From: hj (oioioi@dds.nl)
Date: 24 Aug 2001 19:51 uur
Is dat net zoiets als in Engeland waar krakers na 13 jaar eigenaar kunnen
worden??
----- Original Message -----
From: "Woepie" <katshuis@dvxs.nl>
To: <kraken-post@dvxs.nl>
Sent: Friday, August 24, 2001 10:52 AM
Subject: Persberich Katshuis Arnhem
> Uniek kort geding op komst
> Bewoners van het Katshuis claimen eigendom
>
> vrijdag 24 augustus 2001
>
> Persbericht
>
> De President van de Arnhemse rechtbank zal zich op dinsdag 2 oktober
> 2001 om 11.00 uur over een unieke zaak buigen. Mr J.H.F.M. van
> Rijswijck van Advocatenkollektief Sloetstraat in Arnhem zal dan
> namelijk namens de bewoners van kraakpand het Katshuis in Arnhem
> vorderen dat zij bij het kadaster definitief worden ingeschreven als
> eigenaar van het pand. Dit als gevolg van verjaring van de
> rechtsvordering. Als de bewoners in het gelijk worden gesteld, willen
> zij eindelijk hun plannen realiseren om het Katshuis grondig te
> verbouwen en geschikt te maken voor sociale huisvesting.
>
> Het Katshuis werd op 22 november 1980 gekraakt. In de daaropvolgende
> 20 jaar is nooit een aanzegging gedaan om het pand te verlaten, laat
> staan een gerechtelijke ontruimingsprocedure gevoerd. Als gevolg
> daarvan is op 23 november 2000 verjaring opgetreden. Artikel 3:306
> van het Burgerlijk Wetboek zegt over de verjaring van een
> rechtsvordering: "Indien de wet niet anders bepaalt, verjaart een
> rechtsvordering door verloop van twintig jaren." Artikel 3:105 van
> het Burgerlijk Wetboek bepaalt in dit geval: "Hij die een goed bezit
> op het tijdstip waarop de verjaring van de rechtsvordering strekkende
> tot beëindiging van het bezit wordt voltooid, verkrijgt dat goed, ook
> al was zijn bezit niet te goeder trouw."
>
> Met deze artikelen in de hand hebben de huidige bewoners van het
> Katshuis door de notaris een akte van verjaring laten opstellen en
> deze op 10 augustus jl. aangeboden bij het kadaster. Deze akte is
> ingeschreven in het voorlopig register, het zogenaamde 4D-register.
> Definitieve inschrijving is alleen mogelijk na uitspraak van de
> rechter in het kort geding.
>
> Wanneer de rechter de vordering toewijst worden de huidige bewoners
> daadwerkelijk eigenaar van het Katshuis. In dat geval wordt de weg
> vrijgemaakt om de eigen renovatie- en legalisatieplannen te
> realiseren. Na een grondige verbouwing zal het pand betaalbare
> woonruimte bieden aan ten minste zes personen. De benedenverdieping
> wordt omgebouwd tot een eengezinswoning met aangrenzend atelier en op
> de bovenetages komen vier zelfstandige wooneenheden met een
> gezamenlijke woonkeuken zodat de oorspronkelijke woongroepopzet
> gehandhaafd blijft.
>
> Deze zaak is zo uniek omdat nog nooit eerder een woonpand als
> verjaringsobject inzet was van een kort geding. In het verleden zijn
> er wel rechtzaken geweest over de verjaring van grond. Voor zover ons
> bekend werd de verjaring over het algemeen toegewezen.
>
> Met vriendelijke groet,
>
>
> De bewoners van het Katshuis
>
>
>
> Bijlagen:
> 1. Juridische achtergronden
> 2. Achtergrond en geschiedenis van het Katshuis
>
>
> 1. Juridische achtergronden
>
> 1.1
> Ingevolge artikel 3:306 B.W. verjaart een rechtsvordering tot
> opheffing van een onrechtmatige toestand en een rechtsvordering
> strekkende tot beëindiging van het bezit van een niet-rechthebbende
> door verloop van twintig ( 20 ) jaren.
