From: hj (oioioi@dds.nl)
Date: 26 Jul 2001 23:51 uur
Alleen voor degenen die overwegen een huurovereenkomst aan te gaan.
Oorspronkelijke vraag plus antwoorden/vragen beginnen oneraan.
Een aantal stukken uit het handboek huurrecht:
Stilzwijgende wilsovereenstemming? De terminiologie "stilzwijgend" is niet
gelukkig gekozen, maar wel gebruikelijk. Betere term is "niet-handelen". In
bepaalde gevallen kan een niet-handelen of stilzwijgen als een
wilsverklaring worden opgevat "indien daardoor op de grond van de
omstandigheden bij de wederpartij het vertrouwen kan worden gevestigd, dat
de wil op het sluiten der overeenkomst was gericht". Een huurrechttoepassing
uitspraak uit 1983: een grootverhuurder accepteert enige tijd betaling door
krakers; geen sprake van stilzwijgende totstandkoming van een
huurovereenkomst, aangezien verhuurder een groot aantal woningen
administreert en met de verwerking van de betalingen enige tijd gemoeid is.
De huurprijs moet zijn overeengekomen; het ongevraagd betalen van huur of
het verrichten van prestaties ten behoeve van de "verhuurder" impliceert in
beginsel niet een huurovereenkomst:
zaak 1982: "Huurbetaling" door anonieme krakers impliceert geen
wilsovereenstemming tot het afsluiten van een huurovereenkomst.
Bedacht moet worden dat onder omstandigheden kan worden aangenomen dat
betaling van de huurprijs stilzwijgend is overeengekomen, en dat aldus een
huurovereenkomst kan zijn ontstaan. Dit kan zich bijvoorbeeld voordoen
indien een gebruiker van woonruimte (kraker) gedurende enige tijd ongevraagd
"huur" betaalt en de eigenaar van de woning deze betalingen zonder protest
behoudt.
Terzijde zij opgemerkt dat indien geen vergoeding is overeengekomen en het
gebruik van de zaak onrechtmatig is, de eigenaar van de zaak deswege
schadevergoeding kan vorderen. Deze verbintenis van de bewoner vloeit voort
uit de wet, niet uit enige overeenkomst:
zaak 1988: Tussen partijen staat vast dat geen huur- of gebruiksovereenkomst
terzake van de woning bestond. Het gebruik van de woning was derhalve
onrechtmatig. Voor wat betreft de hieruit voortvloeiende scade is de
rechtbank van oordeel dat deze niet gesteld kan worden op het bedrag van
f190,- per maand zijnde de door de huurcommissie vastgestelde huurprijs. Nu
de eigenaar geen verplichtingen tegenover de bewoner had als verhuurder,
dient de gebruiksvergoeding te worden vastgesteld op een lager bedrag, in
casu f150,-.
Conclusie: je kan geen huurovereenkomst afdwingen door zomaar wat te gaan
betalen. Dat zijn sprookjes die hardnekkig zijn. Maar veel krakers hebben
ook de illusie dat ze juridisch gezien hopeloos verloren zaken kunnen winnen
in de rechtbank. Wil je een huurovereenkomst: zorg dat jij en de eigenaar
een handtekening onder een normale huurovereenkomst zetten (dus geen
tijdelijke conntracten e.d.) en controleer vooraf bij de gemeente of zij je
niet alsnog gaan ontruimen (in het belang van een rechtvaardige
woonruimteverdeling!).
