Verbouwing Doas kost meer
door Hemmy van Reenen
ZWOLLE - Het gaat nog een hele tijd duren voordat de oude ambachtsschool
aan de Mimosastraat 1 in Zwolle wordt opgeknapt.
Een kijkje op de binnenplaats van culturele broedplaats Doas. De
verbouwing wordt aanzienlijk duurder dan gepland. Doas en eigenaar SWZ
slaan daarom opnieuw aan het rekenen. foto Tom van Dijke
Zowel de eigenaar van het pand, woningstichting SWZ, als de huidige
gebruikers, cultuurbroedplaats De Oude Ambachtsschool (Doas), kunnen de
gevolgen van de geplande verbouwing niet betalen. Daarom moeten ze opnieuw
aan het rekenen.
Het schoolgebouw uit 1934 is een rijksmonument. Het wordt sinds 1996
gekraakt door een groep gebruikers, die tegenwoordig onder de paraplu van
een officiële vereniging (Doas) opereert. Sinds eind 2006 is de
woningstichting SWZ eigenaar van het pand. Doas en SWZ werken aan een plan
om het vervallen gebouw op te knappen. Twee etages staan leeg, ramen zijn
kapot, lekkages druppen.
Haalbaarheidsonderzoeken die het afgelopen halfjaar zijn uitgevoerd,
wijzen uit dat de verbouwplannen erg duur uitvallen.
Begin september houdt SWZ een presentatie van de meest actuele stand van
zaken. De woningstichting wil de buurt op de hoogte houden van alle
vorderingen.
Het uitgangspunt van SWZ om de bovenste etage in te ruimen met 33
starterswoningen, de tussenetage met minimaal 23 sociale huurwoningen of
atelierwoningen, terwijl de onderste etage bestemd is voor de kunstenaars
van Doas, blijft overeind.
"Jazeker, daar gaan we nog steeds van uit," zegt voorlichtster Rita
Kamphuis van SWZ.
"Het is geen gemakkelijk gebouw. Uit het haalbaarheidsonderzoek blijkt dat
de verbouwing van dit oude pand veel meer gaat kosten dan aanvankelijk
gedacht werd. Je valt van het ene gat in het andere, als je zo'n monument
gaat verbouwen. Omdat het een rijksmonument is zitten we aan allerlei
regels gebonden. Het is niet gemakkelijk. Op dit moment zijn we bezig met
iets dat we 'optimaliseringsslag' noemen. We moeten nog beter bekijken hoe
we het gebouw rendabel kunnen maken. Opnieuw rekensommen maken."
De kunstenaars van Doas zijn met iets vergelijkbaars bezig. Ze hebben
bureau De Verandering in de arm genomen om te kijken of het haalbaar is om
de benedenetage van de voormalige LTS in de toekomst te huren van SWZ.
Momenteel betaalt Doas geen huur. De afzonderlijke kunstenaars betalen wel
huur aan de vereniging Doas, voor het onderhoud van het pand.
Marit Otto van Doas: "We zitten met een tekort van zo'n 80.000 euro op de
jaarbegroting van de toekomst. Dat komt omdat we in de toekomst een
creatief directeur nodig hebben, die het beheer van onze etage op zich
neemt. Die regelt dat er ruimten verhuurd worden aan scholen of
instellingen. Die zorgt dat iedereen zich aan zijn vrijwilligerstaken
houdt. Die zorgt dat er optredens kunnen zijn. Die regelt dat de huur op
tijd betaald wordt. Zo'n directeur kost geld."
"Daarbij komt dat de huurprijs die we nu aan onze leden vragen, 35 euro
per vierkante meter per jaar, straks veel te weinig is. Die zou omhoog
moeten naar vijftig of zestig euro om de kosten te dekken. Maar met zo'n
prijs haken al onze leden af. Die hebben niet veel geld. Het zijn soms nog
beginnende kunstenaars."
Doas heeft dus nog bedenktijd nodig om tot een goed exploitatieplan te
komen. Otto: "Er is nog veel creatief denkwerk nodig, maar ik heb hoop dat
we er wel uitkomen. Zoiets moois als een broedplaats voor kunstenaars mag
niet vanwege ordinaire pegels op de fles gaan. Rond november hoop ik dat
we er uit zijn."
Intussen drupt de regen in de entreehal uit het plafond en stromen links
en rechts dakgoten over. Maar de verbouwing laat voorlopig nog even op
zich wachten.
De Stentor Zwolle 23/07/2007
--------------------------------------------------------------
Afmelden, e-mail: kraken-post-unsubscribe@dvxs.nl
Opnieuw aanmelden: kraken-post-subscribe@dvxs.nl
Online Archief: http://www.krakenpost.nl/archief
[23 Jul 11:00u]: 255 abonnees + 420 niet-abonnees
--------------------------------------------------------------
ontvangsttijd Mon Jul 23 09:16:01 2007
Dit document staat op krakenpost.nl
voor de huidige en 11 maanden
het origineel blijft op skwot.dvxs.nl:
http://dvxs.nl/~skwot/{jaar}/{maand}/{nnnn}.html
kop