From: Woepie (katshuis@dvxs.nl)
Date: 24 Aug 2001 10:52 uur
Uniek kort geding op komst
Bewoners van het Katshuis claimen eigendom
vrijdag 24 augustus 2001
Persbericht
De President van de Arnhemse rechtbank zal zich op dinsdag 2 oktober
2001 om 11.00 uur over een unieke zaak buigen. Mr J.H.F.M. van
Rijswijck van Advocatenkollektief Sloetstraat in Arnhem zal dan
namelijk namens de bewoners van kraakpand het Katshuis in Arnhem
vorderen dat zij bij het kadaster definitief worden ingeschreven als
eigenaar van het pand. Dit als gevolg van verjaring van de
rechtsvordering. Als de bewoners in het gelijk worden gesteld, willen
zij eindelijk hun plannen realiseren om het Katshuis grondig te
verbouwen en geschikt te maken voor sociale huisvesting.
Het Katshuis werd op 22 november 1980 gekraakt. In de daaropvolgende
20 jaar is nooit een aanzegging gedaan om het pand te verlaten, laat
staan een gerechtelijke ontruimingsprocedure gevoerd. Als gevolg
daarvan is op 23 november 2000 verjaring opgetreden. Artikel 3:306
van het Burgerlijk Wetboek zegt over de verjaring van een
rechtsvordering: "Indien de wet niet anders bepaalt, verjaart een
rechtsvordering door verloop van twintig jaren." Artikel 3:105 van
het Burgerlijk Wetboek bepaalt in dit geval: "Hij die een goed bezit
op het tijdstip waarop de verjaring van de rechtsvordering strekkende
tot beëindiging van het bezit wordt voltooid, verkrijgt dat goed, ook
al was zijn bezit niet te goeder trouw."
Met deze artikelen in de hand hebben de huidige bewoners van het
Katshuis door de notaris een akte van verjaring laten opstellen en
deze op 10 augustus jl. aangeboden bij het kadaster. Deze akte is
ingeschreven in het voorlopig register, het zogenaamde 4D-register.
Definitieve inschrijving is alleen mogelijk na uitspraak van de
rechter in het kort geding.
Wanneer de rechter de vordering toewijst worden de huidige bewoners
daadwerkelijk eigenaar van het Katshuis. In dat geval wordt de weg
vrijgemaakt om de eigen renovatie- en legalisatieplannen te
realiseren. Na een grondige verbouwing zal het pand betaalbare
woonruimte bieden aan ten minste zes personen. De benedenverdieping
wordt omgebouwd tot een eengezinswoning met aangrenzend atelier en op
de bovenetages komen vier zelfstandige wooneenheden met een
gezamenlijke woonkeuken zodat de oorspronkelijke woongroepopzet
gehandhaafd blijft.
Deze zaak is zo uniek omdat nog nooit eerder een woonpand als
verjaringsobject inzet was van een kort geding. In het verleden zijn
er wel rechtzaken geweest over de verjaring van grond. Voor zover ons
bekend werd de verjaring over het algemeen toegewezen.
Met vriendelijke groet,
De bewoners van het Katshuis
Bijlagen:
1. Juridische achtergronden
2. Achtergrond en geschiedenis van het Katshuis
1. Juridische achtergronden
1.1
Ingevolge artikel 3:306 B.W. verjaart een rechtsvordering tot
opheffing van een onrechtmatige toestand en een rechtsvordering
strekkende tot beëindiging van het bezit van een niet-rechthebbende
door verloop van twintig ( 20 ) jaren.
1.2
Ingevolge artikel 3:314 B.W. begint de termijn van verjaring van een
rechtsvordering tot opheffing van een onrechtmatige toestand met de
aanvang van de dag, volgende op die waarop de onmiddellijke opheffing
van die toestand gevorderd kan worden en begint de termijn van
verjaring van een rechtsvordering strekkende tot beëindiging van het
bezit van een niet-rechthebbende met de aanvang van de dag, volgende
op die waarop een niet-rechthebbende bezitter is geworden.
1.3
Ingevolge artikel 3:105 B.W. verkrijgt hij, die een goed bezit op het
tijdstip waarop de verjaring van de rechtsvordering strekkende tot
beëindiging van het bezit wordt voltooid, dat goed, ook al was zijn
bezit niet te goeder trouw.
1.4
Ingevolge artikel 34 Kadasterwet wordt, ter inschrijving van een
verjaring, een door een notaris opgemaakte verklaring of een
authentiek afschrift daarvan aangeboden, inhoudende, dat naar de
verklaring van degene die de inschrijving verlangt, de verjaring is
ingetreden.
1.5
Ingevolge artikel 37 lid 2 Kadasterwet boekt de bewaarder van het
kadaster en de openbare registers, ingeval artikel 37 lid 1 sub c
Kadasterwet toepassing vindt, de aanbieding van de notariële
verklaring in het register van voorlopige aantekening en kan
inschrijving alleen plaatsvinden op bevel van de rechter.
1.6
Ingevolge artikel 3:20 lid 2 B.W. beveelt de President van de
rechtbank, rechtdoende in kort geding, op vordering van de
belanghebbende de bewaarder de inschrijving te verrichten, ingeval de
weigering van inschrijving, anders dan in het register van voorlopige
aantekeningen, ten onrechte is geschied.
2. Achtergronden en geschiedenis van het Katshuis
De afgelopen twintig jaar schetsen de gebeurtenissen rond het
Katshuis vooral een beeld van slechte planontwikkeling, beroerd
ondernemersschap en een blunderende gemeente. Helaas tot op heden.