>
> 1.2
> Ingevolge artikel 3:314 B.W. begint de termijn van verjaring van een
> rechtsvordering tot opheffing van een onrechtmatige toestand met de
> aanvang van de dag, volgende op die waarop de onmiddellijke opheffing
> van die toestand gevorderd kan worden en begint de termijn van
> verjaring van een rechtsvordering strekkende tot beëindiging van het
> bezit van een niet-rechthebbende met de aanvang van de dag, volgende
> op die waarop een niet-rechthebbende bezitter is geworden.
>
> 1.3
> Ingevolge artikel 3:105 B.W. verkrijgt hij, die een goed bezit op het
> tijdstip waarop de verjaring van de rechtsvordering strekkende tot
> beëindiging van het bezit wordt voltooid, dat goed, ook al was zijn
> bezit niet te goeder trouw.
>
> 1.4
> Ingevolge artikel 34 Kadasterwet wordt, ter inschrijving van een
> verjaring, een door een notaris opgemaakte verklaring of een
> authentiek afschrift daarvan aangeboden, inhoudende, dat naar de
> verklaring van degene die de inschrijving verlangt, de verjaring is
> ingetreden.
>
> 1.5
> Ingevolge artikel 37 lid 2 Kadasterwet boekt de bewaarder van het
> kadaster en de openbare registers, ingeval artikel 37 lid 1 sub c
> Kadasterwet toepassing vindt, de aanbieding van de notariële
> verklaring in het register van voorlopige aantekening en kan
> inschrijving alleen plaatsvinden op bevel van de rechter.
>
> 1.6
> Ingevolge artikel 3:20 lid 2 B.W. beveelt de President van de
> rechtbank, rechtdoende in kort geding, op vordering van de
> belanghebbende de bewaarder de inschrijving te verrichten, ingeval de
> weigering van inschrijving, anders dan in het register van voorlopige
> aantekeningen, ten onrechte is geschied.
>
>
> 2. Achtergronden en geschiedenis van het Katshuis
>
> De afgelopen twintig jaar schetsen de gebeurtenissen rond het
> Katshuis vooral een beeld van slechte planontwikkeling, beroerd
> ondernemersschap en een blunderende gemeente. Helaas tot op heden.
>
> De Sweerts de Landasstraat 69/73, een voormalige artsenpraktijk met
> woonhuis, werd in 1979 gekocht door de onhandige projectontwikkelaar
> Kats, die er alle vloeren, trappen en muren uit liet slopen. Het pand
> werd gekraakt op 22 november 1980 en stond vanaf dat moment bekend
> onder de naam 'het Katshuis'. De krakers stelden alles in het werk om
> het pand weer bewoonbaar te maken. Beneden kwam er kantoorruimte voor
> de ENFB en de Anti Kernenergie Beweging en boven werd een woongroep
> gevestigd.
>
> Kats ging na enkele jaren failliet en het Katshuis kwam (tezamen met
> het achterliggende Neproma-terrein) in handen van Cofiton, een
> dochteronderneming van de ING bank. Op dat moment werden er plannen
> gesmeed voor grootschalige kantoorbouw in het gebied. Het Katshuis en
> de buurt waren daartegen. Het Katshuis werd voor één gulden aan de
> bewoners aangeboden, indien de bezwaarschriften van de bewoners en de
> buurt tegen verdere planontwikkeling voor het gebied werden
> ingetrokken. Het Katshuis koos echter voor samenwerking met de
> Burgemeesterswijk. Uiteindelijk gooide het achterliggende Neproma-
> terrein roet in het eten van de Cofiton. Dat bleek namelijk zwaar
> vervuild te zijn met oplosmiddelen door de poetsdoekenfabriek
> Neproma. Voor er iets kon gebeuren, moest de grond gesaneerd worden.
>
> Er kwam een nieuw stedelijk plan: Arnhem Centraal, waarbij minimaal
> honderd woningen gesloopt zouden worden ten behoeve van uitbreiding
> van de Nederlandse Spoorwegen. In april 1992 was er een maquette van
> de gemeente te bewonderen op de BouwRai in Amsterdam. De wijk wist
> nog van niks en was woedend. Meerdere keren werden er op het Katshuis
> acties voorbereid in samenwerking met de buurt. Niet zonder
> resultaat: uiteindelijk werden de panden aan de Sweerts de Landas- en
> de Bouriciusstraat gespaard. Een bedreiging voor het Katshuis leek
> voorbij.
