[kraken] tijdelijke (ver)huur van woonruimte

Auteur: Harry <harry@squat.net>
Datum: 27 aug 2007 14:22 uur

Uit: 247WONEN, augustus 2007

TIJDELIJKE (VER)HUUR VAN WOONRUIMTE

Met de invoering van de huidige huurwetgeving op 1 augustus 2003, is de
bescherming van huurders van woonruimte aangescherpt. Toch zijn er voor
eigenaren enkele mogelijkheden om de woning tijdelijk te verhuren,
zonder dat de huurder direct huurbescherming geniet.

WOONRUIMTE EN HUURBESCHERMING
Zodra sprake is van een gebouwde onroerende zaak die als woning wordt
verhuurd, is sprake van woonruimte. Daarmee treedt ook de
huurbescherming die de wet biedt aan de huurders in werking. Dit
betekent onder andere dat de huurprijs slechts binnen bepaalde grenzen
verhoogd kan worden en dat de verhuurder de huurovereenkomst eigenlijk
niet kan opzeggen zolang de huurder zijn verplichtingen nakomt.
Vooral dit laatste is soms onwenselijk. Indien zowel de huurder als de
verhuurder van te voren inzien dat er goede redenen zijn dat de huur
maar voor korte tijd kan gelden en dat daarom de huurbescherming niet
zou moeten gelden, biedt de wet enkele mogelijkheden.

BENOEMDE VORMEN VAN TIJDELIJKE VERHUUR VAN WOONRUIMTE
Allereerst is er de mogelijkheid voor eigenaren om hun woning tijdelijk
te verhuren indien ze de woning daarna weer zelf gaan betrekken. In de
huurovereenkomst dient dan een zogenaamde 'diplomatenclausule' opgenomen
te worden. Hierin wordt bepaald dat de verhuurder de woning na afloop
van de huurperiode weer zelf zal betrekken en dat de verhuurder alsdan
ook nog belang heeft bij de ontruiming door de huurder. De regeling is
strikt en het is zaak de overeenkomst uitermate secuur op te stellen.
Bovendien gelden de normale opzeggingsvereisten. Gezien deze beperkingen
is professionee1 advies hierbij onontbeerlijk.

Sinds juli 20O6 is het voorts mogelijk om woonruimte tijdelijk aan een
student te verhuren, zonder dat aan de student vergaande huurbescherming
toekomt. Voorwaarde is wel dat na opzegging wederom aan een student
verhuurd zal worden, waarmee de regeling met name interessant is voor
woningcorporaties en minder voor particulieren. Tijdelijke kamerverhuur,
binnen een woning, was hiervoor reeds mogelijk.

Ook is te wijzen op regelingen op grond van de Leegstandwet of de
mogelijkheid om gemeentelijke sloopwoningen voor korte termijn te
verhuren.

HUUR VOOR NAAR ZIJN AARD KORTE DUUR
Naast voornoemde expliciet geregelde gevallen zondert de wet ook het
gebruik van woonruimte, dat naar zijn aard slechts van korte duur is,
uit van huurbescherming. Of sprake is van deze restcategorie wordt
bekeken aan de hand van het soort woning en het beoogde gebruik. Ook de
bedoeling van de partijen is van belang. Beide partijen moeten bij het
aangaan van de overeenkomst een kortstondig en bijzonder verblijf voor
ogen hebben. Het opnemen van een kopje tijdelijke huur is dus zeker niet
voldoende. Bovendien moet gedurende de looptijd aan voornoemde vereisten
blijven worden voldaan, anders gaan alsnog de huurbeschermingsregels
voor woonruimte gelden.

Voorbeelden van door rechters geaccepteerde vormen van tijdelijke
verhuur van woonruimte zijn het verhuren van een woning in afwachting
van de renovatie van een andere woning en korte huur bij acute
noodsituaties. Echter, de beoordeling hangt sterk af van de
omstandigheden van het geval. Duidelijk is dat de regeling alleen geldt
voor uitzonderlijke gevallen. Dit laatste is logisch, aangezien anders
het zorgvuldig overwogen en vastgelegde systeem van huurbescherming wat
al te makkelijk omzeild zou kunnen worden.

Recreatiewoningen worden ook vaak voor korte perioden verhuurd. Hier
zal echter niet snel sprake zijn van tijdelijke huur van woonruimte in
de zin van de wet. Immers, vaak is sprake van 'recreëren' en niet van
'wonen'. Dan is ook geen sprake van woonruimte en zal reeds daarom geen
huurbescherming gelden. Wanneer door meer structureel en langdurig
verblijf wel van 'wonen' sprake is, geldt de regeling voor tijdelijke
huur ook niet, simpelweg omdat dan geen sprake meer is van korte duur.
In dat geval is sprake van normale huur van woonruimte met bijbehorende
huurbescherming.

CONCLUSIE
De wet biedt enkele mogelijkheden om een woning tijdelijk te verhuren.
Echter, de speelruimte is zeer beperkt. Eigenaren die overwegen hun
woning tijdelijk te verhuren dienen dan ook alert te zijn op het risico
dat een overeenkomst, ondanks afspraken tussen partijen, uiteindelijk
door een rechter wordt bestempeld als een 'normale' huurovereenkomst
voor woonruimte inclusief volledige huurbescherming voor de huurder. Het
is zaak dit van te voren goed uit te (laten) zoeken, om nare
verrassingen te voorkomen.

Mr. Rudi G. Wakelkamp
Van Riet en Associees Advokaten BV - Sectie Vastgoed
Postbus 9907 - 3506 GX Utrecht
t: 030-263 50 50
e: wakelkamp@vrau.nl

Trefwoord: kraakwacht antikraak

--------------------------------------------------------------
 Afmelden, e-mail: kraken-post-unsubscribe@dvxs.nl
 Opnieuw aanmelden: kraken-post-subscribe@dvxs.nl
 Online Archief: http://www.krakenpost.nl/archief
 [27 Aug 14:00u]: 255 abonnees + 421 niet-abonnees
--------------------------------------------------------------
 
ontvangsttijd Mon Aug 27 12:22:34 2007