De Sweerts de Landasstraat 69/73, een voormalige artsenpraktijk met
woonhuis, werd in 1979 gekocht door de onhandige projectontwikkelaar
Kats, die er alle vloeren, trappen en muren uit liet slopen. Het pand
werd gekraakt op 22 november 1980 en stond vanaf dat moment bekend
onder de naam 'het Katshuis'. De krakers stelden alles in het werk om
het pand weer bewoonbaar te maken. Beneden kwam er kantoorruimte voor
de ENFB en de Anti Kernenergie Beweging en boven werd een woongroep
gevestigd.
Kats ging na enkele jaren failliet en het Katshuis kwam (tezamen met
het achterliggende Neproma-terrein) in handen van Cofiton, een
dochteronderneming van de ING bank. Op dat moment werden er plannen
gesmeed voor grootschalige kantoorbouw in het gebied. Het Katshuis en
de buurt waren daartegen. Het Katshuis werd voor één gulden aan de
bewoners aangeboden, indien de bezwaarschriften van de bewoners en de
buurt tegen verdere planontwikkeling voor het gebied werden
ingetrokken. Het Katshuis koos echter voor samenwerking met de
Burgemeesterswijk. Uiteindelijk gooide het achterliggende Neproma-
terrein roet in het eten van de Cofiton. Dat bleek namelijk zwaar
vervuild te zijn met oplosmiddelen door de poetsdoekenfabriek
Neproma. Voor er iets kon gebeuren, moest de grond gesaneerd worden.
Er kwam een nieuw stedelijk plan: Arnhem Centraal, waarbij minimaal
honderd woningen gesloopt zouden worden ten behoeve van uitbreiding
van de Nederlandse Spoorwegen. In april 1992 was er een maquette van
de gemeente te bewonderen op de BouwRai in Amsterdam. De wijk wist
nog van niks en was woedend. Meerdere keren werden er op het Katshuis
acties voorbereid in samenwerking met de buurt. Niet zonder
resultaat: uiteindelijk werden de panden aan de Sweerts de Landas- en
de Bouriciusstraat gespaard. Een bedreiging voor het Katshuis leek
voorbij.
Al vanaf de kraak van het Katshuis zijn er plannen geweest om het
pand te legaliseren. De bewoners en gebruikers zijn meerdere malen
tot planvorming overgaan. In 1998 werden een taxatie en een onderzoek
naar de bouwkundige staat van het pand uitgevoerd. Het kwam tot een
haalbaar plan, waarin het pand verbouwd zou worden om het voor
sociale huisvesting geschikt te maken.
In september 1999 bleek echter dat de Cofiton al anderhalf jaar in
gesprek was met de heer Gerritsma, eigenaar van Entre Nous, over
verkoop van het Katshuis. Entre Nous is een gay-discotheek en grenst
direct aan het Katshuis. Volgens Gerritsma is aankoop van het
Katshuis en uitbreiding van de discotheek de enige manier is om aan
het horecastappenplan te kunnen voldoen en voor een betere
geluidsisolatie te kunnen zorgen. De huidige overlast wordt echter
vooral veroorzaakt door het komende en gaande publiek van Entre Nous,
dat regelmatig lallend en schreeuwend op straat de buurt wakker doet
schrikken.
De gemeente was sinds februari 1999 op de hoogte van de plannen van
Entre Nous en heeft een partiële wijziging van het bestemmingsplan
voorgesteld die voorziet in de vestiging van een kantoor en
uitbreiding van de discotheek in het Katshuis. Daarbij ging de
gemeente volstrekt voorbij aan het feit dat zij daarmee de
legalisatie en uitbreiding goedkeurt van een drukbezochte discotheek
(die vier nachten in de week tot 4 uur geopend is) midden in een
woonwijk. Dit staat haaks op het gemeentelijk beleid dat erop gericht
is de woonfunctie van de Sweerts de Landasstraat veilig te stellen
door over enkele jaren de straat autoluw te maken. Nu is de straat
nog een doorgaande weg, waar veel taxiverkeer langskomt om bezoekers
van Entre Nous op te halen en af te zetten. Op het moment dat de
straat autoluw is en voorzien wordt van een keerlus, zullen deze
taxi's twee maal door dezelfde straat rijden tot 04.30 uur in de
ochtend. Daarnaast zal het aantal discobezoekers door de uitbreiding
alleen maar toenemen.
Er is dan ook een breed verzet uit de buurt ontstaan tegen de
uitbreidingsplannen van Entre Nous. Het Buurtcomité Sweerts de Landas
waarin tachtig wijkbewoners hun stem laten horen, heeft meerdere
acties georganiseerd en haar mening duidelijk kenbaar gemaakt. Helaas
heeft de Arnhemse raad heeft op 2 juli 2001 de bestemmingswijziging
met een nipte meerderheid goedgekeurd. Momenteel buigt de Provincie
zich over de zaak. De goedkeuring door de gemeente heeft
waarschijnlijk voor Gerritsma de doorslag gegeven om tot aankoop van
het Katshuis over te gaan. Op 18 juli 2001 is de overdracht bij het
kadaster ingeschreven.
De huidige bewoners van het Katshuis zijn echter van mening dat hun
plannen om sociale huisvesting te realiseren, beter in de buurt
passen dan de uitbreiding van een discotheek. Daarom blijven zij zich
inzetten voor het behoud van het woonkarakter van zowel het Katshuis
als de Sweerts de Landasstraat.
Voor meer informatie:
http://www.dvxs.nl/~katshuis
---------------------------------------------------------------------
To unsubscribe, e-mail: kraken-post-unsubscribe@dvxs.nl
For additional commands, e-mail: kraken-post-help@dvxs.nl
|