>
> Al vanaf de kraak van het Katshuis zijn er plannen geweest om het
> pand te legaliseren. De bewoners en gebruikers zijn meerdere malen
> tot planvorming overgaan. In 1998 werden een taxatie en een onderzoek
> naar de bouwkundige staat van het pand uitgevoerd. Het kwam tot een
> haalbaar plan, waarin het pand verbouwd zou worden om het voor
> sociale huisvesting geschikt te maken.
>
> In september 1999 bleek echter dat de Cofiton al anderhalf jaar in
> gesprek was met de heer Gerritsma, eigenaar van Entre Nous, over
> verkoop van het Katshuis. Entre Nous is een gay-discotheek en grenst
> direct aan het Katshuis. Volgens Gerritsma is aankoop van het
> Katshuis en uitbreiding van de discotheek de enige manier is om aan
> het horecastappenplan te kunnen voldoen en voor een betere
> geluidsisolatie te kunnen zorgen. De huidige overlast wordt echter
> vooral veroorzaakt door het komende en gaande publiek van Entre Nous,
> dat regelmatig lallend en schreeuwend op straat de buurt wakker doet
> schrikken.
>
> De gemeente was sinds februari 1999 op de hoogte van de plannen van
> Entre Nous en heeft een partiële wijziging van het bestemmingsplan
> voorgesteld die voorziet in de vestiging van een kantoor en
> uitbreiding van de discotheek in het Katshuis. Daarbij ging de
> gemeente volstrekt voorbij aan het feit dat zij daarmee de
> legalisatie en uitbreiding goedkeurt van een drukbezochte discotheek
> (die vier nachten in de week tot 4 uur geopend is) midden in een
> woonwijk. Dit staat haaks op het gemeentelijk beleid dat erop gericht
> is de woonfunctie van de Sweerts de Landasstraat veilig te stellen
> door over enkele jaren de straat autoluw te maken. Nu is de straat
> nog een doorgaande weg, waar veel taxiverkeer langskomt om bezoekers
> van Entre Nous op te halen en af te zetten. Op het moment dat de
> straat autoluw is en voorzien wordt van een keerlus, zullen deze
> taxi's twee maal door dezelfde straat rijden tot 04.30 uur in de
> ochtend. Daarnaast zal het aantal discobezoekers door de uitbreiding
> alleen maar toenemen.
>
> Er is dan ook een breed verzet uit de buurt ontstaan tegen de
> uitbreidingsplannen van Entre Nous. Het Buurtcomité Sweerts de Landas
> waarin tachtig wijkbewoners hun stem laten horen, heeft meerdere
> acties georganiseerd en haar mening duidelijk kenbaar gemaakt. Helaas
> heeft de Arnhemse raad heeft op 2 juli 2001 de bestemmingswijziging
> met een nipte meerderheid goedgekeurd. Momenteel buigt de Provincie
> zich over de zaak. De goedkeuring door de gemeente heeft
> waarschijnlijk voor Gerritsma de doorslag gegeven om tot aankoop van
> het Katshuis over te gaan. Op 18 juli 2001 is de overdracht bij het
> kadaster ingeschreven.
>
> De huidige bewoners van het Katshuis zijn echter van mening dat hun
> plannen om sociale huisvesting te realiseren, beter in de buurt
> passen dan de uitbreiding van een discotheek. Daarom blijven zij zich
> inzetten voor het behoud van het woonkarakter van zowel het Katshuis
> als de Sweerts de Landasstraat.
>
> Voor meer informatie:
> http://www.dvxs.nl/~katshuis
>
> ---------------------------------------------------------------------
> To unsubscribe, e-mail: kraken-post-unsubscribe@dvxs.nl
> For additional commands, e-mail: kraken-post-help@dvxs.nl
>
>
---------------------------------------------------------------------
To unsubscribe, e-mail: kraken-post-unsubscribe@dvxs.nl
For additional commands, e-mail: kraken-post-help@dvxs.nl
|