Studenten niet in lege kantoren
(aangehaald) :
Van een onzer verslaggeefsters
HOUTEN/UTRECHT - Van leegstaande kantoren studentenkamers maken is
financieel niet haalbaar. Die conclusie trekt de provincie Utrecht na een
voorbeeldonderzoek in Houten.
De regio Utrecht kampt al jaren met een fors tekort aan
jongerenhuisvesting, en daarom zou de omvorming van kantoorpanden tot
studentenkamers een goede oplossing zijn voor de kamernood.Een zogenoemd
‘aanjaagteam’ jongeren- en studentenhuisvesting van de provincie heeft
onderzocht of een leegstaand kantoorpand aan de Randhoeve in Houten
geschikt kan worden gemaakt voor bewoning door studenten.
Maar het aanjaagteam concludeert na onderzoek dat dit op dit moment
meestal financieel geen haalbare kaart is in de stad Utrecht en omgeving,
zegt woordvoerster M.van Buuren van de provincie. ,,De financiën zijn de
grootste bottleneck,’’ zegt Van Buuren. De kosten van het verwerven of
huren, verbouwen en beheren van het pand zijn niet op te brengen uit de
kamerverhuur aan studenten. Daarbij is gekeken naar zowel tijdelijke als
permanente omzetting naar studentenbewoning. Het kantoorpand aan de
Randhoeve in Houten is goed geschikt te maken voor bewoning, ook voor wat
betreft brandveiligheidseisen en gebruikseisen. Studenten beoordelen de
locatie overwegend positief, en de woningcorporaties en gemeente en
provincie zijn bereid snel alle procedures te doorlopen.
Maar omzetting naar permanente bewoning zou in het Houtense geval een
investering vergen van 88.000 euro per kamer. Dat is maatschappelijk niet
verantwoord, menen de betrokken partijen.
Het aanjaagteam sluit niet uit dat zich misschien nog wel eens een kans
voordoet, zoals bij het voormalige KPN-gebouw aan de Kanaalweg in Utrecht,
dat wél is omgebouwd tot studentenkamers. Maar dat is tot op heden het
enige geval waarin het wel is gelukt, zegt R.Schoonbeek, procesmanager
studentenhuisvesting van de provincie Utrecht en tevens de trekker van het
aanjaagteam.
Volgens haar is het aan de Kanaalweg wel gelukt, omdat het pand naar
verwachting lange tijd leeg zou staan en het geen kantoorfunctie meer zou
krijgen. Daardoor had de eigenaar er baat bij een andere invulling aan het
gebouw te geven.
,,Maar meestal staat een kantoor leeg in afwachting van een
kantoorgebruiker. De eigenaar gaat uit van tijdelijke leegstand. Dan
worden gewoon commerciële prijzen gevraagd,’’ aldus Schoonbeek.
Het aanjaagteam richt zijn pijlen nu op andere soorten panden, zoals
verzorgingshuizen, zusterflats en scholen. De verwervingskosten voor
niet-commerciële panden liggen lager dan die van kantoorpanden, omdat er
geen commerciële prijzen voor de gebouwen worden gevraagd.
De Stichting Sociale Huisvesting Utrecht heeft afgelopen tijd al vaker
kamers kunnen maken in zulke panden, zoals het voormalige bejaardenhuis
Titus Brandsma en de zusterflat van het Diakonessenhuis in Utrecht en
Huize Rheyngaerde in De Meern.
Schoonbeek verwacht dat zowel in Utrecht als in omliggende plaatsen meer
van zulke locaties beschikbaar komen. Verder kan ook gezocht worden naar
combinaties van studentenhuisvesting met commerciële functies op de begane
grond.
Utrechts Nieuwsblad 07-04-2004 Utrecht
--------------------------------------------------------------
Afmelden, e-mail: kraken-post-unsubscribe@dvxs.nl
Opnieuw aanmelden: kraken-post-subscribe@dvxs.nl
Faq: kraken-post-faq@dvxs.nl
Website: http://krakenpost.nl
[07 Apr 12:00u]: 260 abonnees + 251 niet-abonnees
--------------------------------------------------------------
ontvangsttijd Wed Apr 07 10:14:47 2004
Dit document staat op krakenpost.nl
voor de huidige en 11 maanden
het origineel blijft op skwot.dvxs.nl:
http://dvxs.nl/~skwot/{jaar}/{maand}/{nnnn}.html
kop