[kraken] Huissplitsing blijkt goudmijn

Auteur: <ouwesiem@squat.net>
Datum: 05 mei 2007 13:15 uur

Huissplitsing blijkt goudmijn

AMSTERDAM - Projectontwikkelaars profiteren flink van het
stadsvernieuwingsbeleid in De Pijp. Het aanvragen van een goedkope
stadsvernieuwingsstatus levert hun tienduizenden euro's winst op.

Een verwaarloosd huizenblok kopen in De Pijp, de zittende huurders
uitkopen en de appartementen na renovatie voor veel geld doorverkopen of
verhuren: vroeger kostte dat projectontwikkelaars veel geld, maar
tegenwoordig nog maar een paar duizend euro.

Het uitkopen van één enkele huurder kost volgens Bastiaan van Terloo van
de Huurdersvereniging Amsterdam al snel dertigduizend euro. De
bemiddelingskosten voor het aanvragen van een stadsvernieuwingsurgentie
bij het stadsdeel bedragen echter maar zo'n dertienhonderd euro. Met de
wettelijk verplichte verhuisvergoeding van iets meer dan vijfduizend euro
voor de huurder, lopen de kosten voor de eigenaar van een pand op tot 6300
euro per huurder. Voor een pand met drie appartementen is de winst het
verschil tussen 19.000 en 90.000 euro.

Ivo Stumpe van Huurteam De Pijp schat dat bij de helft van de gesplitste
panden zo is gewerkt. ''De huurders krijgen een urgentieverklaring om via
WoningNet een andere huurwoning te zoeken. Vervolgens heeft de eigenaar
het pand leeg om het te verkopen of te verhuren in de vrije sector.''

Stumpe schat dat een gemiddeld verhuurd pand de projectontwikkelaar tussen
de drie en vijf ton kost. Nadat de huurders zijn vertrokken brengen de
appartementen volgens hem minimaal 250.000 euro per stuk op.

Stadsdeel Oud-Zuid erkent dat projectontwikkelaars veel geld verdienen aan
het systeem van stadsvernieuwing, maar zegt er weinig aan te kunnen doen.
''Het is vervelend, maar inherent aan het beleid,'' zegt een woordvoerder.
''De Pijp is een geliefde woonbuurt, met een grote voorraad aan goedkope
en kleine huurwoningen. Wij vinden het wenselijk als daar wat meer grotere
koopwoningen voor in de plaats komen.''

Het aantal koopwoningen in De Pijp zal naar verwachting tot 2007 stijgen
tot 2321. De sociale huurvoorraad is de afgelopen tijd juist sterk
gedaald. Het stadsdeel zegt het belangrijk te vinden dat een substantieel
deel van de sociale woningvoorraad behouden blijft.

© Het Parool, 05-05-2007, 10:13 uur

--------------------------------------------------------------
 Afmelden, e-mail: kraken-post-unsubscribe@dvxs.nl
 Opnieuw aanmelden: kraken-post-subscribe@dvxs.nl
 Online Archief: http://www.krakenpost.nl/archief
 [05 May 13:00u]: 260 abonnees + 416 niet-abonnees
--------------------------------------------------------------
 
ontvangsttijd Sat May 05 11:15:40 2007