> ik herrinner mij in een wat ouder boekje over de woningwet en gergelijke
> gelezen te hebben dat ook een "stilzwijgend" overeenkomst als huur geldt,
> is de wet inmiddels verandert ?
en ook
> In principe heeft HJ natuurlijk gelijk. Je hebt een huurcontract met alle
> bijbehorende huurbescherming, als beide partijen overeen zijn gekomen, wat
> er gehuurd wordt, door wie, voor hoe lang en voor hoeveel. Je moet
> natuurlijk de overeengekomen huur betalen en als er geen huurtermijn is
> afgesproken is het voor onbepaalde duur. Dat is voor de wet genoeg. Een
> mondelinge huurovereenkomst geldt ook, al is dat minder makkelijk te
> bewijzen en zal in geval van twijfel een rechter moeten oordelen. Reken je
> kans maar uit. Ook moet je kunnen bewijzen dat je je huur betaald hebt,
> maar als je geld op de rekening van de eigenaar stort en hij stort het
niet
> terug, kun je stellen dat het huur is. Zeker als je erbij zet "huur
> augustus" of zo iets. Je kunt dat natuurlijk gaan doen en dan gaan liegen
> dat je een mondelinge overeenkomst had met je huisgenoot als getuige, maar
> bereid je dan wel voor op een bezoekje aan de rechter om het uit te
> vechten. Mocht de verhuurder dergelijke betalingen wel accepteren kun je
na
> een tijdje proberen om een val te zetten. Je gaat bv. Drie maanden lang
> 1000,- piek betalen voor je uitgewoonde krot en gaat dan een briefje
> schrijven dat je voorstel gezien de onderhoudstoestand de huur te verlagen
> naar zeg 500,- piek. Als hij dan een briefje schrijft dat hij je voorstel
> tot huurverlaging niet accepteert (of wel, maakt niet uit) dan heb je op
> papier dat hij kennelijk van een huurovereenkomst uitgaat. Daarna ga je
> gewoon naar de huurcommissie voor een procedure "toetsing nieuwe
> huurovereenkomst" wordt je huur verlaagd naar het maximaal redelijke
bedrag
> met terugwerkende kracht en krijg je extra korting tot wel 75% voor al je
> onderhoudsgebreken. Feest, wel alsnog een trapluik bouwen want ze gaan het
> niet leuk vinden. Als hij niet een dergelijk briefje terug schrijft ben je
> wel je centen kwijt, dus er zit een behoorlijk risico aan, maar als je
> eenmaal zo ver bent kun je je heerlijk rustig vleien in het waterbed der
> nederlandse huurbescherming. Alles zolang je betaald natuurlijk en niet in
> Amsterdam woont want dan komt de SWD en die gaat je alsnog ontruimen.
> Meer info over huren nodig? Andere site opzoeken:
> http://www.steunpuntwonen.nl
>
> Groet Ivo
> > Volgens mij is er sprake van een huurovereenkomst als huurder en
verhuurder
> > hebben afgesproken wat wordt gehuurd, voor welke periode en tegen welke
> > vergoeding. Het alleen een bedrag betalen aan de eigenaar die het niet
> > terugstort is dus geen huurovereenkomst. Ook niet als je de woning
gekraakt
> > hebt. Daarnaast heb je voor het bewonen van "goedkopere" woningen in
> > Amsterdam ook een huisvestingsvergunning of gedoogverklaring nodig van
de
> > gemeente. Als je nog meer info nodig hebt dan is er vast wel een jurist
die
> > het exact kan uitzoeken.
> > > wij hebben op het ksu nu al een aantal keer de vraag
> > > gehad wat je rechten zijn als je ongevraagd huur over
> > > maakt naar de eigenaar en deze op zijn beurt dat niet
> > > terug stort. Weet iemand of je in zo'n geval recht
> > > hebt op een huurcontract, hoe hoog het bedrag dient te
> > > zijn en of het klopt dat dit recht pas ontstaat na 3
> > > maanden? Zijn er nog andere zaken waar je in zo'n
> > > geval rekening mee dient te houden? bedankt.
> > >
> > > tomas
--------------------------------------------------------------
afmelden kan via: kraken-post-unsubscribe@dvxs.nl
opnieuw aanmelden: kraken-post-subscribe@dvxs.nl
info: http://kraken.dvxs.nl archief: http://skwot.dvxs.nl
autonoom centraal krakenverzamelpunt: http://squat.net
<sponsor> http://radar.squat.net </sponzer>
|