[kraken] Huurteam boekt succes

Auteur: <ouwesiem@squat.net>
Datum: 16 aug 2006 12:40 uur

Huurteam boekt succes

Van een verslaggever

AMSTERDAM - Niet alleen verhuurders, maar ook makelaars en
bemiddelingsbureaus zijn aansprakelijk als huurders te veel huur wordt
gevraagd. Zij kunnen gedwongen worden te veel betaalde huur aan de
gedupeerden terug te betalen.

Dit is het gevolg van een uitspraak van het Amsterdamse gerechtshof eind
vorige maand. Het hof bepaalde dat verhuurmakelaar Direct Wonen,
marktleider in de stad, een huurster 15.000 euro huur moet terugbetalen.
Het bedrijf wordt in het arrest, in hoger beroep, 'wanprestatie' verweten,
omdat meer dan de maximaal toelaatbare huurprijs werd gevraagd.

De uitspraak heeft verstrekkende gevolgen voor makelaars. Zij blijken
verantwoordelijk te zijn, ook voor de buiten hen om door huurders en
verhuurders overeengekomen huur. Voorts kunnen zij met terugwerkende
kracht aangepakt worden voor zaken uit het verleden.

De rechtszaak werd in 2003 namens een huurster aangespannen door Huurteam
Zuid, die door de gemeente en de stadsdelen wordt gesubsidieerd en als
taak heeft de regels en wetgeving rond huren te controleren. De
verhuurmakelaar dient er volgens de huurteams op zijn minst op toe te zien
dat verhuurders niet te veel huur vragen. Het Hof volgt nu die stelling.

De huurster kreeg in 2000 via Direct Wonen een huis met een huur van 908
euro huur per maand voor een woning die volgens de puntentelling niet meer
dan 353 euro mocht kosten.

Op het moment dat de huurster in verweer kwam was de wettelijke termijn
voor inschakelen van de huurcommissie - binnen zes maanden - verstreken.
De verhuurder kon daardoor niet meer aansprakelijk gesteld worden, waarop
de huurder de bemiddelaar voor de rechter sleepte.

Yvonne Swaans, directeur van Direct Wonen, kondigde vanmorgen aan nog
verder in hoger beroep, in cassatie, te gaan. ''Het probleem is dat wij
geen directe invloed hebben op de onderhandelingen,'' aldus Swaans. ''In
principe staat het huurders en verhuurders vrij om samen een prijs af te
spreken. Het resultaat van de uitspraak is dat de verhuur niet meer via
ons tot stand kan komen.''

Woordvoerster Didi van den Elsaker van de Makelaarsvereniging Amsterdam,
(MVA), is het niet met Swaans eens. Ook makelaars moeten zich volgens haar
'gewoon aan de regels houden'.

''Onze leden voeren voor verhuurders veelal het beheer over huurwoningen.
Maar dan voeren ze het geldend beleid uit. Er wordt geen cent te veel
berekend.''

© Het Parool, 16-08-2006, 11:47 uur

--------------------------------------------------------------
 Afmelden, e-mail: kraken-post-unsubscribe@dvxs.nl
 Opnieuw aanmelden: kraken-post-subscribe@dvxs.nl
 Online Archief: http://www.krakenpost.nl/archief
 [16 Aug 12:00u]: 265 abonnees + 388 niet-abonnees
--------------------------------------------------------------
 
ontvangsttijd Wed Aug 16 10:41:04 2006