Help, mijn pand is gekraakt!
Gepubliceerd op zondag 07 januari 2007
Door mr. Gerbrand Osinga
Wat kun je als eigenaar doen als je pand is gekraakt? Huurrechtspecialist mr.
Osinga legt het uit.
Door de aanhoudende woningnood en leegstand worden steeds meer panden gekraakt.
Onlangs was Fort Pannerden nog groot in het nieuws. Dit fort was in 2000
gekraakt, maar werd - op last van de gemeente (eigenaar van het complex) -
begin november 2006 door de politie en Koninklijke landmacht ontruimd. Twee
weken later werd het complex evenwel opnieuw gekraakt, dit tot groot
enthousiasme van de buurtbewoners. De gemeente was echter minder blij.
Welke mogelijkheden staan u als eigenaar van een gekraakt pand ter beschikking
om een einde aan deze situatie te maken?
Artikel 429 sexies Wetboek van Strafrecht stelt kraken strafbaar in die gevallen
waarin het gebruik door de rechthebbende van het pand in kwestie minder dan
één jaar voorafgaand aan het kraken is beëindigd. De eigenaar van een pand
wordt dus gedurende de eerste twaalf maanden van leegstand (strafrechtelijk)
beschermd tegen krakers, nu de wetgever de eigenaar een redelijke termijn gunt
om een bestemming voor het leegstaande pand te vinden.
Aangifte
Zodra u bekend bent geworden met kraak van uw eigendom, doet u er verstandig aan
aangifte te doen bij de politie. Vervolgens beslist het Openbaar Ministerie of
er actie tegen de krakers wordt genomen. Daarbij is onder meer van belang hoe
lang de leegstand heeft geduurd. Is dit minder dan een jaar, dan hebben de
krakers artikel 429 sexies Wetboek van Strafrecht overtreden en kunnen zij om
die reden worden aangehouden (en dus uit het pand worden verwijderd). Indien de
leegstand langer dan een jaar heeft geduurd, dan is er geen mogelijkheid tot
strafrechtelijk optreden (tenzij de krakers zich schuldig hebben gemaakt aan
andere strafbare feiten) en moet de weg naar de burgerlijke rechter worden
gevolgd.
Voorkomen
Enige tijd geleden kondigden de toenamalige ministers Dekker en Donner aan
kraken strafbaar te stellen, ongeacht de duur van de leegstand. Reden hiervoor
is dat kraakpanden verloedering van wijken veroorzaken en de woningnood niet
oplossen, aldus de inmiddels ex-bewindslieden. Of een strafrechtelijke
vervolging opportuun is, zal aan de hand van een aantal factoren worden
afgewogen. Uitgangspunt is dat eigenaren van vastgoed alles in het werk moeten
stellen om kraken te voorkomen. Dit kan bijvoorbeeld door tijdelijke verhuur of
antikraak(wacht). Wanneer en of daadwerkelijk uitvoering zal worden gegeven aan
dit voorstel (algemeen kraakverbod) is nog onduidelijk.
Civielrechtelijke mogelijkheden
Indien het strafrechtelijk traject niet tot ontruiming leidt of een eigenaar wil
op zeer korte termijn ontruiming bewerkstelligen omdat hij bijvoorbeeld zijn
pand heeft verkocht en dit vrij van gebruikers (lees: krakers) moet opleveren,
kan hij een ontruimingsvordering bij de civiele rechter instellen. Degene die
een pand heeft gekraakt bevindt zich daarin namelijk zonder recht of titel. Het
staat een eigenaar dan ook vrij om het aan dit gebruik een einde te maken, nu
dit onrechtmatige gebruik een inbreuk op zijn eigendomsrecht oplevert.
Ontruimingsvorderingen lenen zich uitstekend voor kort geding-procedures. Van
belang is dan wel dat de eisende partij een spoedeisend belang heeft. Een
ingrijpende renovatie van het gekraakte pand, dan wel (dreigende)
onverzekerbaarheid van het pand, alsook het verbeuren van boetes bij niet
tijdige oplevering van het verkochte pand leveren in de regel een spoedeisend
belang op. In die gevallen waarin spoedeisend belang ontbreekt, zal een
eigenaar ontruiming in een bodemprocedure moeten vorderen, waarmee wel enige
tijd zal zijn gemoeid.
Anoniem
Gelet op bovenstaande zijn er voldoende mogelijkheden voor een eigenaar van een
pand om krakers te ontruimen. Een lastig punt met betrekking tot de
civielrechtelijke procedure betreft het feit dat personalia van krakers vaak
niet bekend zijn. Alvorens tot (anonieme) dagvaarding kan worden overgegaan,
moet de eigenaar per brief (via de deurwaarder) de krakers eerst vragen hun
identiteit prijs te geven, alsmede bij de gemeentelijke basisadministratie te
checken of iemand op het betreffende adres is ingeschreven.
Mr. Gerbrand Osinga van Osinga Advocaten in Utrecht schrijft maandelijks voor
Planet Geld en Carrière een column over huren en huurrecht. Hij is
gespecialiseerd in huur- en vastgoedrecht en is lid van de Vereniging van
Huurrecht Advocaten (VHA). Osinga Advocaten is initiatiefnemer van de site
huurrechtspecialist.nl.
Links
# Zoek online woonruimte
# Meer artikelen van mr. Osinga over huren en verhuren
# Krakengaatdoor.nl
# Kraken altijd strafbaar Wetsvoorstel
# Wetboek-online.nl onder meer Wetboek van Strafrecht.
# Kraken, hoe gaat dat?
Bron: http://www.planet.nl/planet/show/id=219999/contentid=792985/sc=7ea19f
--------------------------------------------------------------
Afmelden, e-mail: kraken-post-unsubscribe@dvxs.nl
Opnieuw aanmelden: kraken-post-subscribe@dvxs.nl
Online Archief: http://www.krakenpost.nl/archief
[07 Jan 22:00u]: 256 abonnees + 409 niet-abonnees
--------------------------------------------------------------
ontvangsttijd Sun Jan 07 21:11:09 2007
Dit document staat op krakenpost.nl
voor de huidige en 11 maanden
het origineel blijft op skwot.dvxs.nl:
http://dvxs.nl/~skwot/{jaar}/{maand}/{nnnn}.html
kop