kunt u geconfronteerd worden
met krakers die in uw eigendom willen verblijven. Kunt u de krakers er
zomaar uitzetten?

Bescherming eigenaar
De mogelijkheden die een eigenaar heeft om stappen te ondernemen tegen
mensen die zonder toestemming in hun pand verblijven, zijn afhankelijk
van de omstandigheden van het geval. Daarbij moet een onderscheid
gemaakt worden in de tijdsduur dat een pand leeg heeft gestaan. Indien
het gekraakte nog geen twaalf maanden leeg heeft gestaan dan komt de
eigenaar bescherming toe op grond van de wet. Hij kan op elk moment
ontruiming vorderen van zijn eigendom en de krakers zijn strafbaar op
grond van het strafrecht.

Opmerkelijk daarbij is dat de wet het verblijf van de krakers in het
pand zelf niet strafbaar heeft gesteld maar wel de weigering het pand
te verlaten op aangeven van de eigenaar. Deze weigering kan de krakers
een gevangenisstraf van vier maanden of een boete tot Euro 4.500
opleveren. In de praktijk betekent deze weigering echter dat de
eigenaar niet meer kan doen dan aangifte doen bij de politie; hij mag
de krakers er niet eigenhandig uitzetten. Indien het Openbaar
Ministerie van mening is dat de situatie een strafbaar feit oplevert,
kan hij de politie de opdracht geven over te gaan tot aanhouding van
de krakers.

Bescherming kraker
Indien het pand langer dan een jaar niet meer in gebruik is en het
wordt gekraakt, dan biedt het strafrecht geen bescherming meer. Er is
dan sprake van een civielrechtelijk geschil tussen de eigenaar en de
kraker. Alleen via de rechter kan de eigenaar nu ontruiming vorderen,
want na een jaar wordt de kraker beschermd op grond van de wet.

Indien de eigenaar niet kan aantonen dat hij zelf concrete plannen
heeft met het gekraakte pand, dan is de kans groot dat de krakers van
de rechter in het pand mogen blijven zitten. De achterliggende
gedachte hiervoor is dat in Nederland woonruimte, met name in de grote
steden, een schaars goed is en dat verhoudt zich niet goed met
langdurige, ongerechtvaardigde leegstand van woningen.

Problemen voorkomen
Indien u als eigenaar wilt voorkomen dat uw leegstaand eigendom
gekraakt wordt, kunt u preventieve maatregelen nemen:
zorg er voor dat het pand er bewoond uitziet;
tijdelijk verhuren van het pand op grond van de Leegstandswet;
tijdelijk in gebruik geven van het pand op grond van een
anti-kraakovereenkomst;

Conclusie
De eigenaar van een leegstaande woning of bedrijfspand heeft uiteraard
rechten maar de krakers ook. Indien het pand na een jaar leegstand
gekraakt wordt, dan kan het de eigenaar veel tijd en geld kosten om
weer over zijn eigendom te kunnen beschikken. Preventieve maatregelen
kunnen kraak voorkomen maar mocht u desondanks toch daarmee
geconfronteerd worden, onderneem dan direct juridische actie om uw
rechtspositie zo sterk mogelijk te houden.

Publicatiedatum: 2 augustus 2007

--------------------------------------------------------------
 Afmelden, e-mail: kraken-post-unsubscribe@dvxs.nl
 Opnieuw aanmelden: kraken-post-subscribe@dvxs.nl
 Online Archief: http://www.krakenpost.nl/archief
 [02 Aug 15:00u]: 256 abonnees + 420 niet-abonnees
--------------------------------------------------------------
 
ontvangsttijd Thu Aug 02 13:13:02 2007