Nu er door de pers weer om mensen wordt gevraagd die voor de camera iets willen vertellen over de plannen het kraken te verbieden kan het geen kwaad een lijstje met aandachtspunten achter de hand te hebben:
1) tegenover het verbieden van kraken komt het aanpakken van leegstand te staan
Vorderen kan nu al.
Hoe bereik je dat een gemeente weet dat er iets (een jaar) leeg staat? Dat kom je dus niet te weten tenzij je een leegstandsregister gaat bijhouden. Eigenaren zullen niet staan te trappelen om hun pand in te laten schrijven.
In de Leegstandwet kwam ook al een leegstandsregister voor maar dat bood eigenaren nu juist een jaar bescherming, zodat ze wel gemotiveerd zouden zijn in te schrijven. Het oude leegstandregister is nooit ingevoerd, mede vanwege de daaraan verbonden kosten en burocratie.
2) levert vorderen voor de gemeente ook woonruimte op?
Aan de eigenaar zal een passende (vorderings)vergoeding betaald moeten worden, want je maakt als overheid inbreuk op iemands eigendomsrecht. Alleen die vergoeding al maakt sociale verhuur onmogelijk.
Daarnaast moet het pand op kosten van de gemeente verbouwd worden. Sociale verhuur definitief exit.
Een vordering duurt niet voor eeuwig. Zonder wetswijziging hoeft een eigenaar voor de uitgevoerde verbouwingen niets te betalen en krijgt de opknapkosten dus aan het eind van de rit cadeau. C.q. kan hij eisen dat het pand in de vorige staat teruggebracht wordt. Nog meer kosten.
Vorderen zou dus na een jaar leegstand moeten gebeuren. Ik betwijfel of gemeenten in staat zijn bij 366 dagen leegstand al een vorderingsbesluit klaar te hebben liggen. Laat staan een verbouwingsplan.
Kortom: dat vorderen en verbouwen gaat dus nooit gebeuren.
3) is vorderen doelmatig?
Er zou in dit land naar gestreefd worden het aantal regels te verminderen. Met het opsporen van leegstand en het vorderen zet je behoorlijk wat ambtenaren aan het werk. Dan kun je het bestrijden van leegstand beter aan de vrije markt overlaten, zoals nu al het geval is.
4) kunnen we van het verleden nog wat leren?
Begin tachtiger jaren heeft wethouder Wolffensperger in de Nieuwe Uilenburgerstraat een groot pand van Pietje Dufour gevorderd en geschikt gemaakt voor bewoning. Ht experiment is na een paar jaar teruggedraaid omdat het onbetaalbaar was.
5) zijn er juridische haken en ogen?
Nou en of. Eerst de procesrechtelijke, dan de materiële.
Vorderen is een overheidsbesluit waartegen bezwaar en beroep open staan. Een gemeente zal geen risico nemen en pas de vordering ten uitvoer leggen als alle beroepsgangen doorlopen zijn.
In de Huisvestingswet is voorzien in een redelijk snelle procesgang, maar zelfs dan ben je al weer minstens een half jaar na het vorderingsbesluit verder voordat je duidelijkheid hebt.
Vervolgens begint het opnieuw als de gemeente het verbouwingsplan klaar heeft. In dat geval dien je de gewone bezwaar- en beroepsprocedure te volgen en duurt het een jaar of drie voordat er een einduitspraak is. Er is grote kans dat tijdens die drie jaar durende procedures de gemeente intussen de vorderingsvergoeding aan de eigenaar moet betalen.
Dan is er nog het probleem dat vorderen in dienst moet staan van een doelmatige verdeling van woonruimte. Dit criterium kan alle kanten opgerekt worden en zal met name het vorderen van bedrijfs- en kantoorpanden vrijwel onmogelijk maken.
6) verhardt de situatie?
Bij de eerste twee zaken (Bilderdijkstraat 82) waarin krakers beschuldigd werden vallen te hebben geplaatst, werd bij de bekendmaking daarvan gezegd dat er verder nog niets over gezegd kon worden omdat de zaak nog onderzocht moest worden. Van de resultaten van dat onderzoek heeft niemand ooit meer iets mogen vernemen. Wat de schijn wekt dat de zaak anders in elkaar stak dan de gemeente toen beweerde.
Als burgemeester Cohen terecht zou (kunnen) vertrouwen op de informatie van de korpsleiding, zou hij er geen moeite mee hebben om een onafhankelijke commissie in staat te stellen om binnen 24 uur na een dergelijke beschuldiging de situatie in het pand te bekijken en de feiten vast te stellen.
_________________________________________________________________
Express yourself instantly with MSN Messenger! Download today it's FREE!
http://messenger.msn.click-url.com/go/onm00200471ave/direct/01/
ontvangsttijd Sat Nov 03 13:40:01 2007
Dit document staat op krakenpost.nl
voor de huidige en 11 maanden
het origineel blijft op skwot.dvxs.nl:
http://dvxs.nl/~skwot/{jaar}/{maand}/{nnnn}.html
kop